Как сообщает «Интерфакс-Украина», инвестиционная компания S1 REIT, управляющая фондами недвижимости по модели REIT, объявила о запуске нового капитализационного фонда «S1 Позняки» общим объемом 250 млн грн, который будет инвестировать в апартаменты в доходном доме, строящемся на берегу озера Серебряный Кил, сообщила пресс-служба компании.
Согласно пресс-релизу, размер первоначальной инвестиции составляет 1 тыс. грн с возможностью увеличения доли на сумму от 100 грн. Планируемая доходность составляет 9% годовых в валюте, дивидендные выплаты начнутся после ввода объекта в эксплуатацию и начала арендной деятельности.
«Раньше, чтобы зарабатывать на апартаментах, нужно было купить квартиру за десятки тысяч долларов. Мы разделили этот порог на небольшие части. Теперь начать можно с 1000 грн. Выгода для инвестора проста: покупаем раньше — покупаем дешевле. Дом строится, квадратные метры растут в цене, а вместе с ними растет стоимость активов фонда. Поэтому мы хотим выкупить как можно больше квадратных метров сейчас — на раннем этапе, пока цена самая низкая. И предлагаем нашим клиентам покупать вместе с нами», — пояснил генеральный директор инвесткомпании S1 REIT Игорь Гифес, слова которого приведены в сообщении.
Как сообщалось, Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР) на заседании 16 сентября приняла решение зарегистрировать проспект эмиссии и выпуск инвестиционных сертификатов ЗНПИФ «С1 Позняки».
«S1 Позняки» – доходный дом формата build-to-rent, который изначально создается как целостный, профессионально управляемый арендный продукт, а не как набор отдельных квартир для индивидуальной сдачи. При этом проект реализует концепцию «Живи и работай в одном месте» благодаря развитой внутренней и коммерческой инфраструктуре.
Активами фонда «S1 Позняки» станут 80 апартаментов общей площадью 2828 кв. м в 24-этажном жилом доме на 756 апартаментов, общая площадь которых составляет 29,5 тыс. кв. м.
В рамках комплекса будет реализовано около 1,5 тыс. кв. м внутренней инфраструктуры, которая предусматривает коворкинг, тренажерный зал, лаунж-зону, кинозал, SPA-зону, открытые и закрытые пространства для отдыха и досуга, игровой и караоке-залы, детскую комнату и оборудованное убежище.
Еще около 7 тыс. кв. м на первых этажах отведено под коммерческую инфраструктуру: супермаркет, рестораны, кафе, аптеки, стоматологию и другие сервисы.
Ранее, как сообщалось, S1 REIT запустил продажу «S1 Plaza Позняки», в активах которого будут коммерческие площади торгового центра возле станции метро «Позняки» в Киеве. Общая площадь объекта составляет около 5 тыс. кв. м, эмиссия нового фонда — 600 млн грн. Первичная инвестиция — 1000 грн, доинвестиция — 100 грн. Планируемая доходность «S1 Plaza Позняки» составляет 10,4% годовых в валюте.
Управлять всем объектом будет компания по управлению недвижимостью S1 Property, которая будет отвечать за эксплуатацию и обслуживание жильцов, а также за обеспечение стабильной арендной деятельности для инвесторов.
В пресс-релизе сообщается, что инвестор может использовать «S1 Позняки» в качестве инвестиционного инструмента и постепенно увеличивать свою долю в недвижимости. Если объем накопленных сертификатов будет эквивалентен стоимости целых апартаментов, инвестор сможет воспользоваться опцией их обмена на готовые апартаменты. Переход к физическому объекту не является обязательным: сертификаты можно и в дальнейшем удерживать в качестве инвестиции в фонд и после начала аренды получать дивидендный доход.
«Фонд «S1 Позняки» для инвесторов — это новые возможности начать владеть частью реальной уникальной доходной недвижимости в столице и сразу зарабатывать на ней», — отметил Гифес.
При этом уточняется, что указанные показатели являются прогнозными, основаны на финансовой модели проекта и не являются гарантией будущей доходности.
Компания работает по модели Real Estate Investment Trust (REIT), предоставляя инвесторам возможность участвовать в владении и получении дохода от доходных объектов без прямого управления активами.
Для инвестирования доступны четыре фонда: «S1 ВДНГ», S1 Obolon, «S1 Позняки» и «S1 Plaza Позняки». Их активами является доходная недвижимость на базе девелоперских проектов от Standard One.
