Киев удерживает статус самой стабильной локации для развития инвестиционных арендных проектов в Украине, считает совладелец Standard One Александр Овчаренко.
Последние годы фокус внимания отечественных инвесторов сконцентрирован на рынке доходной недвижимости, которая стремительно профессионализируется. Предлагаются различные категории доходной недвижимости — от жилой в Киеве до резортных форматов в Карпатах и Бали. Овчаренко уверен в преимуществах столичных проектов по модели build-to-rent (дома, которые создаются и управляются под долгосрочную аренду).
«Standard One стала первой компанией, которая запустила полноценный жилой проект доходной недвижимости на украинском рынке. Когда мы построили первый свой объект по модели build-to-rent, то доказали на 100%, что она может эффективно работать и на нашем рынке», — подчеркнул он во время дискуссия «Доходная недвижимость: стратегии лидеров» на «Invest Форуме: Недвижимость», который состоялся 27 ноября в Киеве.
По его словам, проект S1 ВДНХ продемонстрировал 10% годовых от аренды и 48% капитализации во время строительства. Этого результата, который привлекает инвесторов в следующие объекты компании, удалось достичь благодаря комплексу действий. Была создана собственная компания по управлению доходной недвижимостью, онлайн-платформа для аренды, разработаны стандарты сервиса, чтобы инвесторы получали прогнозируемый доход, а арендаторы — комфорт и безопасность.
«Наша операционная компания S1 Property полностью снимает все хлопоты как с арендаторов, так и с инвесторов. Мы разработали собственные стандарты сервиса гостиничного типа 24/7», — говорит Овчаренко.
Эксперт отметил, что качество управления — критический компонент успешной бизнес-модели. Именно поэтому Standard One инвестирует в инженерию, надежные материалы, стандартизированный сервис и безопасность, ведь именно девелоперу как владельцу этой недвижимости придется эксплуатировать здание и ремонтировать его в случае необходимости.
Согласно своей бизнес-модели, Standard One работает исключительно в столице и фокусируется на строительстве в наиболее привлекательных для арендаторов локациях Киева: возле метро, с развитой инфраструктурой и рекреационными зонами. Компания предлагает гостиничный уровень сервиса, удобное управление недвижимостью, эргономичные квартиры, энергонезависимость и безопасность. Это формирует долгосрочный спрос и высокую заполняемость. Но и в целом, спрос на арендное жилье в столице не снижался, а стабильно демонстрирует устойчивый рост.
«На сегодня у нас вакантность почти нулевая, имеем 99% заполнения. И наш формат не предусматривает сезонности: людям нужно жить и осенью, и летом, и зимой», — говорит он.
Одним из ключевых трендов рынка является REIT (Real Estate Investment Trust — инвестиционный фонд недвижимости). «Благодаря REIT вы можете инвестировать в доходную жилую недвижимость, не выкупая квартиру. За 122 тысячи гривен можно получить ту же самую доходность, что и владелец целой квартиры. И это будет приносить стабильную прибыль. Это не гипотеза, это подтверждение. Результаты нашего S1 REIT лучше, чем мы ожидали. На сегодня это составляет 8,4% валюте», — сообщил Овчаренко.
Что касается планов развития, то сейчас продолжается расширение сети доходных домов, в стадии реализации — три новых проекта. S1 Оболонь и S1 Позняки будут работать по стандартной модели build-to-rent, а S1 Терминал будет иметь сервисные апартаменты для нужд short-stay / mid-stay (краткосрочная и среднесрочная аренда). Кроме того, в будущем компания планирует вывести на рынок REIT, в котором фонд будет владеть целым домом.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект «S1 ВДНХ» и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» и «S1 Позняки».
Сегмент арендной недвижимости (build-to-rent) набирает обороты в Украине, в проектах девелопера Standard One, несмотря на сложные условия войны, удерживается нулевая вакантность, средняя доходность составляет около 20% годовых в долларах, сообщили в пресс-службе компании.
«Мы создаем проверенную финансовую модель, которая позволяет нашим инвесторам получать стабильный и прогнозируемый доход. Все объекты строим по одной концепции. Инвесторы идут за нами от проекта к проекту, потому что видят реальную отдачу», — отметил совладелец Standard One Александр Овчаренко в подкасте «Код недвижимости».
По его словам, благодаря росту цен на недвижимость и прибыли от сдачи в аренду, на данном этапе средняя доходность проектов Standard One составляет около 20% годовых в долларах с учетом капитализации.
Он рассказал, что перед тем, как строить в Киеве, в компании изучали опыт рынков США, Австрии, Польши, как создаются и управляются дома с продуманной инфраструктурой и сервисом.
«Когда мы изучили их подход, то по возвращении сделали в Киеве мини-лабораторию. Своего рода «тестовую» квартиру в натуральную величину. Наполнили ее мебелью и техникой и расставили все так, чтобы у будущих жителей было готовое удобное жилье. Думаю, нам это удалось. Сейчас мы обеспечиваем стабильный доход для инвесторов и даем жильцам высокий уровень комфорта. Портфель объектов компании растет», — рассказывает Овчаренко.
Первым проектом Standard One в формате build-to-rent стал S1 ВДНХ, реализованный в 2019 году возле станции метро «Выставочный центр» в Киеве. Все 660 квартир были переданы инвесторам с готовым ремонтом и мебелью. Специально созданная управляющая компания S1 Property взяла на себя операционные процессы: поиск арендаторов, юридическое сопровождение, сервис для жильцов в формате 24/7. Сейчас заполняемость в комплексе составляет 99% и всего несколько дней поиска.
Ориентируясь на запросы жителей, Standard One создает большие холлы-коворкинги, развивает сервисную инфраструктуру рядом с домами и внедряет инновационные инженерные решения в самих домах. К примеру, в одном из новых проектов компании будут установлены геотермальные тепловые насосы, которые позволят существенно снизить расходы на тепло и сделать дом автономным.
По словам Овчаренко, Standard One возрождает традицию киевских доходных домов, которые в начале XX века обеспечивали город качественным жильем и стабильный доход инвесторам. «Мы сочетаем историческое наследие с международными практиками и современными технологиями», — подчеркивает Александр Овчаренко.
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
