Фонд государственного имущества (ФГИ) выставил на онлайн-аукцион по приватизации Бджильнянский спиртзавод в Винницкой области по стартовой цене 68,5 млн грн, сообщил глава ФГИ Виталий Коваль.
«Модернизация производства позволит обеспечить экономическую эффективность новому владельцу, ведь Винницкая область занимает лидирующую позицию по производству и экспорту агропродукции. Это дает предприятию логистические преимущества и доступ к ресурсам «, — пояснил он в Facebook.
Согласно сообщению, государственное предприятие специализируется на производстве спирта и других химических продуктов органического происхождения, но с июня 2022 не осуществляет финансово-хозяйственную деятельность.
Единый имущественный комплекс Бджильнянского спиртзавода состоит из 99 объектов недвижимости общей площадью 11570,6 кв м, 23 единиц транспорта и спецтехники, а также 727 единиц оборудования.
Онлайн-аукцион состоится 24 июня в электронной торговой системе «Прозорро.Продажи».
Коваль напомнил, что в 2024 году ведомство успешно провело 4 онлайн-аукциона по продаже объектов спиртовой отрасли. Суммарно их финальная стоимость составила 126,8 млн грн, что в среднем в 2,1 раза больше стартовой цены.
«По результату предприятия получают новых собственников и инвестиции для модернизации, а бюджет средства от честных и конкурентных продаж. Продолжаем работать над разгосударствлением спиртовой отрасли через приватизацию для раскрытия потенциала «, — резюмировал глава ФГИ.
По информации ФГИ, спиртзаводы – одни из самых популярных активов малой приватизации. Ведомство планировало в 2023 году полностью завершить приватизацию предприятий спиртовой отрасли, для чего собиралось провести онлайн-аукционы по продаже 26 спиртзаводов по всей стране. Однако некоторые из них не состоялись.
Фонд государственного имущества (ФГИ) Украины завершает подготовку перечня объектов большой приватизации, который будет согласован с Кабинетом министров и передан аукционной комиссии, сообщил глава ведомства Виталий Коваль.
«Большая приватизация – это когда актив стоит более 200-250 млн грн по балансовой стоимости или стартовой цене. Сегодня официальный перечень официально утвержден, все объекты большой приватизации должны пройти процедуру согласования с Кабмином, быть включены в перечень и переданы аукционной комиссии под регуляцией министра, которые утвердят данные по условиям аукциона», — рассказал он на Business Breakfast с «Forbes Украина» в среду.
Самыми ценными активами, которые внесены в перечень большой приватизации, Коваль назвал 66,65% ТРЦ Ocean Plaza (Киев), который будет выставлен на приватизацию по стартовой цене 1,63 млрд грн, один из довоенных лидеров рынка газобетона — компания AEROC Investment Deutschland GmbH с тремя производственными площадками по цене около 1 млрд грн. Из государственных активов на приватизацию будет выставлен отель Украина (Киев) по цене 1,8 млрд грн.
Кроме того, на аукцион будут выставлены активы ЧАО «Объединенная горно-химическая компания» (ОГХК), в управление которого переданы Вольногорский горно-металлургический комбинат (ВГМК, Днепропетровская обл.) и Иршанский горно-обогатительный комбинат (ИГОК, Житомирская обл.) при стартовой цене 3,7-3,9 млрд грн.
«У нас есть задание от Минфина – 4 млрд грн (пополнить госбюджет в 2024 году – ИФ-У). Но я уверен, что мы их перевыполним. Амбициозная цена существенно выше», — сказал глава ФГИ.
Говоря о целевой аудитории, которая интересна ФГИ для передачи объектов приватизации в собственность, Коваль сообщил, что в управлении Фонда есть множество активов от маленького магазина, парикмахерского салона, пункта услуг и ателье по пошиву одежды, заканчивая крупными объектами, как ОГХК. Соответственно, целевая аудитория очень разнообразная – от физлиц до корпораций.
«Очень классный клиент для нас тот, кто приходит второй, третий, четвертый раз. Кроме того, если говорить о международном бизнесе, то наибольший интерес вызывают международные группы, которые уже имеют бизнес в Украине, понимают повестку дня страны, которые в контексте и чувствуют микроклимат. Такие клиенты для нас очень важны. А также внутренние инвесторы, которые имеют малый и средний бизнес – они необходимы», — резюмировал глава ФГИ.
Фонд государственного имущества (ФГИ) Украины выставил на приватизацию Шабалиновский спиртовой завод в Черниговской области.
«Этот объект — перспективный браунфилд, ожидающий своего инвестора для восстановления. Приватизация завода открывает возможности для развития промышленной площадки с уже имеющейся инфраструктурой», — сообщил председатель ФГИ Виталий Коваль в Telegram.
Согласно сообщению, завод расположен в селе Ивановка Нежинского района, рядом с озером и автодорогами М-02 и Т-2523.
В состав единого имущественного комплекса входят 51 объект недвижимого имущества (12,312 тыс. кв. м), два земельных участка площадью 56,46 га, три автомобиля и 250 единиц движимого имущества (оборудование, мебель и т.п.)
Новый собственник обязан погасить имеющуюся задолженность предприятия по зарплате в размере 552 тыс. грн и перед бюджетом – 21,17 млн грн. Условия продажи предусматривают сохранение рабочих мест в течение шести месяцев.
Стартовая цена лота — 959,1 тыс. грн (без НДС).
Онлайн-аукцион состоится 16 мая в системе «Прозорро.Продажи». Прием предложений – до 15 мая включительно.
«Приватизация ГП «Шабалиновский спиртовой завод» — шанс для инвестора реализовать свои бизнес-идеи на базе существующих производственных мощностей и инфраструктуры. Новый владелец сможет диверсифицировать направления деятельности и создать добавленную стоимость», — уверен глава ФГИ.
По информации Фонда, спиртзаводы – одни из самых популярных активов малой приватизации. С сентября 2022 года ФГИ продал 14 спиртзаводов и привлек 965 млн грн в госбюджет – в среднем стоимость каждого объекта на аукционе вырастала втрое.
ФГИ планировал в 2023 году полностью завершить приватизацию предприятий спиртовой отрасли, для чего планировалось провести онлайн-аукционы по продаже 26 спиртзаводов по всей стране. Однако ряд из них не состоялись.
Виталий Коваль, Председатель Фонда государственного имущества Украины
Малая приватизация в течение последних 5 лет (с 2019-го до 2023-го) с некоторыми перерывами, в частности, из-за полномасштабного вторжения, системно набирала обороты. Показатели прошлого года во многом превзошли все предыдущие результаты и продемонстрировали эффективность и своевременность приватизации в целом.
Поступления в бюджет
По итогам малой приватизации 2019 года, которую проводил Фонд государственного имущества Украины, в бюджет поступило около 561 млн грн. В следующем году эта сумма выросла почти в 5 раз и превысила 2,69 млрд грн. В 2021 году бюджет получил 3,5 млрд грн. В 2022-м, когда был перерыв в приватизации до сентября, менее чем за полгода Фонд передал в руки частных инвесторов активы на сумму 1,74 млрд грн.
В прошлом году поступления от приватизации госимущества составили 2,84 млрд грн. Государство полноценно возобновило этот процесс и помогает поддерживать госбюджет средствами, которые обеспечивают нашу защиту и оборону от агрессора. Всего за 5 лет доходы от приватизации, без учета объектов большой приватизации, составили 11,34 млрд грн.
Что касается цены проданных Фондом активов, то больше всего финальная стоимость имущества выросла относительно стартовой 2020 года.
Рост цены продажи активов относительно начальной стоимости
После падения этого показателя в 2021-м, последние два года он наоборот рос. Так, в 2023 году цена продажи была больше начальной в целом в 2,7 раза.
Конкуренция в аукционах
Повышение суммы поступлений в бюджет и рост финальной цены говорят о важной вещи. Участники аукционов, которые ФГИУ проводит через систему Prozorro.Продажи, заинтересованы в государственных активах и готовы за них бороться. Показатели конкурентности в торгах за 2023 год не оставляют сомнений в этом.
Средняя конкуренция в приватизационных аукционах
В течение 5 лет конкуренция в успешных торгах росла постоянно. И если с 2020 до 2022 года ее уровень был в диапазоне 3,1-3,6 участника на один аукцион, то в 2023 году за каждый лот в среднем соревновалось уже почти 5 участников.
В этом году есть все шансы превысить даже такие мощные результаты: за первый квартал 2024 года в каждом успешном аукционе в среднем приняли участие уже более 5 участников.
Заинтересованность бизнеса в госактивах
Активность бизнеса в приватизационных торгах обусловлена многими факторами. Часть компаний нуждаются в релокации в регионы, удаленные от линии фронта. Какие-то предприниматели хотят построить бизнес на готовой материальной базе, с инфраструктурой, оборудованием и коммуникациями, которые предлагает государство, когда продает, например, единые имущественные комплексы. Кто-то нуждается в недвижимости, складах, цехах, гаражах и т.д. для расширения своих текущих мощностей.
Поэтому предпринимательство в Украине развивается даже в условиях войны и других трудностей. И государство стремится предоставить бизнесу ресурсы, которые ему в этом будут способствовать.
Есть лоты, в которых рынок видит настолько большие перспективы и ценность, что конкурируют за них сразу десятки участников. Рекорд принадлежат торгам 2020 года, когда за недостроенный гараж в Киеве на 50 авто соревновалось 48 желающих его приобрести. Второй такой лот — нежилые помещения в Ужгороде. Этот аукцион, в котором было 47 участников, состоялся в 2023 году.
В результате такого спроса цена первого объекта в Киеве выросла почти в 35 раз (с чуть более 1 млн до 36 млн грн). А стоимость второго лота в Ужгороде — аж в 818 раз (с 12,2 тыс. до 10 млн грн).
Заинтересованность бизнеса направлена на активы разных масштабов, но бесспорное большинство лотов, проданных через приватизацию, стоило до 1 млн грн.
Распределение успешных аукционов по финальной стоимости приватизированного объекта
В 2020 году доля торгов, где цена продажи актива была до 1 млн грн, достигала максимального показателя 86%. При этом в 2022 году заметно увеличилась доля аукционов с финальной стоимостью объекта от 1 до 10 млн грн и даже в диапазоне 10-100 млн грн. В прошлом году тренд снова пошел в обратном направлении: начало расти количество активов, проданных по цене до 1 млн грн.
Стоит также понимать общий экономический контекст в Украине. Резкое падение курса гривны, кризис многих рынков, оккупация территорий и многое другое повлияло на возможности бизнеса вести свою деятельность. Особенно больно это ударило по небольшим предприятиям, их и так небольшие материальные ресурсы заметно обесценились, а других проблем прибавилось.
Возвращение спроса на недорогие, небольшие госактивы говорит о том, что малый и средний бизнес после первых потрясений полномасштабного вторжения восстанавливает активность и продолжает развиваться.
Среднее количество участников приватизационных аукционов, относительно финальной стоимости активов
При этом крупные игроки рынка также имеют интерес к крупным госактивам, когда те появляются в продаже. Так, в аукционах с ценой продажи объектов более 100 млн грн в 2023 году в среднем участвовало 14,1 участник. При этом средняя конкуренция в торгах до 1 млн грн в прошлом году составила 3,9 участников.
Эффективность приватизационных процессов
В целом приватизационные аукционы смогли заинтересовать тысячи игроков различных рынков. Больше всего участников торгов, а именно 2035, было в 2023 году. Это в 3,3 раза больше, чем было в 2022 году, и почти вдвое больше 2021-го. В 2020-м этот показатель превышал 1340 участников. А в 2019 году, когда приватизация только активизировалась, их было ориентировочно 800.
Законодательные изменения, активность бизнеса, конкурентность торгов и их прозрачность и открытость помогли увеличить эффективность приватизационных процессов. В то же время в течение последних лет Фонд государственного имущества также изменил подходы работы, улучшил процесс подготовки объектов к продаже. Информация о наличии госактивов для приватизации распространялась по разным каналам коммуникации для привлечения внимания к этим лотам. В целом все сведения о том, какие есть актуальные лоты, как принять участие в аукционе, какие результаты приносит приватизация, собрана на отдельном специальном ресурсе.
Фонд разработал механизм сортировки (триажа) госактивов, в зависимости от их состояния и потребностей рынка. То имущество, которое не имеет ценности или существует только на бумаге пойдет на ликвидацию или банкротство. Те объекты, которые могут работать на благо экономики в частных руках — иди на приватизацию.
Эффективные шаги ФГИУ и заинтересованность частных инвесторов дали результат: в течение 2023 года доля успешных аукционов выросла в разы по сравнению с предыдущими годами.
Рост доли успешных аукционов ФГИУ
Самый низкий показатель успешности торгов зафиксирован в 2021 — 2022 годах: он был на уровне 17% от всех объявленных. Поэтому пиковый результат в почти 47% в прошлом году — это разница в 2,8 раза.
Приватизация в течение 5 последних лет становится эффективнее, наращивает показатели дохода, привлекает внимание все большего количества предпринимателей. Это доказывает успешность приватизационной стратегии Украины, когда государство вместо дотаций убыточных активов дает им новую жизнь и помогает генерировать средства для госбюджета в то время, когда от этих поступлений зависит выживание нашей страны.
Віталій Коваль, ПРИВАТИЗАЦИЯ, УКРАИНА, Фонд государственного имущества
Ежегодный рейтинг городов, наиболее активно реализовавших свои активы на «Прозорро.Продажи» в 2023 году, возглавили Золотоноша Черкасской области, Балта Одесской области и Киев, сообщается в релизе в среду.
«Государственные онлайн-аукционы в 2023 году помогли заработать в местные бюджеты по меньшей мере 1,6 млрд гривень. Это пример того, как повышение возможности каждого отдельного города или поселка приближает нас к восстановлению экономики страны в целом», — отметил заместитель министра экономики Алексей Соболев.
Всего в рейтинг попали 26 городов, суммарный доход громад которых от продаж составил почти 1 млрд грн.
«Органы местного самоуправления сегодня — это драйверы изменений на местах, многие из них активно приобщаются к внедренным министерством программам, направленным на развитие бизнеса. В то же время у громад есть еще и большой потенциал, который они могут реализовать самостоятельно, успешно продавая и сдавая в аренду коммунальную недвижимость и земли через «Прозорро.Продажи», — добавил Соболев
По словам СЕО «Прозорро.Продажи» Сергея Бута, по сравнению с первым годом полномасштабного вторжения, в 2023 году еще несколько десятков городов вернулись к реализации активов через государственные онлайн-аукционы «Прозорро.Продажи».
«В общей сложности в 2023 году с системой работали 334 территориальных громады, которые объявили более 7,3 тысяч успешных торгов по малой приватизации, аренде коммунального имущества и сдаче в аренду и продажи земель. И это возможность для громад самостоятельно генерировать поступления в свои бюджеты и привлекать бизнес, который выкупает и берет в аренду коммунальные активы», – добавил Бут.
Уточняется, что органы местного самоуправления в Золотоноше успешно провели в прошлом году 61 аукцион из 78 объявленных. Благодаря онлайн-аукционам местный бюджет получил почти 1,9 млн грн. 168 успешных торгов принесли Балте более 23,3 млн грн, а столичный бюджет в 2023 году пополнился более чем на 141,4 млн грн по итогам почти полутысячи аукционов.
В первую пятерку городов с высокой эффективностью управления имуществом через онлайн-аукционы попали также Луцк и Лубны: их городские бюджеты заработали более 12,5 млн и почти 4,8 млн грн соответственно от реализации коммунальных активов.
Вторую пятерку рейтинга по итогам 2023 сформировали Черновцы, Днепр, Тернополь, Львов и Кременчуг.
По данным «Прозорро.Продажи», Львов, занявший девятое место, по результатам прошлого года привлек больше всего средств в системе среди всех городов: малая приватизация, аренда и земля принесли в его бюджет почти 160,4 млн грн.
аренда коммунального имущества, Государственные онлайн-аукционы, коммунальная недвижимость, ПРИВАТИЗАЦИЯ, Прозорро.Продажі
Кабинет министров Украины включил в перечень объектов большой приватизации 66,65% уставного капитала ООО «Инвестиционный союз «Лыбидь», владеющего ТРЦ Ocean Plaza в Киеве.
Как сообщил представитель Кабмина в Верховной Раде Тарас Мельничук, соответствующее решение принято на заседании правительства в пятницу.
В октябре 2023 года Фонд госимущества Украины обратился к правительству с инициативой включить в перечень объектов большой приватизации государственную долю (66,65%) в ТРЦ Ocean Plaza. Фонд рекомендовал установить стартовую цену продажи госдоли в ТРЦ на уровне ее балансовой стоимости за последний отчетный (годовой) период.
По итогам 2022 года стоимости госдоли составила 1,32 млрд грн (балансовая стоимость всего актива – 1,98 млрд грн). При этом в Фонде ожидают продажи лота дороже балансовой стоимости.
Как сообщалось, Кабинет министров 9 июня 2023 года принял распоряжение о передаче ФГИ доли уставного капитала ООО «Инвестиционный союз «Лыбидь», которому принадлежит ТРЦ, в размере 66,65%.
Ранее эти корпоративные права принадлежали российским подсанкционным бизнесменам Аркадию и Игорю Ротенбергам, однако в марте 2023 года Высший антикоррупционный суд своим решением взыскал их в пользу государства.
ТРЦ Ocean Plaza открыт в Киеве в декабре 2012 года по ул.Антоновича, 176. Его общая площадь -165 тыс. кв. м. Инвестиции в объект составили около $300 млн. Компания UDP и ООО “К.А.Н. Девелопмент” выступили партнерами по развитию проекта.
ТРЦ был продан российской «ТПС-Недвижимость» Аркадия Ротенберга в 2012 году. Позже, в 2019 году украинский бизнесмен Василий Хмельницкий опосредованно через UPD Holdings Limited приобрел 33,5% акций ТРЦ Ocean Plaza. В 2021-м он продал свою долю предпринимателю Андрею Иванову. Сделка финализирована летом 2023.
