Недострои – дома и жилые комплексы – не первый год являются чувствительным вопросом украинского рынка недвижимости. Особенно остро ощущают ситуацию крупные города и их ближайшие спутники.
Часто местные власти не в состоянии оперативно реагировать на проблему собственными силами. Именно тогда за дело берется инженерно-технический персонал (ИТП) и ресурсы мощных локальных застройщиков.
Об опыте девелопмента с правопреемством говорим с Сергеем Мусиенко, управляющим партнером Comfort Life Development – одного из крупнейших застройщиков Киевской области.
Начнем с самого сложного кейса. Как происходил процесс?
Таких кейсов сегодня четыре. Первым припоминается большой объект «Жемчужина Ирпенских Липок». В 2012 году на смежном с нашим участке строился другой девелопер. Еще на начальном этапе его проект застрял, но квартиры продолжали активно продаваться. Речь идет приблизительно о 8 % готовности застройки. По сути, о бетонном каркасе шести этажей одной из четырех 12- этажных секций.
Недобросовестный предприниматель направил на строительство лишь половину полученных средств, оставив вкладчиков без жилья.
Поскольку рядом полным ходом шло строительство ЖК «Ирпенские Липки», утратив надежду, обманутые инвесторы обратились к нам. Вкладчикам порекомендовали объединиться в кооператив и поставить проблемный объект на баланс.
После завершения процедуры специалисты Comfort Life взяли юридическое сопровождение кооператива на себя. Главной целью было скорейшее получение права собственности для обманутых людей. Только после этого мы смогли заключить новые контракты с собственниками на достройку ЖК, который находился в «замороженном» состоянии около трех лет. Сегодня он носит название «Ирпенские Липки-2».
ЖК «Ирпенские Липки -2»
Как насчет остальных трех? Ощущались большие различия?
Касательно Ирпеня, знаковыми являются кейсы ЖК «Парковый», одной из его секций, и фактический сдвиг с этапа фундамента ЖК Royal Park. В случае последнего девелопер, почувствовав сложности, сам обратился к нам.
Отдельная беседа – об известном долгострое ЖК Gold City в Буче. До Comfort Life за комплекс в течение трех лет по очереди брались несколько застройщиков. Обратившись в итоге к нам, первый собственник активно содействовал, организовывал встречи с мэром, рабочими группами. Сегодня крупный объект под названием ЖК Central Bucha – на финальной стадии строительства.
ЖК Central Bucha
Необходимо подчеркнуть, что в каждом случае мы проводили существенные улучшения. Производили перепланировку, масштабные работы по благоустройству.
Планируете расширить опыт на другие проблемные объекты?
Честно говоря, никогда не стремились к этому.
Проблема недостроев – зона ответственности местной власти. В ее компетенции предупреждать и закрывать подобные вопросы. Вместе с этим понимаем ограниченность ее инструментов. Стараемся подставить плечо.
Действительно, иногда достраиваем за другими. В свое время компании удалось подхватить несколько площадок в Киевской области. При этом мы брались исключительно за перспективные, экономически выгодные бизнес-проекты. Сразу отклоняли предложения, усмотрев хотя бы минимальный риск. Тщательно все рассчитывали.
Сегодня к нам продолжают обращаться власти и девелоперы, поскольку у нас большой положительный опыт – всегда достраиваем объекты. В свою очередь, компания Comfort Life Development прежде всего сосредоточена на существующем строительстве.
Беседовал Дмитрий Стрелецкий
