Рынок жилья Венгрии в 2025 году продолжил восстановление, а цены выросли на 20% в номинальном выражении и на 15% с учетом инфляции. Количество зарегистрированных сделок приблизилось к 136 тыс., а окончательный показатель, по оценке Центрального статистического управления Венгрии (KSH), должен превысить 140 тыс. сделок, свидетельствует последний годовой обзор рынка.
При этом подробной статистики за 2025 год с разбивкой покупателей жилья по гражданству KSH пока не опубликовало. Последний доступный полный срез показывает, что в 2024 году иностранные граждане приобрели в Венгрии 6,6 тыс. объектов жилья общей стоимостью около 834 млн евро. Это было на 5,2 % больше по количеству объектов, чем годом ранее.
Таким образом, иностранцы обеспечили около 5 % всех сделок с недвижимостью в Венгрии в 2024 году, а в денежном выражении на них пришлось 6,4 % оборота рынка. Всего в том году в стране было продано около 131,1 тыс. объектов недвижимости.
После снижения активности в 2023 году количество сделок в Венгрии выросло в 2024 году на 25% — до 131,1 тыс. В 2025 году рост продолжился: на момент закрытия данных KSH получило информацию о 135,7 тыс. продаж, из которых 128,2 тыс. пришлось на вторичный рынок и около 7,6 тыс. — на новостройки. Окончательное количество сделок, как ожидается, превысит 140 тыс.
Особенно заметно рынок активизировался во второй половине года после запуска государственной программы льготного жилищного кредитования Home Start. В сентябре количество продаж оказалось на 47% выше, чем годом ранее, а в четвёртом квартале KSH оценивало годовой рост количества сделок примерно в 10%.
В Будапеште средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в четвёртом квартале 2025 года составляла около 3,24 тыс. евро.
Средняя стоимость проданного объекта достигла примерно 184 тыс. евро. Панельные квартиры в среднем продавались примерно за 165 тыс. евро, а частные дома — за 284 тыс. евро.
Стоимость квадратного метра в столице выросла за год на 21%. При этом в отдельных сегментах рост был ещё выше: панельные квартиры подорожали примерно на 35%.
За пределами столицы самые высокие цены среди административных центров в конце 2025 года наблюдались в Дебрецене — около 2,62 тыс. евро за кв. м, Дьоре — 2,45 тыс. евро, Веспреме — 2,44 тыс. евро и Сегеде — около 2,38 тыс. евро за кв. м.
Несмотря на наличие практически полной общей статистики за 2025 год, последний опубликованный KSH подробный рейтинг покупателей по гражданству пока что относится к 2024 году.
Иностранные граждане тогда приобрели 6,6 тыс. объектов жилья, что на 5,2% больше, чем в 2023 году.
Общая стоимость недвижимости, приобретённой иностранцами, составила примерно 834 млн евро, или 6,4% денежного оборота венгерского рынка жилья.
Статистика по основным группам иностранцев в 2024 году:
Германия — 1 369 объектов
Китай — 708
Румыния — 671
Словакия — 671
Нидерланды — 438
Вьетнам — 329
Австрия — 268
Россия — 185
Украина — 144
Израиль — 137
Различия между группами иностранцев особенно заметны по географии покупок.
Граждане Китая совершили 91,5 % своих сделок в Будапеште, вьетнамцы — 96 %, россияне — 84,9 %.
Украинцы значительно реже ориентировались на столицу: лишь 39,6 % приобретённого ими жилья располагалось в Будапеште. Таким образом, большинство украинских покупателей выбирали другие города и регионы Венгрии.
Немцы, несмотря на первое место по количеству сделок, практически не сосредоточивались в столице — на Будапешт пришлось лишь 8 % их покупок. KSH отмечает высокую активность немецких граждан в небольших населенных пунктах Южного и Западного Задунавья.
Средняя стоимость объекта, приобретённого гражданином Украины, составляла около 96 тыс. евро, а средняя стоимость квадратного метра — примерно 1,35 тыс. евро.
В масштабах всей Венгрии иностранцы составляют около 5 % от количества сделок, однако в Будапеште их доля значительно выше. В 2024 году на долю иностранных граждан пришлось 7,8% покупок жилья в столице и 10% их общей стоимости.
Во внутренних районах Пешта иностранцы участвовали примерно в 19% всех сделок, а в стоимостном выражении обеспечивали около 26% рынка. Особенно заметными здесь были китайские и вьетнамские покупатели.
Таким образом, самая свежая официальная статистика уже позволяет оценить венгерский рынок недвижимости за 2025 год: около 136 тыс. зарегистрированных сделок с перспективой превышения 140 тыс. после окончательной обработки данных, рост цен на 20% и дальнейшее существенное подорожание жилья в Будапеште и большинстве крупных городов.
Однако структура покупок по гражданству за 2025 год пока не опубликована.
Первоисточник: Центральное статистическое управление Венгрии (KSH).
БУДАПЕШТ, ВЕНГРИЯ, иностранный покупатель, НЕДВИЖИМОСТЬ, УКРАИНА
Рынок жилой недвижимости Будапешта после парламентских выборов в Венгрии начал демонстрировать признаки охлаждения: в апреле 2026 года индекс цен на жилье в столице снизился на 0,1% после роста на 1,1% в марте. Это стало первым месячным снижением цен в Будапеште примерно за полтора года, следует из данных венгерского рынка недвижимости.
Снижение пока выглядит умеренным, однако оно стало важным сигналом для рынка, который в последние годы оставался одним из самых дорогих и перегретых в Центральной Европе. Годовой рост цен в Будапеште замедлился с 13,7% до 10,9%, и, по оценкам участников рынка, может опуститься ниже 10% впервые с ноября 2024 года.
Охлаждение рынка происходит на фоне резкой политической смены в Венгрии. В апреле партия Tisza Петера Мадьяра победила Fidesz Виктора Орбана, завершив 16-летний период его правления. Новый кабинет был приведен к присяге 12 мая, а Tisza получила две трети мест в парламенте — 141 из 199. Fidesz после выборов контролирует 52 места.
Прямая связь между поражением Орбана и снижением цен на жилье не доказана, однако политическая неопределенность и ожидание пересмотра экономической политики могли усилить осторожность покупателей и инвесторов. Новое правительство заявило о намерении восстановить предсказуемость экономической политики, сократить дефицит бюджета, усилить борьбу с коррупцией и добиться разблокирования замороженных средств ЕС.
Дополнительным фактором давления на инвестиционные настроения может быть ситуация вокруг активов бизнес-групп, связанных с прежней властью. The Guardian сообщала, что после поражения Орбана часть влиятельных фигур, близких к Fidesz, начала переводить активы за рубеж, в том числе в страны Ближнего Востока, США, Австралию и Сингапур. Петер Мадьяр также публично заявлял, что связанные с Орбаном бизнесмены пытаются вывести из страны десятки миллиардов форинтов.
Для рынка недвижимости это может означать снижение активности в верхнем ценовом сегменте, где значительную роль играли состоятельные инвесторы и покупатели, связанные с внутренним капиталом. Если часть таких игроков действительно выводит средства из Венгрии или занимает выжидательную позицию, это способно уменьшить спрос на дорогие квартиры и дома в Будапеште.
При этом фундаментальные причины высокой стоимости жилья в венгерской столице сохраняются. Предложение остается ограниченным, строительство нового жилья идет медленно.
Как сообщает Сербский Экономист, Венгерский Будапешт занял первое место в списке самых грязных городов мира по версии Radical Storage, составленном по результатам анализа отзывов туристов о чистоте популярных достопримечательностей в 100 крупнейших туристических направлениях.
Согласно данным исследования, в Будапеште 37,9% отзывов, где упоминалась чистота, содержали негативные оценки, что стало худшим показателем среди всех изученных городов. На следующих местах расположились Рим (35,7% негативных отзывов), Лас-Вегас (31,6%), Флоренция (29,6%) и Париж (28,2%).
В топ-20 самых грязных по восприятию туристов городов вошли также Милан, Верона, Франкфурт, Брюссель, Каир, Ираклион, Нью-Йорк, Барселона, Джохор-Бару, Севилья, Сан-Франциско, Майами, Хайдарабад, Лондон и Осака. Во всех этих городах доля отрицательных отзывов о чистоте колеблется от 15,6% до 26,8%.
Авторы исследования отмечают, что наибольшую критику по уровню чистоты получают именно массовые туристические центры с историческими центрами и высокими нагрузками на городскую инфраструктуру. В случае Будапешта возможной причиной называется то, что система обращения с отходами не успевает адаптироваться к росту туристического потока, который, по данным Etias, в сентябре 2025 года увеличился в Венгрии на 8,3%, а в самой столице — на 12% по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
Radical Storage подчеркивает, что рейтинг отражает не объективные санитарные показатели, а именно субъективное восприятие чистоты туристами, зафиксированное в англоязычных Google-отзывах о ключевых достопримечательностях 100 ведущих городов мира по индексу Euromonitor.
Рынок аренды жилья в Будапеште (Венгрия) в 2025 году переживает рост цен и усиление конкуренции, особенно в центральных районах столицы, отмечают аналитики и риелторы.
По данным Global Property Guide, средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру (1-bedroom) в Будапеште в 2025 году составляет около HUF 264 000 (≈ USD 713) в месяц.
Ставки аренды растут: в январе 2025 года запрашиваемые цены в Будапеште выросли на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, а годовой рост составил около 9,5%.
Для двухкомнатных квартир арендные цены в центральных районах в 2024 году колебались от €1 000 до €1 500 в месяц.
Но в центральной части Будапешта (районы 5, 6, 7, 1) аренда 1-комнатной квартиры может составлять €800–1 500, а в спальных районах или внешних кварталах — €600–850.
Доля домохозяйств, проживающих в арендованном жилье, в Будапеште выросла с 12,7 % до 17,5 % в последние годы. Особенно заметный рост среди молодых людей: значительная часть представителей поколения 20–35 лет арендуют жилье.
Гросс-доходность аренды (до вычета расходов) по Венгрии составляет около 5,06% (2025, Q3).
Спрос на аренду растет быстрее, чем вводят новое жилье, особенно многоквартирные дома в центральных районах, что создает дефицит и подталкивает аренду вверх. Кроме того, дискуссия о регулировании краткосрочной аренды (Airbnb и аналогичные) усиливается: один из районов Будапешта проголосовал за запрет краткосрочной аренды начиная с 2026 года, что может повлиять на общий рынок аренды.
Источник: http://relocation.com.ua/budapest-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Сеть рыбных ресторанов «Черноморка» анонсировала открытие заведений в столицах Литвы и Венгрии.
«Открываем новые „Черноморки“. Даже две: в Вильнюсе и Будапеште! Так что если любишь жарить рыбу, нам очень тебя не хватает — присоединяйся к команде», — отмечается в сообщении сети в Facebook.
По данным на ее сайте, в сети по состоянию на май работают 36 заведений в Украине, Молдове, Словакии, Чехии, Австрии и Польше.
«Укрзализныця» объявила о старте продажи билетов на новый международный поезд №9/10 сообщением Киев — Будапешт, сообщает пресс-служба АО.
«Долгожданный маршрут, реализованный в сотрудничестве с венгерскими железными дорогами, поедет с 15 декабря», — говорится в телеграмме.
Отмечается, что поезд станет важным шагом для разгрузки популярных международных направлений, обеспечивая прямое сообщение с Будапештом — одним из ключевых транспортных узлов региона. Пассажиры смогут удобно добраться до Вены, Мюнхена, Цюриха и других городов Европы.
Также для комфортных путешествий в составе поезда предусмотрены спальные вагоны купе и люкс, соответствующие привычным стандартам для украинских пассажиров. Расписание предусматривает выезд из Киева в 10:16 с прибытием в Будапешт в 06:00 следующего дня. Обратный рейс будет отправляться в 22:40, а в Киев прибывать в 19:11. Стоимость билета в купейном вагоне составляет 2800 грн.
Билеты уже доступны в приложении и на официальном сайте «Укрзализныци».
