Продажи квартир в украинских новостройках в третьем квартале 2023 года восстановились на 24% от довоенного показателя, при этом спрос на жилье уже составляет 70-80%, следует из исследования портала недвижимости «ЛУН».
«Мы сравнили продажи девелоперов с показателями 2021 года. В конце 2022 года продажи восстановились до 11%. В 2023 году продажи активно росли и по состоянию на третий квартал восстановились почти на четверть – до 24%. Мы видим, что рынок в 2023 году восстанавливается во всех сегментах. Сейчас люди покупают готовое жилье или со сроком ввода в эксплуатацию до 1 года. Но уже очевидно, что формируется отложенный спрос. При отсутствии эскалации можем рассчитывать на стабилизацию рынка», – рассказала директор по продажам «ЛУН» Ольга Охрименко на RED Online Meeting «Рынок жилья: итоги-2023 и прогнозы-2024».
Согласно исследованию, в Киеве и Киевской области продажи восстанавливаются более медленными темпами и составляют сегодня 17% от довоенного показателя. При этом во Львове и области уровень продаж достиг 42%.
К настоящему времени продажи открыты в 83% жилых комплексов в Украине, строительство восстановлено на 77% строительных площадок, отмечает «ЛУН». В декабре 2023 года в процессе строительства находятся 916 ЖК, из них 4% уже распроданы, в 3% продажи еще не стартовали, в 5% продажи приостановлены.
Больше всего ЖК с открытыми продажами в киевском регионе: в Киеве – 230 объектов, в Киевской области – 182. Среди лидеров также Львовская области (238 объектов в продаже), Одесская (135), Ивано-Франковская (91), Хмельницкая (88) и Тернопольская (80).
По данным «ЛУН», после начала полномасштабного вторжения продажи стартовали в 275 ЖК, больше всего во Львовской области (79), Киевской (43), Тернопольской (29), Ивано-Франковской (24) и Закарпатской (23). Завершили продажи в этот период 294 жилых комплекса.
Охрименко отметила, что в последние полгода активную динамику показывает выдача ипотечных кредитов по программе «єОселя», что позитивно влияет на спрос на жилье.
«Что касается интереса к покупке квартиры, на сегодня он восстановился до уровня 70-80% после падения в феврале 2022 года до 30%. Сейчас люди снова интересуются покупкой квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости», – сообщила эксперт.
В то же время низкие темпы ввода в эксплуатацию жилья могут спровоцировать дефицит новых квартир для участников госпрограммы под 7%, по условиям которой выбранный дом должен быть не старше трех лет. Так, по данным «ЛУН», в столице в январе-сентябре 2023 года введено на 15% меньше жилья, чем в прошлом году, в Киевской области – на 35%, во Львове – на 38%.
Средние цены на новостройки за год выросли почти во всех регионах, следует из исследования. На прежнем уровне сохранились цены в Киеве (47,3 тыс. грн/кв. м), Львовской области (35,8 тыс. грн/кв. м) и Днепропетровской (39,2 тыс. грн/кв. м). В то же время цены снизились в Одесской области – на 6% (до 33 тыс. грн /кв. м), в Винницкой – на 8% (до 31,1 тыс. грн/кв. м) и Николаевской – на 21% (до 26,9 тыс. грн/кв. м).
Наибольший рост средних цен на жилье зафиксирован в Харьковской области – на 35% (до 28,3 тыс. грн/кв. м), Кировоградской – на 26% (до 31,5 тыс. грн/кв. м), Хмельницкой – на 22% (до 24,3 тыс. грн/кв. м).
По данным «ЛУН», Львов удерживает первенство по дороговизне новостроек с 48,5 тыс. грн/кв. м. Далее следует Киев – 48 тыс. грн/кв. м, Ужгород – 41,5 тыс. грн/кв. м, Днепр – 40 тыс. грн/кв. м и Одесса – 36,2 тыс. грн/кв. м.
На вторичном рынке средние цены на жилье растут в зависимости от удаленности от зоны активных боевых действий, отметила Охрименко.
«Чем дальше регион от боевых действий, тем выше там цены. Исключение – столица. Многие жители Киева пока не возвращаются и не приняли решение о приобретении жилья. Поэтому Киев пока не поднимает цены, и даже немного их снизил», – пояснила она.
Наибольший прирост в цене на вторичке за полгода показал Львов – «плюс» $6,4 тыс., до $58,5 тыс. за однокомнатную квартиру. Существенно выросли цены также в Ивано-Франковске (+$4,7 тыс., до $31,7 тыс.), Чернигове (+$4 тыс., до $31 тыс.) и Черкассах (+$3,4 тыс., до $38,4 тыс.).
Средние цены на двухкомнатные квартиры на вторичке больше всего выросли в Виннице (+$8,9 тыс., до $59,9 тыс.), а также в Черновцах, (+7 тыс., до $62 тыс.), Львове (+$7 тыс., до $87 тыс.) и в Черкассах (+$7 тыс., до $57 тыс.).
Трехкомнатное жилье на вторичном рынке больше всего подорожало также в Виннице (+$8,8 тыс., до $75,8 тыс.), Львове (+$7,7 тыс., до $108,7 тыс.), Ивано-Франковске (+$7 тыс., до $60 тыс.). При этом в Киеве средняя цена на трехкомнатные квартиры на вторичке упала на $8 тыс., до $135 тыс.
