По данным отчета Arvio за 1-й квартал 2025 года, 7,19 % всех сделок с недвижимостью в Хорватии заключены иностранцами. Из них наиболее активны:
· Словения — около 30,2 % от сделок с иностранцами
· Германия — примерно 21,1%
· Австрия — около 10,4%
Покупатели из Украины не вошли в список ТОП-10 самых активных покупателей недвижимости в Хорватии, сделки по покупке украинцами недвижимости в Хорватии, но они исчисляются десятками.
При этом, в целом на Балканах украинские покупатели достаточно заметны, — в Черногории они оказались на 11-м месте среди иностранных покупателей недвижимости, а в Болгарии стабильно входят в ТОП-10 самых активных инвесторов.
За последние годы количество сделок, заключаемых иностранцами в Хорватии, сокращается:
· 2022 год — ~ 13 344 сделки
· 2023 год — ~ 12 278
· 2024 год — ~ 11 623 сделки
Иностранные покупатели особенно активны в приморских регионах, таких как Истрия, Кварнер, а также в районах, популярных для отдыха и вторичного жилья. Особенно востребованы новые апартаменты и дома, требующие минимального ремонта или сразу готовые к проживанию или сдаче в аренду.
Цены на недвижимость в некоторых регионах Хорватии демонстрируют устойчивый рост — около 10 % в год. В прибрежных и туристических зонах средние цены на новые проекты и апартаменты заметно выше среднерыночных.
С учетом текущих тенденций прогнозируется, что доля иностранных покупателей в общем объеме сделок по итогам 2025 года останется в пределах 8 %, возможно, немного снизится из-за роста цен и проблем с доступностью жилья. Цены на побережье, как ожидается, будут расти быстрее среднего — под влиянием дефицита предложения, высокого спроса туристов и ориентации на новые объекты.
Вероятно также усиление спроса со стороны европейцев из соседних стран (Словения, Австрия, Германия) и «диаспоры-возвращенцев». Что касается покупок из стран за пределами ЕС, здесь ситуация менее определена, и значимые потоки пока не зафиксированы в публичных источниках.
