Рынок коммерческих помещений в составе жилых комплексов активно развивается, наибольшим спросом пользуются небольшие объекты площадью до 150 кв. м, рассказали украинские девелоперы в опросе «Интерфакс-Украина».
«Самый высокий спрос наблюдается на малые площади (50-100 кв. м) под кафе, аптеки, бьюти-бары, и средние коммерческие площади (100-150 кв. м) под клиники и продуктовые магазины. Малые и средние площади популярны, потому что они легче адаптируются под потребности различных бизнесов. Большие площади (от 200 кв. м) востребованы реже, их занимают преимущественно супермаркеты или рестораны», — сообщили агентству в пресс-службе компании KAN Development.
Высокий спрос на небольшие коммерческие помещения может свидетельствовать о высокой активности малого и среднего бизнеса, который ищет локации для кофеен, салонов, магазинов и офисов, считает директор Zezman Holding Юрий Мотуз.
По его данным, около 58% продаж коммерческих помещений в составе ЖК в Одессе приходится на объекты площадью 21-40 кв. м. Впрочем, появилась и тенденция на приобретение инвесторами двух небольших помещений для объединения в большое пространство (до200 кв. м) для супермаркетов, аптек, сетевых магазинов со складскими помещениями.
Популярность меньших по площади помещений также объясняется их более низкой стоимостью, отметила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
«Инвесторы интересуются коммерческими помещениями на разных этапах — и на стадии котлована, и когда объект уже готов. Все зависит от локации и условий выплат. Маленькие помещения продаются быстрее, потому что их стоимость ниже. Операторы активно расширяются, заходят в новые помещения, и в целом этот сегмент развивается даже лучше, чем рынок квартир», — рассказала она в комментарии «Интерфакс-Украина».
Как сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя, в целом запросы инвесторов к девелоперу по покупке и аренде коммерческой недвижимости в составе ЖК за последние три месяца увеличились на 24% и 23% соответственно.
«Прежде всего эти данные свидетельствуют об адаптации украинцев и бизнеса к жизни в условиях войны», — подчеркивает эксперт.
Кроме традиционных кафе и ресторанов, все популярнее в составе ЖК становятся заведения микс-форматов: сочетание кафе с цветочными магазинами или книжными магазинами, сообщила CMO Alliance Novobud Ирина Михалева. Набирают популярность также зоомагазины и груминг-салоны для животных.
«Владельцы площадей самостоятельно принимают решение о том, чем именно им заниматься. Как правило, они изучают уже имеющуюся бизнес-инфраструктуру, взвешивают свои возможности, изучая спрос и предложение», — пояснила эксперт.
В то же время на рынке есть тенденция к планированию коммерческих площадей на этапе создания концепции и проектирования жилого комплекса, отметил операционный директор Avalon Ярослав Возняк.
«Застройщик или девелопер имеет целью сформировать идеальную экосистему необходимой инфраструктуры для жителей квартир. Появились «адвокаты» коммерческих площадей на уровне создания концепции проекта и последующего проектирования. Таким образом, появилось понятие «город в городе» и комплексы с развитой инфраструктурой Задолго до старта строительства компании уже понимают какие функции и бизнес нужно предусмотреть в определенных местах жилого комплекса. Все ради обеспечения комфортной жизни или пребывания в жилом комплексе, ради жителя», — рассказал он.
Такого принципа в проектировании жилых комплексов придерживаются и в компании City One Development.
«Мы еще на этапе проектирования учитываем потребности коммерческого сегмента, предлагая широкий выбор помещений с различным функциональным назначением. Наиболее ликвидные коммерческие площади — это помещения размером от 80 до 100 кв. м, которые пользуются наибольшим спросом среди инвесторов», — сообщили в пресс-службе девелопера.
Alliance Novobud, Avalon, CITY ONE DEVELOPMENT, DIM, INTERGAL-BUD, KAN Development. Zezman Holding, Анна Лаевская., Дар'я Бедя, Ирина Михалева, Юрій Мотуз, Ярослав Возняк
1 марта Ирина Михалева, CMO Alliance Novobud, представила компанию на XI Национальном форуме «Рынок недвижимости как сегмент экономики государства». Эксперт приняла участие в дискуссионной панели на тему «Первичный рынок 2025: векторы развития и влияние на цены».
Во время панели был поднят целый ряд актуальных вопросов, в частности, о динамике цен на первичку. Представители застройщиков в один голос сказали, что цены растут, подтвердила этот факт и Ирина Михалева:
«Действительно, цены за 2024 год выросли и будут расти и в 2025 году. Например, в апреле в рамках наших строительных проектов запланировано очередное повышение прайсов. Предпосылок для падения стоимости первичных квадратных метров просто нет»
Также эксперт отметила факт возвращения инвесторов, которые вкладываются «на котловане».
«В прошлом году хорошие результаты продаж на старте строительства показал один из домов броварского проекта Krona Park II, а уже этой весной мы ожидаем заинтересованность таких инвесторов на старте 16, финального, дома жилого комплекса «Лесной квартал». Мы еще не объявляли о старте продаж, а потенциальные покупатели уже обращаются в офис продаж. Поэтому спекулятивный спрос возвращается»
Относительно продаж недвижимости бизнес-класса, Ирина отметила, что несмотря на нестабильную ситуацию и напряженный информационный фон, запросы на продукт есть и, что интересно, часто со стороны иностранцев. Более того, они не просто записываются на просмотры объектов, но и покупают.
Будущее же, как считает эксперт, за недвижимостью комфорт и комфорт+ класса. Это обусловлено внутренними миграционными процессами, наличием качественных предложений в этом классе, особенно в пригороде — где, к тому же еще и доступные цены, желанием покупателей организовать безопасный и качественный комфорт своим семьям.
Среди весомых факторов на успешное будущее рынка первичной недвижимости Ирина Михалева назвала: увеличение финансирования государственной ипотечной программы «еОселя», поддержка со стороны государства путем предоставления застройщикам доступа к кредитным программам, уменьшение налоговой нагрузки и тому подобное.
Организатор мероприятия: Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины. Форум призван объединить профессионалов рынка недвижимости, представителей бизнеса, государственного сектора и экспертов для анализа текущего состояния рынка, обсуждения перспектив его развития в контексте экономики Украины и поиска новых эффективных решений.
