Переход к режиму управляемой гибкости курса пока не сказался на ценах на жилье на первичном рынке, однако может изменить поведение потенциальных покупателей, а рост курса доллара в будущем — повлиять на себестоимость строительства, считают украинские девелоперы, которых опросило агентство «Интерфакс-Украина».
«Сейчас мы не ожидаем резких ценовых колебаний на рынке первички. Привязка к текущему курсу доллара США является стандартной практикой среди девелоперов. То есть в случае значительного проседания гривны относительно доллара, цены на квадратные метры в эквиваленте нацвалюты действительно вырастут. Однако пока оснований для этого мы не наблюдаем», — рассказала агентству коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, в краткосрочной перспективе на стоимость квадратного метра преимущественно будет влиять динамика реального спроса и себестоимость строительства.
В то же время рост курса доллара может повлечь рост цен на услуги подрядчиков и строительные материалы, отметил директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
«В настоящее время мы не видим предпосылок для стремительного роста цен на рынке первичной недвижимости. Даже если доллар повысится в цене, значительных изменений на первичке в ближайшее время не произойдет. Но это может сказаться в будущем: в случае подорожания стоимости строительных материалов, которые напрямую привязаны к валюте, конечно, вырастет и себестоимость строительства», — отметил он.
Аналогичное мнение высказала директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя.
«Ценовая политика на первичном рынке всегда тесно связана с курсовыми колебаниями, ведь большой процент услуг подрядчиков и стоимость строительных материалов, например, привязана к американской валюте. Если курс будет существенно расти, это создаст дополнительную нагрузку на себестоимость строительства, что потянет цену вверх», — сообщила эксперт.
В то же время риторика о «взлете цен» на фоне гибкого курса — не более чем маркетинговый ход и попытка склонить покупателя к покупке, отметила она.
«Никакого стремительного роста при этом с учетом сдерживающих факторов не произойдет», — считает Бедя.
В случае роста курса доллара замедлить рост себестоимости девелоперы смогут лишь с помощью ранее закупленного запаса стройматериалов, сообщила директор по маркетингу Alliance Novobud Ирина Михалева.
«Можно сказать уверенно, что с дальнейшим ростом курса доллара будет расти и стоимость первички прежде всего в гривневом эквиваленте. Будет расти и себестоимость строительства, ведь производители и поставщики услуг и стройматериалов будут поднимать цены. Единственным средством замедления роста себестоимости могут стать запасы стройматериалов, которые были закуплены ранее и сейчас есть в распоряжении строителей», — отметила она.
Михалева отметила, что сейчас прогнозировать реакцию рынка можно при условии постепенного роста курса доллара, без резких скачков.
В свою очередь в компании KAN Development считают, что даже резкое колебание курса повлияет на рынок жилья несущественно.
«Даже резкое колебание курса, при условии, если оно скажется на себестоимости недвижимости, не существенно повлияет на рынок жилья. Если курс просядет на 10%, то впоследствии он укрепится. Государственные ипотечные программы не приостановятся, а и дальше будут выдаваться в гривнах. Что касается нового жилья, застройщики и дальше будут подстраиваться под стоимость в долларах по рынку. Пока мы не видим факторов, которые могут резко обвалить гривну», — прокомментировал девелопер.
Как сообщили в пресс-офисе группы «Ковальская», переход к гибкости курса может иметь опосредованное влияние на спрос и, возможно, замедлит темпы восстановления рынка девелопмента на фоне общего уменьшения покупательской способности.
«Например, покупатели, которые имеют сбережения в другой валюте и готовы покупать сегодня, могут откладывать решение о покупке до «лучшего курса», а покупатели, которые рассматривают покупку по государственным и партнерским программам, таким как «еОселя», льготная ипотека и т.д., могут пойти на вторичный рынок в поиске более дешевого жилья из-за «неопределенности»», — отметил девелопер.
О вероятности изменения поведения потенциальных покупателей рассказала и руководитель департамента продаж группы компаний Greenville Сусанна Караханян.
«Для тех, кто сейчас размышляет о приобретении жилья, открывается «окно возможностей», чтобы вложить средства, пока курс еще не набрал скорости и не начал расти вслед за коммерческим. Эта ситуация, скорее всего, ускорит инвесторов, которые готовы сразу внести полную стоимость», — рассказала эксперт в комментарии агентству.
Кроме того, непредсказуемой стала ситуация для тех, кто планировал оформлять длинную рассрочку на покупку жилья.
«Пока курс НБУ был неизменным больше года, инвестор мог четко рассчитать свои платежи. Сейчас ситуация будет непредсказуемой. Поэтому застройщики будут пытаться брать ситуацию под контроль: например, фиксировать курс на определенный период, чтобы не потерять покупателя и продемонстрировать лояльность», — отметила Караханян.
Как сообщалось, 3 октября Национальный банк Украины перешел в режим управляемой гибкости обменного курса.
DIM, Бедя., девелоперы, ЖИЛЬЕ
С началом осени на рынке первичной недвижимости участились сделки по покупке квартир бизнес-класса со средней ценой от $2 тыс./кв. м, рассказала агентству «Интерфакс-Украина» директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя.
«Согласно данным исследования наших аналитиков, сейчас в структуре продаж бизнес-класс занимает 25%, хотя еще весной этот показатель был на уровне 15%. Такие сигналы обнадеживающие, поэтому ждем увеличения спроса этой осенью. Конечно, все будет зависеть от новостей на фронте, частоты и последствий обстрелов столицы и возможных отключений электроэнергии. Мы также прекрасно понимаем, что эта категория покупателей в конце осени, вероятно, будет выезжать на зиму из Украины», — сообщила Бедя.
По ее словам, на уровень спроса напрямую влияет сам проект и его концепция, стадия и активность строительства. Важными критериями становится репутация девелопера, его умение держать слово в сроках и обещаниях, а также гибкие условия покупки и в случае 100% оплаты, и в случае рассрочки. Большое внимание уделяют видовым характеристикам и качеству материалов, пространственному зонированию территории, ландшафтному дизайну, сервисной компании, охране и консьерж-сервису. Людям, которые выбирают бизнес-класс, важно достаточное количество паркомест, наличие подземного паркинга с лифтом до жилых этажей.
По данным аналитиков группы компаний DIM, сейчас повышенным спросом пользуются квартиры правильной формы планировки, чаще либо классические планировочные решения, либо евроформаты с просторными кухнями-гостиными и изолированными личными комнатами.
Площадь однокомнатных квартир, которые чаще всего покупают в бизнес-сегменте, достигает 50-55 кв. м, двухкомнатных — 75-80 кв. м, трехкомнатных — 100-120 кв. м. Обязательными атрибутами таких квартир, как уточнила директор по маркетингу DIM, становятся большая гостиная зона с панорамными окнами площадью от 30 кв. м, мастер-спальня с гардеробной зоной и отдельным санузлом — площадь 20 кв. м, детская комната — от 25 кв. м с гардеробом.
При этом продолжается тенденция уменьшения средней площади покупаемых квартир.
Если раньше, по ее словам, в бизнес-классе интересовались трехкомнатными квартирами в диапазоне 120-150 кв. м, то сейчас до 120 кв. м.; при этом двухкомнатные сейчас более востребованы в диапазоне до 85 кв. м против 85-100 кв. м ранее. Не изменился запрос только на однокомнатные на уровне 50-55 кв. м.
«Средняя площадь квартир с точки зрения спроса уменьшилась на 10-15%. Но основная масса реализованных объектов были запроектированы до войны, поэтому в остатках у девелоперов есть крупногабаритные квартиры, которые не очень интересны покупателям. Ведь сейчас важнее общий чек покупки. Поэтому на большие квартиры девелоперы предлагают более гибкие условия по рассрочке и скидкам», — резюмирует Бедя.
Группа DIM основана в 2014 году, включает шесть компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. м. На стадии строительства — шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
В сентябре на первичном рынке жилья в Украине наблюдается постепенный рост спроса и количества инвестиционных сделок, сообщила концептолог группы компаний DIM Алена Пискунова.
«С мая текущего года можем уверенно сказать, что покупатели все активнее возвращаются на рынок недвижимости. Не в таких объемах, не с такими темпами продаж, но интерес все растет. В первую очередь, жилье для себя, где рассматривают дома на финальных стадиях строительства с квартирами с ремонтом. Однако с начала сентября мы наблюдаем и постепенное возвращение инвестиционных сделок», – рассказала Пискунова на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Украина».Основанная в 2014 году ГК DIM состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства.К настоящему времени ГК ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. м. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
The British International School, Ukraine (BISU) и группа компаний DIM подписали соглашение о создании современного образовательного пространства на территории квартала VITA в Park Lake City, строительство кластера запланировано начать в следующем году.
Как уточнил соучредитель проекта Park Lake City Андрей Мищенко в ходе пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Украина», переговоры с Британской международной школой были начаты еще до начала полномасштабного вторжения.
«Война отодвинула наши планы, но не остановила их. Первый шаг нашего сотрудничества – строительство детского сада и начальной школы»Early Years Academy» / «Академия раннего развития» – стартует уже в следующем году”, — сообщил он.
Он уточнил, что в инфраструктуре квартала VITA запланированы собственный детский сад, начальная, средняя и старшая школы, кампусы для учителей и детей.
«Пока идет война, которой предшествовала двухлетняя глобальная пандемия, мы считаем крайне важным предоставлять детям образование мирового уровня, которое обеспечивают сертифицированные международные учителя BISU. Некоторые из них остались с нами в Украине. Школа и обучение превратились в своеобразные символы противостояния русской агрессии. Наши ученики – это растущее поколение, которое будет восстанавливать страну, восстанавливать нацию и направлять ее к процветанию», — сообщила член Наблюдательного совета и председатель приемной комиссии BISU Елена Товкун.
Она добавила, что в течение 26 лет BISU постоянно поддерживали британские академические традиции и высокие стандарты преподавания.
Первая очередь образовательного кластера от BISU, Early Years Academy, будет представлять собой двухэтажное здание общей площадью 2,9 тыс. кв. м. Академия рассчитана на 185 учеников.
DIM планирует начать строительство в 2024 году и ввести в эксплуатацию в 2025-м. Для создания на следующих этапах средней и старшей школы зарезервирован участок в 3 га.
Строительство загородного жилого комплекса бизнес-класса Park Lake City начато в 2019 году. Среди преимуществ ЖК – живописная местность с собственным водоемом, стильная архитектура и парковая зона с редкими растениями. После начала полномасштабного вторжения была введена в эксплуатацию первая очередь, включающая четыре дома квартала VITA. Сейчас строится вторая очередь комплекса, 12 зданий.
Группа DIM основана в 2014 году, состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. м. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
Британская международная школа основана в 1997 году и стала первым заведением, которое инициировало британский подход к образованию в Украине. С начала вторжения BISU не прекратила свою деятельность, чтобы обеспечить непрерывный учебный процесс. Это единственная международная школа, которая физически продолжала работать в стране, в Киеве в Печерском районе и Днепре, с 1 сентября 2022 года, предлагая билингвальное образование из детского сада в выпускные классы. В основе академического курса лежит комбинация британской, международной и украинской обучающих программ и творческих развивающих активностей. Выпускники получают Кембриджский аттестат о базовом общем среднем образовании IGCSE, международные дипломы о среднем образовании IBDP или A-levels, украинское свидетельство о получении базового и полного среднего образования государственного образца.
BISU, DIM, Park Lake City, КИЕВ, ШКОЛА
Восстановление Украины должно происходить по принципам SMART и быть человекоцентричным, считает соучредитель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский.
«Принципы SMART (цель должна быть Specific — конкретной, Measurable — измеримой, Achievable — достижимой, Relevant — значимой, Time bound — своевременной) предполагают комплексный подход к восстановлению территорий, сосредотачиваясь на инженерных коммуникациях, инфраструктуре, социальных объектах и, конечно, жилье. Энергетическая независимость становится основополагающей составляющей этого подхода», — подчеркнул Насиковский в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».
По его словам, специалисты компании DIM изучили опыт многих стран, в частности Швеции, и разработали системы геотермальных насосов для многоквартирных домов.
«Это позволяет сэкономить на отоплении до 40% и снизить потребление энергии на 35 кВт-ч на квадратный метр», — пояснил Насиковский, добавив, что что элементами устойчивой энергетической независимости проектов DIM стали также солнечные панели на местах общего использования и уличном освещении.
Ключевую роль в проектах восстановления, по мнению Насиковского, будет играть инфраструктура, созданная в соответствии с реальными потребностями и желаниями жителей.
«Жизнь восстановленных сообществ должна быть насыщенной, поэтому мы разработали концепцию комьюнити-центров, образовательных хабов, а также мест для коммерческих инициатив, отвечающих реальным запросам и потребностям людей», — добавил соучредитель DIM.
Внедрение этих идей, по его мнению, требует сотрудничества между государственным и частным сектором, анализа и учета поведенческих трендов и общего понимания потребностей современного сообщества.
«Восстановление — это вызов, но мы готовы менять жизнь к лучшему, с учетом принципов SMART и усилия всех сфер общественной жизни», — подчеркнул Насиковский.
Как сообщалось, согласно исследованиям проекта «россия заплатит» по итогам июня, сумма ущерба нанесенного жилью во время полномасштабной военной агрессии РФ, составляет $56 млрд.
Основанная в 2014 году ГК DIM состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства.
К настоящему времени ГК ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК. На стадии строительства – семь жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
Группа компаний DIM рассчитывает на увеличение доли инвесторов, своевременно уплачивающих по договорам рассрочки, до 80-90% к концу этого года, тогда как на сегодня их количество составляет 50%, сообщил руководящий партнер группы Александр Насиковский.
«Ровно половина купивших у нас недвижимость не ждет завершения войны и уже выполняет свои обязанности. Так как видят, что каждая гривня из его кармана идет реально на строительство, причем его же дома, а не просто в новый котлован. Сейчас работаем над тем, чтобы к концу года процент тех, кто платит по договорам рассрочки, был на уровне 80-90%», – сообщил Насиковский в колонке для агентства «Интерфакс-Украина».
По его словам, быстрое возобновление строительных работ после паузы в начале полномасштабного вторжения позволило увеличить количество своевременных оплат по договорам рассрочки. Так, в начале активной фазы войны лишь 10% инвесторов платили по графику рассрочки, тогда как на сегодня их доля достигла 50%.
Кроме того, для поддержки и стимулирования спроса DIM разработала ряд финансовых инструментов: специальные условия оплаты задолженности и досрочного погашения, предложения выгодного курса, реструктуризация долга. Кроме того, запущены программа гарантированной доходности под 10% в долларе и программа по принципу trade-in.
Несмотря на ограниченный платежеспособный спрос, на ценах на жилье отразился рост себестоимости строительства, стоимость топлива и инфляционные процессы, отметил Насиковский.
«В годовом измерении у нас было почти 27% инфляции. «Тянут» ценник договоры и продления, а иногда и кардинальное изменение логистических цепочек из-за потери мощностей производителей ряда стройматериалов в южных и восточных областях и релокации многих бизнесов. За прошлый год средневзвешенный показатель себестоимости строительства в жилье вырос как минимум на 45%», – пояснил он.
По его данным, отдельные категории строительных материалов выросли в цене на 30-70%, более всего – бетон, стекло, штукатурка, дерево, железо.
Кроме того, существенно выросла и стоимость рабочей силы – в среднем на 37%, доюавил Насиковский.
«Цены растут и будут расти, ведь законы рынка никто не отменял. Другой вопрос, что делать с ограниченным платежеспособным спросом. На мой взгляд, ответ нужно искать внутри рынка, а не снаружи, надеясь исключительно на репарации или поддержку государства. Восстановление и потенциал рынка будет напрямую зависеть от контрнаступления ВСУ, а точнее – от его результатов и сроков. Уже сейчас видно, что психологически покупатель и инвестор понемногу готовы возвращаться на рынок, если есть совпадение в его ожиданиях в оси цена — ценность — сроки строительства — реальная динамика», — считает эксперт.
Основанная в 2014 году ГК DIM состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства.
К настоящему времени ГК ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК. На стадии строительства – семь жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land и др.
