Рынок жилой недвижимости Будапешта после парламентских выборов в Венгрии начал демонстрировать признаки охлаждения: в апреле 2026 года индекс цен на жилье в столице снизился на 0,1% после роста на 1,1% в марте. Это стало первым месячным снижением цен в Будапеште примерно за полтора года, следует из данных венгерского рынка недвижимости.
Снижение пока выглядит умеренным, однако оно стало важным сигналом для рынка, который в последние годы оставался одним из самых дорогих и перегретых в Центральной Европе. Годовой рост цен в Будапеште замедлился с 13,7% до 10,9%, и, по оценкам участников рынка, может опуститься ниже 10% впервые с ноября 2024 года.
Охлаждение рынка происходит на фоне резкой политической смены в Венгрии. В апреле партия Tisza Петера Мадьяра победила Fidesz Виктора Орбана, завершив 16-летний период его правления. Новый кабинет был приведен к присяге 12 мая, а Tisza получила две трети мест в парламенте — 141 из 199. Fidesz после выборов контролирует 52 места.
Прямая связь между поражением Орбана и снижением цен на жилье не доказана, однако политическая неопределенность и ожидание пересмотра экономической политики могли усилить осторожность покупателей и инвесторов. Новое правительство заявило о намерении восстановить предсказуемость экономической политики, сократить дефицит бюджета, усилить борьбу с коррупцией и добиться разблокирования замороженных средств ЕС.
Дополнительным фактором давления на инвестиционные настроения может быть ситуация вокруг активов бизнес-групп, связанных с прежней властью. The Guardian сообщала, что после поражения Орбана часть влиятельных фигур, близких к Fidesz, начала переводить активы за рубеж, в том числе в страны Ближнего Востока, США, Австралию и Сингапур. Петер Мадьяр также публично заявлял, что связанные с Орбаном бизнесмены пытаются вывести из страны десятки миллиардов форинтов.
Для рынка недвижимости это может означать снижение активности в верхнем ценовом сегменте, где значительную роль играли состоятельные инвесторы и покупатели, связанные с внутренним капиталом. Если часть таких игроков действительно выводит средства из Венгрии или занимает выжидательную позицию, это способно уменьшить спрос на дорогие квартиры и дома в Будапеште.
При этом фундаментальные причины высокой стоимости жилья в венгерской столице сохраняются. Предложение остается ограниченным, строительство нового жилья идет медленно.
