К концу текущего года цены на металл и стоимость логистики существенно снизились, что должно способствовать спросу
Военная агрессия РФ против Украины оказала существенное влияние на всю экономику и сферу строительства в частности. Однако уже после нескольких месяцев войны часть заказчиков вернулись к строительству коммерческих объектов, которые были заморожены в начале полномасштабной войны или повреждены в результате боевых действий.
Текущая ситуация
Rauta является ведущим поставщиком современных решений для быстровозводимых зданий – сэндвич-панелей, металлических вентилируемых фасадов, стальных каркасов, несущих профилей и т.д. Компания предлагает услуги по проектированию, монтажу несущих и ограждающих конструкций, а также генеральному подряду на объектах любой сложности. Основным направлением бизнеса компании является импорт продукции Ruukki для объектов коммерческого строительства. Мы используем производственные мощности, расположенные в Польше, Эстонии и Украине.
После начала активной фазы войны из-за значительного уменьшения спроса на нашу продукцию бизнес компании существенно переориентировался. К нам начали обращаться клиенты с запросами на восстановление зданий, разрушенных в ходе боевых действий. Обладая глубоким пониманием технологий и принципов реконструкции, мы начали активно заниматься восстановлением зданий и выделили это в отдельное направление бизнеса. Если до 24 февраля компания занималась восстановлением только одного здания в Киеве, то к концу 2022 года мы реализовали 7 проектов в трех городах Украины, а начало реконструкции еще нескольких объектов уже запланировано на 2023 год.
Рост на фоне падения рынка
В 2021 году на рынке сложилась ситуация, когда спрос на продукцию Ruukki значительно превышал возможности производства, и заводы не успевали выполнять все заказы. Начиная с 24 февраля количество заказов для новых проектов строительства резко сократилось, а основные поставки осуществлялись на объекты, которые начали возводить еще в прошлом году. К счастью, почти все наши заказчики сэндвич-панелей продолжили строительство объектов. Среди них – низкотемпературный склад и бизнес-центр в Киеве, молочно-товарная ферма и молокозавод в Тернопольской области. Поэтому в 2022 году Rauta имеет снижение объемов продаж продукции на 40% по сравнению с предыдущим годом, что на фоне падения рынка сэндвич-панелей более чем на 70% является относительно хорошим показателем. В то же время благодаря росту направления строительно-монтажных и генподрядных услуг общий доход компании увеличился на 7% по сравнению с 2021 годом.
Ценовые волны
Продукция Ruukki производится только из европейского проката, цена которого выросла до пиковых показателей в августе 2021 года, а в начале 2022 года снизилась вдвое. При этом в себестоимости панелей оцинкованный прокат с полимерным покрытием составляет около 25%.
В то же время, учитывая существенное удорожание транспортных услуг и рост курса евро, цена импортных сэндвич-панелей за год выросла на 50% в гривневом эквиваленте. Тем не менее сейчас на рынке наблюдается тенденция к значительному снижению стоимости перевозок, а также инерционное уменьшение мировых цен на сталь, что в ближайшей перспективе может привести к снижению цен на сэндвич-панели на 15-20%.
Основным способом доставки на рынке металлостроительства является автомобильный транспорт. В 2021 году стоимость доставки грузовиком из Польши в Киев составляла около 65 тыс. грн. Весной 2022 года доставка из Польши из-за подорожания топлива и ограниченного предложения транспорта подорожала вдвое, а в декабре 2022-го вернулась на довоенный уровень.
В 2021 году пиковая стоимость несущих металлоконструкций достигала почти 70 тыс. грн за тонну, в основном из-за высокой стоимости проката. По состоянию на конец 2022 года из-за снижения цены на металл почти вдвое стоимость металлоконструкций снизилась примерно на 23% – до 54 тыс. грн за тонну.
Возможности восстановления
Весной 2022 года, когда компания имела меньшую нагрузку по основным проектам, мы разработали технологию постройки бескаркасных домов из сэндвич-панелей, которая может быть использована для сверхбыстрого строительства жилых домов и коттеджных городков. Для демонстрации преимуществ этой технологии планируем установить два демонстрационных бескаркасных дома вблизи Киева. Для этого в Польше уже изготовили домокомплекты для домов площадью 20 и 40 кв. м, и весной планируется их монтаж. Сейчас мы видим интерес к этой технологии со стороны институциональных фондов, а также частных инвесторов в сегменте коттеджной застройки, который будет стремительно расти после победы Украины.
Еще одной нашей инновацией стала разработка технологии возведения многоэтажных зданий с использованием сэндвич-панелей в качестве наружных стен, которая позволяет застройщику получить до 5% дополнительной площади.
В целом можно отметить, что технологии быстрого строительства с применением стальных решений имеют большую перспективу при восстановлении коммерческой недвижимости – там, где инвестор понимает: чем раньше бизнес отстроится, тем быстрее он начнет приносить доход.
RAUTA, МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЯ, оцинкованный прокат, СПРОС, СТАЛЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Мощностей украинских предприятий достаточно, чтобы удовлетворить потребность в кровельных материалах для восстановления объектов жилищной, социальной и критической инфраструктуры, пострадавшей от российской агрессии, сообщила врио директора ассоциации «Украинский центр стального строительства» (УЦСС) Анна Гонтаренко агентству «Интерфакс-Украина».
«По результатам работы оперативного штаба по обеспечению строительными материалами в Минрегионе определены потребности каждой области в кровельных материалах, необходимых для восстановления объектов жилищной, социальной и критической инфраструктуры. Внутренний потенциал предприятий производителей кровельных материалов Украины позволяет удовлетворить эти потребности в кратчайшие сроки», — сообщила она.
При этом эксперт добавила, что с конца февраля 2022 года строительный сектор и металлургическая отрасль претерпели значительные изменения.
«Разрушение и оккупация мощностей крупнейших металлургических комбинатов «Азовсталь» и ММК им.Ильича, сокращение спроса на внутреннем рынке, рост курса валют и стоимости логистики – все эти факторы привели к росту стоимости металлопроката. С начала года цена на определенные позиции сортамента выросла более чем на 30%», — сообщила Гонтаренко.
По ее словам, из-за вышеупомянутых факторов заводы производители металлоконструкций работают с низким уровнем загрузки, однако благодаря запасам на складах и работе металлургических предприятий Запорожья, Днепра, Кривого Рога, дефицита металлопроката не наблюдается.
«Но ситуация изменится при исчерпании запасов для определенных позиций сортамента, которые не могут быть изготовлены в Украине, и тогда спрос придется удовлетворять за счет импорта», — говорит Гонтаренко.
Что касается вопроса стальной кровли, то сырье для нее, а именно рулонный прокат производит «Запорожсталь». Цинкование и цинкование/покраска выполняется на мощностях ООО «Юнистил» (проектная мощность 100 тыс т/год) или ООО «Модуль-Украина» (проектная мощность 200 тыс т/ год).
По данным Гонтаренко, среди участников ассоциации есть девять производителей кровельных и фасадных материалов, сейчас они загружены примерно на 30%.
«Соответственно, дефицита нет, в группе стальных кровельных материалов, профнастила и металлочерепицы в настоящее время доступны все сортаментные позиции», — сообщила эксперт.
В целом, по ее оценке, потребление оцинкованного металла в 2022 году ориентировочно упало на 50% по сравнению с 2021 годом, то есть до 150 тыс. тонн, а металла с покрытием — на 65%, до 120 тыс. тонн в год.
Гонтаренко напомнила, что 6 сентября 2022 года был принят в целом законопроект №4142 «О системе общественного здоровья», 27-я статья которого запрещает использовать асбест в строительстве.
«Доля (хризотилцементного) шифера на рынке снижалась последние 10 лет, происходила его замена доступными покупателю альтернативными материалами, прежде всего профнастилом. При запрещении использования асбеста можно ожидать дополнительный спрос на рынке стальных кровель 3-4 млн кв. м/год в ближайшие годы», — прогнозирует Гонтаренко.
УЦСС объединяет крупнейших участников национального рынка стального строительства. К настоящему времени в него входит более 60 профильных компаний.
RAUTA, ВОССТАНОВЛЕНИЕ, ЖИЛЬЕ, ІНФРАСТРУКТУРА, кровельные материалы
Rauta разработала несколько вариантов генеральных планов застройки, учитывающих различные потребности и возможности финансирования, которые могут включать проекты домов на 1-2 комнаты с отдельным входом, собственным санузлом и кухней.
«В основе концепции городков для переселенцев лежит максимально высокая скорость строительства, комфортные планировки и повышенная энергоэфективность, – рассказал Андрей Озейчук, директор Rauta. – Унификация процессов производства и простота монтажа позволяют обеспечить массовое строительство городков в любом регионе Украины за считанные месяцы».
Отличительной особенностью предложения Rauta от альтернативных решений для временного проживания является то, что дома из сэндвич-панелей могут эффективно эксплуатироваться в течение десятилетий и при необходимости люди будут оставаться в таких посёлках длительное время с комфортным уровнем проживания.
Если со временем потребность в таких посёлках отпадёт, то дома можно будет легко разобрать и переместить в другие места, а также перепрофилировать для выполнения новых функций: базы отдыха, административные центры, амбулатории, небольшие торговые или офисные здания и др.
Ознакомиться с планировками домов для беженцев и возможными вариантами генеральных планов можно по ссылке.
Новая технология быстровозводимых одноэтажных жилых домов даёт возможность максимально быстро обеспечить людей качественным жильем.
В качестве несущих и ограждающих конструкций домов применяются сэндвич-панели Ruukki, что позволяет снизить стоимость строительства за счёт отсутствия необходимости сооружения каркаса. При этом коттеджи получаются максимально энергоэффективными (сопротивление теплопередаче R=7,43 м2К/Вт) и долговечными (срок эффективной эксплуатации более 50 лет).
На сегодня Rauta разработала несколько практичных планировок коттеджей из сэндвич-панелей площадью от 26 м2 до 139 м2. При этом планировки площадью 26 м2 и 49 м2 могут размещаться блочно с устройством общих перегородок. Такое решение позволяет ещё больше снизить стоимость строительства, а также максимально быстро возводить городки для поселения людей, остро нуждающихся в жилье.
«Ключевой целью этого проекта стало создание надёжных, функциональных и энергоэффективных домов в кратчайшие сроки, – сообщил Андрей Озейчук, директор Rauta. – Эргономика планировок продумана так, что даже в доме площадью всего 26 м2 может комфортно проживать семья из 3-4 человек».
Детальнее ознакомиться с конструктивными решениями и преимуществами строительства жилых одноэтажных домов из сэндвич-панелей можно по ссылке.
Двухэтажный коттедж Lofthouse площадью 240 м2 создан в стиле лофт и имеет полностью автономное энергопотребление (Net Zero Energy). Созданный архитектурным бюро BKVV Architecten, дом ориентирован на простоту и функциональность.
Коттедж был построен по технологии быстрого строительства всего за 7 недель. Основой здания служит плитный фундамент со стальным каркасом, а ограждающие конструкции выполнены из сэндвич-панелей Ruukki Energy толщиной 140 мм с наполнителем PIR, поверх которых установлены дизайн-профили Design Tokyo S18. Такое решение позволило получить лучшую герметичность и придать зданию выразительный внешний вид. Мягкая синусоидальная форма фасадов и кровли эффектно переливается, отражая небо, а из больших панорамных окон открывается фантастический вид на луга.
Зимой солнце служит пассивным источником тепла через окна с двухкамерными стеклопакетами на западном и восточном фасадах здания. Приведенное сопротивление теплопередачи изолированных пустотных плит пола R = 4,5 м2К/Вт, стен и кровли – 6,39 м2К/Вт, а остекления – 1,24 м2К/Вт.
Благодаря высокой степени теплоизоляции и воздухонепроницаемости (Qv = 0,2 м3/ч*м2) в сочетании с современным техническим оснащением дом получился максимально энергоэффективным и комфортным. Высокая герметичность ограждающих конструкций и система вентиляции с рекуперацией тепла (КПД 95%) позволяют экономить энергоресурсы и поддерживать оптимальный микроклимат в помещениях. При размерах здания 18х8 м и внутреннем объёме 860 м3 потери тепла при температуре -10 °C составляют около 5 кВт.
Интерьер коттеджа выполнен с применением видимых строительных конструкций – металлического каркаса, сборных железобетонных плит и сэндвич-панелей, создавая при этом современный уютный стиль. Видимые участки сэндвич-панелей изящно сочетаются с окрашенными стенами и стеклянными конструкциями.
В коттедже установлен тепловой насос для отопления и нагрева воды, работающий по принципу «вода-вода». Основным преимуществом теплового насоса такого типа является возможность пассивного охлаждения здания летом. Система «тёплый пол» с частым расположением труб позволяет использовать теплоноситель с очень низкой температурой. В первый отопительный сезон температура подачи не превышала 26 °C, при этом в помещениях удалось достичь комнатной температуры не ниже 20 °C. В качестве теплового аккумулятора используются железобетонные перегородки, позволяющие сохранять тепло до 24 часов, таким образом создавая возможность нагревать помещения во время максимальной генерации энергии.
В системе подачи воды для душа предусмотрен теплообменник, который предварительно нагревает поступающую холодную воду от сточных вод из душа, что позволяет экономить около 45% горячей воды.
Производство электроэнергии осуществляется с помощью 20 фотоэлектрических панелей, размещённых на кровле хозяйственной постройки, которые генерируют около 5 кВт⋅ч.
При годовом потреблении энергии 4 912 кВт⋅ч, системы дома генерируют 6 200 кВт⋅ч, обеспечивая профицит 1 288 кВт⋅ч. Избыток электроэнергии аккумулируется в накопителях для последующего использования в хозяйстве.
Вода в регионе строительства очень жёсткая, поэтому большинство жителей используют систему смягчения. Проект здания предусматривает фильтрацию дождевой воды с дома и хозпостройки, собирая её в резервуар ёмкостью 7 500 л. Этого хватает примерно на 5 недель использования. К резервуару подключены все краны, включая душ, унитаз и стиральную машину, кроме кухонного крана с питьевой водой.
Благодаря высоким показателям устойчивости коттедж Lofthouse получил звание самого экологичного дома в Нидерландах в 2020 году в категории домов площадью более 175 м2.
