Спрос на таунхаусы и коттеджи в Киеве в сентябре сократился на 60-100% с начала года, при этом цены в гривневом эквиваленте возросли на 75%, сообщил директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко.
Согласно исследованию компании, обнародованным интернет-порталом zagorodna.com, на стоимость квадратного метра в загородной недвижимости повлиял рост курса доллара и увеличение стоимости строительных материалов на 50%.
Больше всего средняя цена в январе-сентябре выросла в Соломенском районе – на 89,8% (до 50,4 тыс. грн/кв. м). В Голосеевской районе цена квадратного метра выросла в среднем на 75% (до 76,3 тыс. грн/кв. м), в Подольском – на 67% (до 91 тыс. грн/кв. м).
По данным компании, за девять месяцев 2022 года на рынке загородной недвижимости Киева появилось два новых проекта, тогда как за аналогичный период прошлого года предложение выросло на 16 новых проектов.
В то же время в Киеве заморожено строительство на девяти площадках, что составляет около трети от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков, отмечается в исследовании.
Согласно опрошенным компанией застройщикам загородной недвижимости, спрос на такой вид жилья существенно сократился, однако девелоперы сообщают о наличии отложенного спроса.
«Спрос в коттеджных городках Киева, по словам экспертов, снизился на 60-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется. Именно военные действия в Киеве и окрестностях, «прилеты» повлияли и влияют на падение спроса в таунхаусах и коттеджах в Киеве», – пояснил Коваленко.
По состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывалось 86 городков в сравнении с 84 объектами в январе.
За аналогичный период в 2021-м году в Киеве появилось 16 новых проектов.
Количество коттеджных городков в Киеве,
январь-сентябрь-2022
(по данным www.zagorodna.com)
| Район Киева | Январь | Сентябрь |
| Голосеевский | 19 | 19 |
| Дарницкий | 14 | 15 |
| Деснянский | 6 | 6 |
| Днепровский | 2 | 1 |
| Оболонский | 4 | 4 |
| Печерский | 3 | 3 |
| Подольский | 3 | 3 |
| Святошинский | 6 | 8 |
| Соломенский | 24 | 24 |
| Шевченковский | 3 | 3 |
| ИТОГО | 84 | 86 |
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко «на рынке коттеджного строительства в Киеве в течение 9 месяцев 2022 года появилось 2 новых проекта: 1 в Голосеевском и 1 в Дарницком районах. В частном секторе выше указанных районова появились новые проекты на небольших участках от 10 до 20 соток. Это таунхаусы на 4 -12 домовладений. Прилегающие участки к таунхаусам тоже небольшие: от 0,7 до 2 соток. Площадь домовладений в новых проектах колеблется от 85 до 194 кв.м. Это в основном жилье комфорт-класса».
Первое место по количеству городков у Соломенского района — 24 городка.
На втором месте по количеству городков идет Голосеевский район (19 городков).
Третье место у Дарницкого района (15 городков).
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Тип | Январь | Сентябрь |
| Квадрекс | 2 | 2 |
| Дуплекс | 6 | 8 |
| Коттедж | 24 | 27 |
| Таунхаус | 50 | 60 |
Готовность в коттеджных городках Киева
Лидером по степени готовности являются построенные городки (65,11%), далее идут строящиеся городки (25,58%) и на проекты приходится 9,3%.
Первенство по построенным городкам у Соломенского района (17 городков).
Первенство по строящимся городкам у Голосеевскогор района (7 городков).
Голосеево впереди по проектам (4 городка).
Степень готовности в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
| Состояние | Январь | Сентябрь |
| Построено | 50 | 56 |
| Строится | 24 | 22 |
| Проект | 10 | 8 |
«Замороженные» коттеджные городки в Киеве
В настоящее время в Киеве остановлено строительство на 9 площадках: «Карпатский», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Таунхаусы на Метрологической», «Пуща Резиденс», пер. Сосновый 18-22.
Это составляет 30% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (4), 2 проекта в Дарницком районе и по 1 стройке в Деснянском, Оболонском и Соломенском районах.
Проданные коттеджные поселки в Киеве
В 40 коттеджных поселках Киева полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46,5% от имеющихся городков.
Что и где строят в Киеве? Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений.
Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.
Мнения специалистов
Мы поинтересовались у застройщиков как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.
Руководитель проекта Дуплексы «Сосновый бор» Владимир прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Киеве:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на дуплексы в нашем проекте упал на 100%.
Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя.
Есть большой отложенный спрос. Люди звонят и смотрят недвижимость. До окончания войны они отложили покупку, но планируют вернуться к этому вопросу позже. Люди боятся инвестировать в дома во время войны.
С начала военных действий подорожали стройматериалы, а некоторые из них, как стекло, газобетон, металл некоторых марок в дефиците.
В дефиците так же строители. Многие пошли на фронт.
Во многих проектах будет из-за этого задержка в сроках сдачи в эксплуатацию на 3 -5 месяцев.
Себестоимость строительства в гривне выросла, а в долларах осталась на том же уровне.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 10-15%».
Представитель застройщика в КГ «Счастье» Тимофей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 90%. Просто есть большой отложенный спрос. Цены были номинированы в долларах. Цены снизились на 5-10%, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».
Менеджер отдела продаж Таунхаусы «Montreux» Александр сообщил, что «в проекте спрос упал на 90%. Цены снизились на 15%».
Представитель застройщика в таунхаусах «OldStories» Андрей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 60%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киева, по словам экспертов, снизился на 60-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в Киеве и окрестностях, «прилеты» повлияли и влияют на падение спроса в таунхаусах и коттеджах в Киеве.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра, готовности, типа недвижимости.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Автор: Виктор Коваленко
Двухэтажный коттедж Lofthouse площадью 240 м2 создан в стиле лофт и имеет полностью автономное энергопотребление (Net Zero Energy). Созданный архитектурным бюро BKVV Architecten, дом ориентирован на простоту и функциональность.
Коттедж был построен по технологии быстрого строительства всего за 7 недель. Основой здания служит плитный фундамент со стальным каркасом, а ограждающие конструкции выполнены из сэндвич-панелей Ruukki Energy толщиной 140 мм с наполнителем PIR, поверх которых установлены дизайн-профили Design Tokyo S18. Такое решение позволило получить лучшую герметичность и придать зданию выразительный внешний вид. Мягкая синусоидальная форма фасадов и кровли эффектно переливается, отражая небо, а из больших панорамных окон открывается фантастический вид на луга.
Зимой солнце служит пассивным источником тепла через окна с двухкамерными стеклопакетами на западном и восточном фасадах здания. Приведенное сопротивление теплопередачи изолированных пустотных плит пола R = 4,5 м2К/Вт, стен и кровли – 6,39 м2К/Вт, а остекления – 1,24 м2К/Вт.
Благодаря высокой степени теплоизоляции и воздухонепроницаемости (Qv = 0,2 м3/ч*м2) в сочетании с современным техническим оснащением дом получился максимально энергоэффективным и комфортным. Высокая герметичность ограждающих конструкций и система вентиляции с рекуперацией тепла (КПД 95%) позволяют экономить энергоресурсы и поддерживать оптимальный микроклимат в помещениях. При размерах здания 18х8 м и внутреннем объёме 860 м3 потери тепла при температуре -10 °C составляют около 5 кВт.
Интерьер коттеджа выполнен с применением видимых строительных конструкций – металлического каркаса, сборных железобетонных плит и сэндвич-панелей, создавая при этом современный уютный стиль. Видимые участки сэндвич-панелей изящно сочетаются с окрашенными стенами и стеклянными конструкциями.
В коттедже установлен тепловой насос для отопления и нагрева воды, работающий по принципу «вода-вода». Основным преимуществом теплового насоса такого типа является возможность пассивного охлаждения здания летом. Система «тёплый пол» с частым расположением труб позволяет использовать теплоноситель с очень низкой температурой. В первый отопительный сезон температура подачи не превышала 26 °C, при этом в помещениях удалось достичь комнатной температуры не ниже 20 °C. В качестве теплового аккумулятора используются железобетонные перегородки, позволяющие сохранять тепло до 24 часов, таким образом создавая возможность нагревать помещения во время максимальной генерации энергии.
В системе подачи воды для душа предусмотрен теплообменник, который предварительно нагревает поступающую холодную воду от сточных вод из душа, что позволяет экономить около 45% горячей воды.
Производство электроэнергии осуществляется с помощью 20 фотоэлектрических панелей, размещённых на кровле хозяйственной постройки, которые генерируют около 5 кВт⋅ч.
При годовом потреблении энергии 4 912 кВт⋅ч, системы дома генерируют 6 200 кВт⋅ч, обеспечивая профицит 1 288 кВт⋅ч. Избыток электроэнергии аккумулируется в накопителях для последующего использования в хозяйстве.
Вода в регионе строительства очень жёсткая, поэтому большинство жителей используют систему смягчения. Проект здания предусматривает фильтрацию дождевой воды с дома и хозпостройки, собирая её в резервуар ёмкостью 7 500 л. Этого хватает примерно на 5 недель использования. К резервуару подключены все краны, включая душ, унитаз и стиральную машину, кроме кухонного крана с питьевой водой.
Благодаря высоким показателям устойчивости коттедж Lofthouse получил звание самого экологичного дома в Нидерландах в 2020 году в категории домов площадью более 175 м2.
