Рынок жилья Венгрии в 2025 году продолжил восстановление, а цены выросли на 20% в номинальном выражении и на 15% с учетом инфляции. Количество зарегистрированных сделок приблизилось к 136 тыс., а окончательный показатель, по оценке Центрального статистического управления Венгрии (KSH), должен превысить 140 тыс. сделок, свидетельствует последний годовой обзор рынка.
При этом подробной статистики за 2025 год с разбивкой покупателей жилья по гражданству KSH пока не опубликовало. Последний доступный полный срез показывает, что в 2024 году иностранные граждане приобрели в Венгрии 6,6 тыс. объектов жилья общей стоимостью около 834 млн евро. Это было на 5,2 % больше по количеству объектов, чем годом ранее.
Таким образом, иностранцы обеспечили около 5 % всех сделок с недвижимостью в Венгрии в 2024 году, а в денежном выражении на них пришлось 6,4 % оборота рынка. Всего в том году в стране было продано около 131,1 тыс. объектов недвижимости.
После снижения активности в 2023 году количество сделок в Венгрии выросло в 2024 году на 25% — до 131,1 тыс. В 2025 году рост продолжился: на момент закрытия данных KSH получило информацию о 135,7 тыс. продаж, из которых 128,2 тыс. пришлось на вторичный рынок и около 7,6 тыс. — на новостройки. Окончательное количество сделок, как ожидается, превысит 140 тыс.
Особенно заметно рынок активизировался во второй половине года после запуска государственной программы льготного жилищного кредитования Home Start. В сентябре количество продаж оказалось на 47% выше, чем годом ранее, а в четвёртом квартале KSH оценивало годовой рост количества сделок примерно в 10%.
В Будапеште средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в четвёртом квартале 2025 года составляла около 3,24 тыс. евро.
Средняя стоимость проданного объекта достигла примерно 184 тыс. евро. Панельные квартиры в среднем продавались примерно за 165 тыс. евро, а частные дома — за 284 тыс. евро.
Стоимость квадратного метра в столице выросла за год на 21%. При этом в отдельных сегментах рост был ещё выше: панельные квартиры подорожали примерно на 35%.
За пределами столицы самые высокие цены среди административных центров в конце 2025 года наблюдались в Дебрецене — около 2,62 тыс. евро за кв. м, Дьоре — 2,45 тыс. евро, Веспреме — 2,44 тыс. евро и Сегеде — около 2,38 тыс. евро за кв. м.
Несмотря на наличие практически полной общей статистики за 2025 год, последний опубликованный KSH подробный рейтинг покупателей по гражданству пока что относится к 2024 году.
Иностранные граждане тогда приобрели 6,6 тыс. объектов жилья, что на 5,2% больше, чем в 2023 году.
Общая стоимость недвижимости, приобретённой иностранцами, составила примерно 834 млн евро, или 6,4% денежного оборота венгерского рынка жилья.
Статистика по основным группам иностранцев в 2024 году:
Германия — 1 369 объектов
Китай — 708
Румыния — 671
Словакия — 671
Нидерланды — 438
Вьетнам — 329
Австрия — 268
Россия — 185
Украина — 144
Израиль — 137
Различия между группами иностранцев особенно заметны по географии покупок.
Граждане Китая совершили 91,5 % своих сделок в Будапеште, вьетнамцы — 96 %, россияне — 84,9 %.
Украинцы значительно реже ориентировались на столицу: лишь 39,6 % приобретённого ими жилья располагалось в Будапеште. Таким образом, большинство украинских покупателей выбирали другие города и регионы Венгрии.
Немцы, несмотря на первое место по количеству сделок, практически не сосредоточивались в столице — на Будапешт пришлось лишь 8 % их покупок. KSH отмечает высокую активность немецких граждан в небольших населенных пунктах Южного и Западного Задунавья.
Средняя стоимость объекта, приобретённого гражданином Украины, составляла около 96 тыс. евро, а средняя стоимость квадратного метра — примерно 1,35 тыс. евро.
В масштабах всей Венгрии иностранцы составляют около 5 % от количества сделок, однако в Будапеште их доля значительно выше. В 2024 году на долю иностранных граждан пришлось 7,8% покупок жилья в столице и 10% их общей стоимости.
Во внутренних районах Пешта иностранцы участвовали примерно в 19% всех сделок, а в стоимостном выражении обеспечивали около 26% рынка. Особенно заметными здесь были китайские и вьетнамские покупатели.
Таким образом, самая свежая официальная статистика уже позволяет оценить венгерский рынок недвижимости за 2025 год: около 136 тыс. зарегистрированных сделок с перспективой превышения 140 тыс. после окончательной обработки данных, рост цен на 20% и дальнейшее существенное подорожание жилья в Будапеште и большинстве крупных городов.
Однако структура покупок по гражданству за 2025 год пока не опубликована.
Первоисточник: Центральное статистическое управление Венгрии (KSH).
БУДАПЕШТ, ВЕНГРИЯ, иностранный покупатель, НЕДВИЖИМОСТЬ, УКРАИНА
