Высший суд Мадрида отклонил ходатайство Airbnb о приостановке уплаты штрафа в размере 64 млн евро, наложенного испанским министерством по делам потребителей, и обязал компанию уплатить штраф, пока продолжается рассмотрение дела по существу. Об этом сообщили испанские СМИ, а сама мера стала частью более широкой кампании властей Испании по усилению контроля над рынком краткосрочной аренды.
Согласно публикации El País, штраф был наложен в декабре 2025 года и эквивалентен примерно шестикратному размеру «незаконно полученной выгоды», которую, по оценке испанских властей, Airbnb получила в результате спорной практики размещения объявлений. Судебное решение, опубликованное 23 марта, касается именно отказа в обеспечении иска, то есть не решает сам спор по существу, но лишает компанию возможности отложить платеж до окончательного вердикта.
Испанские власти обосновали санкцию тремя основными нарушениями. Речь идет о публикации объявлений о туристическом жилье без обязательного лицензионного номера, использовании ложных или некорректных регистрационных данных, а также о вводящей в заблуждение информации относительно правового статуса арендодателей. Все это в Мадриде квалифицировали как формы недобросовестной или вводящей в заблуждение рекламы.
Airbnb, в свою очередь, заявила, что решение суда носит процедурный характер и не затрагивает сути спора, а сама компания считает штраф противоречащим испанскому и европейскому праву. Компания уже обжаловала санкцию и продолжает судебную защиту.
Дело разворачивается на фоне общего ужесточения политики Испании в отношении краткосрочной аренды. По данным Reuters, летом 2025 года министерство по делам потребителей заявило, что добилось удаления 65 тыс. объявлений Airbnb, признанных нарушающими правила, а затем обнаружило еще почти 55 тыс. объявлений без обязательных лицензионных номеров. Власти связывают эту кампанию с попытками ослабить давление туристической аренды на рынок жилья и сдержать рост арендных ставок для местных жителей.
Испания в целом в последние два года ужесточает ограничения на туристическую аренду. В частности, в марте 2025 года один из высших судов страны поддержал план Барселоны полностью прекратить лицензирование краткосрочной аренды к 2028 году. Это подчеркивает, что конфликт Airbnb с регуляторами является частью более широкого разворота испанской жилищной политики в пользу ограничения краткосрочной аренды в перегретых туристических зонах.
Для рынка недвижимости и туристического сектора это означает рост регуляторных рисков для платформ краткосрочной аренды в Испании.
Для самих платформ ключевым вопросом становится уже не только масштаб бизнеса, но и способность быстро адаптироваться к новым требованиям в отношении лицензирования, прозрачности объявлений и раскрытия данных о владельцах жилья.
