По состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывалось 86 городков в сравнении с 84 объектами в январе.
За аналогичный период в 2021-м году в Киеве появилось 16 новых проектов.
Количество коттеджных городков в Киеве,
январь-сентябрь-2022
(по данным www.zagorodna.com)
| Район Киева | Январь | Сентябрь |
| Голосеевский | 19 | 19 |
| Дарницкий | 14 | 15 |
| Деснянский | 6 | 6 |
| Днепровский | 2 | 1 |
| Оболонский | 4 | 4 |
| Печерский | 3 | 3 |
| Подольский | 3 | 3 |
| Святошинский | 6 | 8 |
| Соломенский | 24 | 24 |
| Шевченковский | 3 | 3 |
| ИТОГО | 84 | 86 |
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко «на рынке коттеджного строительства в Киеве в течение 9 месяцев 2022 года появилось 2 новых проекта: 1 в Голосеевском и 1 в Дарницком районах. В частном секторе выше указанных районова появились новые проекты на небольших участках от 10 до 20 соток. Это таунхаусы на 4 -12 домовладений. Прилегающие участки к таунхаусам тоже небольшие: от 0,7 до 2 соток. Площадь домовладений в новых проектах колеблется от 85 до 194 кв.м. Это в основном жилье комфорт-класса».
Первое место по количеству городков у Соломенского района — 24 городка.
На втором месте по количеству городков идет Голосеевский район (19 городков).
Третье место у Дарницкого района (15 городков).
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Тип | Январь | Сентябрь |
| Квадрекс | 2 | 2 |
| Дуплекс | 6 | 8 |
| Коттедж | 24 | 27 |
| Таунхаус | 50 | 60 |
Готовность в коттеджных городках Киева
Лидером по степени готовности являются построенные городки (65,11%), далее идут строящиеся городки (25,58%) и на проекты приходится 9,3%.
Первенство по построенным городкам у Соломенского района (17 городков).
Первенство по строящимся городкам у Голосеевскогор района (7 городков).
Голосеево впереди по проектам (4 городка).
Степень готовности в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Состояние | Январь | Сентябрь |
| Построено | 50 | 56 |
| Строится | 24 | 22 |
| Проект | 10 | 8 |
«Замороженные» коттеджные городки в Киеве
В настоящее время в Киеве остановлено строительство на 9 площадках: «Карпатский», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Таунхаусы на Метрологической», «Пуща Резиденс», пер. Сосновый 18-22.
Это составляет 30% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (4), 2 проекта в Дарницком районе и по 1 стройке в Деснянском, Оболонском и Соломенском районах.
Проданные коттеджные поселки в Киеве
В 40 коттеджных поселках Киева полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46,5% от имеющихся городков.
Что и где строят в Киеве? Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений.
Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.
Мнения специалистов
Мы поинтересовались у застройщиков как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.
Руководитель проекта Дуплексы «Сосновый бор» Владимир прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Киеве:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на дуплексы в нашем проекте упал на 100%.
Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя.
Есть большой отложенный спрос. Люди звонят и смотрят недвижимость. До окончания войны они отложили покупку, но планируют вернуться к этому вопросу позже. Люди боятся инвестировать в дома во время войны.
С начала военных действий подорожали стройматериалы, а некоторые из них, как стекло, газобетон, металл некоторых марок в дефиците.
В дефиците так же строители. Многие пошли на фронт.
Во многих проектах будет из-за этого задержка в сроках сдачи в эксплуатацию на 3 -5 месяцев.
Себестоимость строительства в гривне выросла, а в долларах осталась на том же уровне.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 10-15%».
Представитель застройщика в КГ «Счастье» Тимофей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 90%. Просто есть большой отложенный спрос. Цены были номинированы в долларах. Цены снизились на 5-10%, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».
Менеджер отдела продаж Таунхаусы «Montreux» Александр сообщил, что «в проекте спрос упал на 90%. Цены снизились на 15%».
Представитель застройщика в таунхаусах «OldStories» Андрей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 60%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киева, по словам экспертов, снизился на 60-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в Киеве и окрестностях, «прилеты» повлияли и влияют на падение спроса в таунхаусах и коттеджах в Киеве.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра, готовности, типа недвижимости.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Автор: Виктор Коваленко
