Средняя стоимость частного дома на вторичном рынке США в I квартале 2026 года превысила $400 тыс., несмотря на слабый спрос и снижение доступности ипотеки, следует из данных Национальной ассоциации риелторов США.
По данным NAR, медианная цена существующего односемейного дома в США выросла на 0,5% в годовом выражении — до $404,3 тыс. Рост цен был зафиксирован в 71% городских рынков, или в 167 из 235 отслеживаемых агломераций. При этом темпы удорожания замедлились: в IV квартале 2025 года годовой рост составлял 1,2%.
Региональная динамика остается неоднородной. На Северо-Востоке медианная цена достигла $506,5 тыс., увеличившись на 4,9% за год. На Среднем Западе жилье стоило в среднем $308,1 тыс., рост составил 3,6%. На Юге цена почти не изменилась и составила $362,3 тыс., а на Западе, самом дорогом регионе, снизилась на 2,9% — до $607,6 тыс.
Рост стоимости частных домов происходит на фоне слабой активности покупателей. По данным NAR, продажи существующего жилья в марте 2026 года снизились на 3,6% к предыдущему месяцу, причем падение было зафиксировано во всех регионах. Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что рынок остается вялым из-за снижения потребительской уверенности и более слабого роста занятости.
Высокие ипотечные ставки остаются одним из главных ограничителей спроса. Даже при замедлении роста цен покупка дома для многих американских семей становится менее доступной: ежемесячный платеж по ипотеке остается высоким, а продавцы не спешат снижать цены из-за ограниченного предложения качественного жилья.
Отдельно рынок новостроек выглядит мягче. По данным Бюро переписи США и Минжилищного строительства, медианная цена нового дома, проданного в марте 2026 года, составила $387,4 тыс., снизившись на 6,2% в годовом выражении. Это связано с высоким запасом новых домов на рынке и попытками застройщиков стимулировать спрос.
