Александр Овчаренко, совладелец компании Standard One, во время выступления на ЛУН Conference 2025 поделился своим видением развития рынка недвижимости Украины.
По его словам, количество проектов будет продолжать сокращаться, а девелоперы должны сосредоточиться на создании продуктов, которые обеспечивают предсказуемый денежный поток и формируют доверие инвесторов.
«Мы сможем наблюдать над возвращением доверия покупателей и инвесторов. Однако инвесторы становятся более требовательными, ища баланс между ценой, площадью, качеством, готовностью продукта и прежде всего прогнозируемой доходностью и окупаемостью», — отметил Овчаренко.
Он отметил, что выиграет не тот девелопер, который будет дешево продавать, а тот, кто прозрачно разъяснит и донесет ценность, за что должен платить инвестор. Ведь цены будут продолжать расти из-за высокой себестоимости. Сегодня на рынке возникает определенный дисбаланс: когда себестоимость растет быстрее, чем цена на продажу. Это заставляет многих девелоперов временно приостанавливать запуск новых проектов и ждать лучших условий.
Несмотря на сложную ситуацию, совладелец Standard One видит перспективу постепенного возвращения массовых и институциональных инвесторов на рынок.
«Если на рынок выводится продукт, который сочетает капитализацию с арендным подходом и способен обеспечить стабильный денежный поток, он вызывает большой интерес со стороны инвесторов. Именно поэтому Standard One первой в Украине исследовала и реализовала проекты в формате build-to-rent», — отметил Александр Овчаренко.
Отдельной темой для обсуждения было финансирование строительства. По мнению Александра, перекрестное финансирование является первым шагом к банкротству, поэтому Standard One отказались от этого подхода. Проект использует собственную систему финансирования, в частности через программы рассрочки, ведь покупатели все чаще ожидают гибких и лояльных условий.
В этом году Standard One вывела на рынок новый продукт — S1 REIT. Это собственный инвестиционный инструмент, который диверсифицирует источники продаж, привлекая средства через институты совместного инвестирования. Он дает инвесторам возможность выгодно вкладывать инвестиции в ликвидный продукт, или же, накопив определенное количество сертификатов, обменять их на квартиру. Таким образом расширяются возможности инвестирования для различных категорий инвесторов.
Справка:
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
