Великобритания рассматривает возможность введения дополнительного налога для нерезидентов, владеющих дорогостоящей жилой недвижимостью в стране, сообщает Financial Times.
Речь идет о возможной надбавке к уже утвержденному налогу на элитное жилье, который должен начать действовать с апреля 2028 года. Новый сбор затронет объекты стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов. В британском казначействе обсуждаемую дополнительную меру называют «налогом на олигархов» или «премией для нерезидентов».
Согласно базовой шкале нового налога, владельцы домов стоимостью от 2 млн до 2,5 млн фунтов будут ежегодно платить дополнительно 2,5 тыс. фунтов. Для объектов стоимостью до 3,5 млн фунтов сбор составит 3,5 тыс. фунтов, до 5 млн фунтов — 5 тыс. фунтов, а для недвижимости дороже 5 млн фунтов — 7,5 тыс. фунтов в год.
Первоначально власти рассчитывали, что новый налог на элитное жилье будет приносить бюджету около 430 млн фунтов в год. При этом введение дополнительной надбавки для нерезидентов может увеличить поступления. По данным The Times, иностранные и международные владельцы могут составлять 25-35% из примерно 165 тыс. объектов, которые потенциально подпадут под новый сбор.
Британские власти связывают инициативу не только с необходимостью пополнения бюджета, но и с попыткой снизить давление на рынок жилья, прежде всего в Лондоне. Казначейство изучает, насколько спрос со стороны зарубежных покупателей влияет на стоимость недвижимости и доступность жилья для британских домохозяйств.
Новый налог официально называется High Value Council Tax Surcharge. Он будет применяться к жилой недвижимости в Англии стоимостью от 2 млн фунтов и выше. Оценку объектов должна проводить Valuation Office Agency, а сам сбор будет взиматься вместе с муниципальным налогом council tax, но поступать в центральный бюджет.
Британский рынок элитной недвижимости традиционно остается одним из ключевых направлений для международных инвесторов. Наибольшая концентрация дорогого жилья приходится на Лондон и юго-восток Англии. Эксперты рынка предупреждают, что новый налог может усилить давление на сегмент объектов стоимостью около 2 млн фунтов, поскольку продавцы и покупатели будут стремиться избегать попадания в новую налоговую категорию.
Элитное жилье в столице Филиппин, самом густонаселенном городе мира Маниле в 2023 году подорожало на 26,3% — максимально среди 100 отслеживаемых Knight Frank мировых рынков, пишет Mansion Global со ссылкой на отчет компании.
Второе место по темпам роста занял лидер предыдущего рейтинга — Дубай, где стоимость жилой недвижимости класса «люкс» повысилась на 16%.
На третьей строчке расположились Багамские острова с подъемом на 15%, а четвертую и пятую разделили португальский регион Алгарве и южноафриканский Кейптаун (+12,3%).
Общемировые цены на элитное жилье в прошлом году выросли на 3,1%, при этом 80 из 100 отслеживаемых рынков избежали спада.
Среди регионов мира лучший результат показал Азиатско-Тихоокеанский, где люксовая недвижимость подорожала на 3,8%. В Северной, Южной и Центральной Америке рост составил 3,6%.
Итоги 2023 года оказались значительно лучше прогнозов экономистов на его начало, отметила в отчете глава направления международных исследований рынка жилой недвижимости Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.
