На Кипре с 1 января 2026 года вступили в силу изменения, которые затрагивают оформление сделок с недвижимостью и налогообложение при продаже активов, следует из разъяснений к реформе.
Ключевое упрощение для новых сделок — полная отмена гербового сбора (Stamp Duty) для договоров купли-продажи, подписанных с 1 января 2026 года. Ранее сбор рассчитывался от суммы сделки и требовал отдельных процедур, теперь он обнулен для новых контрактов.
Также пересмотрены пожизненные налоговые вычеты по налогу на прирост капитала (CGT), что может снизить налогооблагаемую базу при продаже недвижимости физлицами. В частности, увеличены лимиты личного вычета, льготы для сельхозземель и вычет для основного места жительства (при выполнении условий и подтверждении документов). Эти параметры применяются к контрактам, заключенным начиная с 2026 года.
Отдельный блок реформы касается сделок с долями компаний, владеющих недвижимостью. Порог, при котором продажа акций/долей квалифицируется как операция с недвижимостью для целей CGT, снижен — это повышает требования к налоговой проверке (due diligence) при покупке корпоративных оболочек с объектами на балансе.
Кроме того, расширены льготы для обмена недвижимости и бартерных схем в девелопменте (например, когда земля передается застройщику в обмен на готовые объекты), а также усилен контроль за соблюдением налоговых процедур: при наличии задолженностей у сторон передача прав собственности может блокироваться, а проверки Tax Clearance становятся жестче.
По данным Департамента земельных ресурсов и кадастра Кипра (DLS), в 2025 году иностранные покупатели (без учета граждан Кипра) зарегистрировали 7 255 договоров купли-продажи (sale contracts), из них 4 809 — покупатели из стран вне ЕС; количество переданных по сделкам объектов (transfers/sales) составило 4 195 (2 234 — покупатели вне ЕС).
Топ-национальности, которые чаще всего фигурируют в “десятке”: россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы, американцы и ливанцы (в Никосии также встречаются австралийцы и болгары).
