Федеральный совет Швейцарии одобрил запуск реформы налогообложения жилья с 1 января 2029 года — с этого момента владельцы собственного жилья, которое они используют для проживания, больше не будут платить налог на так называемую условную арендную стоимость (Eigenmietwert).
Речь идет об одной из самых специфических налоговых норм в Европе: до сих пор в Швейцарии проживание в собственном доме или квартире рассматривалось как условный доход, с которого уплачивался подоходный налог. В рамках реформы эта система будет отменена как для основного жилья, так и для второго жилья, при этом парламент одновременно предусмотрел конституционную возможность для кантонов вводить специальный налог на вторые дома.
Реформа стала возможной после того, как на референдуме 28 сентября 2025 года швейцарские избиратели поддержали изменения в налогообложении жилья. По данным Swissinfo, за реформу проголосовали 57,7% участников голосования. Федеральный совет при этом отклонил просьбу ряда альпийских кантонов отложить запуск новой системы как минимум до 2030 года, решив сохранить дату вступления изменений в силу с 2029 года.
Для рынка жилья это означает не только отмену налога на условную аренду, но и пересмотр связанных с ней налоговых вычетов. Согласно официальному разъяснению, действующая модель была построена на балансе между налогообложением условного дохода и возможностью вычитать из базы ипотечные проценты и расходы на содержание жилья. После реформы этот механизм будет существенно изменен, а кантонам придется адаптировать собственные налоговые режимы в течение ближайших лет.
Для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости эта новость важна прежде всего как сигнал о дальнейшей корректировке правил владения жильем в Швейцарии. При этом окончательное влияние реформы на налоговую нагрузку будет зависеть от структуры владения недвижимостью, наличия ипотечного кредита и того, как конкретные кантоны воспользуются правом вводить отдельный налог на вторые дома.
