Граждане Великобритании вышли на первое место среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае, сместив с лидирующей позиции инвесторов из Индии, сообщает брокерская компания Betterhomes исходя из данных за март-апрель 2026 года.
Британцы стали крупнейшей группой иностранных покупателей жилья в эмирате. Далее в рейтинге идут граждане Индии, Австралии и Египта. Объемы сделок по национальностям не раскрываются, поэтому рейтинг отражает внутреннюю статистику брокерской компании, а не официальную сводку Dubai Land Department.
Смена лидера показывает изменение структуры международного спроса на недвижимость Дубая. Индийские покупатели долгое время считались одной из ключевых групп на рынке эмирата, однако в 2026 году активность британцев усилилась на фоне интереса к жизни и инвестициям в ОАЭ, налоговых факторов, спроса на аренду и стремления инвесторов диверсифицировать капитал за пределами Великобритании.
В целом иностранный спрос остается одним из главных драйверов рынка Дубая. По данным Betterhomes, в I квартале 2026 года в Дубае было зарегистрировано 44,493 тыс. жилых сделок на 139,2 млрд дирхамов. Количество сделок выросло на 4% год к году, а их стоимость — на 21%. При этом рынок стал более избирательным: покупатели внимательнее оценивают качество объекта, локацию, цену и долгосрочный потенциал.
Основной объем международных покупок сейчас приходится на квартиры. Наибольшим спросом пользуются компактные объекты с одной и двумя спальнями, которые дают более низкий входной чек и подходят для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Самой активной локацией в этом сегменте остается Dubai Marina. Среди других востребованных районов — Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers и Downtown Dubai.
Виллы занимают меньшую долю по количеству сделок, но остаются важным сегментом для покупателей, которые рассматривают Дубай не только как инвестиционный рынок, но и как место для долгосрочного проживания семьи. В этом сегменте особенно востребованы просторные дома с пятью спальнями.
Таунхаусы пользуются более равномерным спросом, особенно в новых комплексных комьюнити. Среди активных направлений называются DAMAC Lagoons, Tilal Al Ghaf и Mohammed Bin Rashid City.
По данным Betterhomes, инвесторы остаются центральной группой покупателей на рынке Дубая. В I квартале 2026 года на них пришлось 57% сделок против 50% годом ранее. Это подтверждает, что для многих иностранных покупателей недвижимость в Дубае остается прежде всего инвестиционным инструментом — с расчетом на арендный доход, рост стоимости и высокую ликвидность.
Украинцы в опубликованном списке лидирующих национальностей не упоминаются. При этом украинские покупатели довольно активно присутствуют на рынке недвижимости ОАЭ, но по доступным данным они не входят в число ведущих национальных групп покупателей жилья в Дубае.
По данным Министерства внутренних дел Кипра, представленным парламенту, а также сводке кипрских СМИ, за 2021–2024 годы иностранные покупатели приобрели более 37 тыс. объектов недвижимости на острове.
Топ-10 стран-покупателей (2021–2024)
В статистике отслеживаются некоторые региональные особенности, например в Пафосе традиционно лидируют британцы (~4,5 тыс. объектов), в Лимасоле первенство за россиянами (~2,5 тыс.), за ними британцы и израильтяне. В Ларнаке активны британцы, ливанцы и израильтяне, а в Никосии значительную часть сделок обеспечивают греки и британцы.
С 2021 года иностранцы приобрели более 37 тыс. объектов, тогда как кипрские граждане — более 200 тыс. Сделки с участием иностранцев сосредоточены в Лимасоле и Пафосе (около 60% всех операций).
Основными трендами на рынке жилой недвижимости Кипра являются:
Эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса со стороны граждан Израиля, Ливана и Украины, а также возможное оживление китайских инвесторов при смягчении валютных ограничений.
