Business news from Ukraine

По состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киеве насчитывалось 86 городков в сравнении с 84 объектами в январе.

За аналогичный  период в 2021-м году в Киеве появилось 16 новых проектов.

Количество коттеджных городков в Киеве,
январь-сентябрь-2022
(по данным www.zagorodna.com)

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко «на рынке коттеджного строительства в Киеве в течение 9 месяцев 2022 года появилось 2 новых проекта: 1 в Голосеевском и 1 в Дарницком районах. В частном секторе  выше указанных районова появились новые проекты на небольших участках от 10 до 20 соток. Это таунхаусы на 4 -12 домовладений. Прилегающие участки к таунхаусам тоже небольшие: от 0,7 до 2 соток. Площадь домовладений в новых проектах колеблется от 85 до 194 кв.м. Это в основном жилье комфорт-класса».

Первое место по количеству городков у Соломенского района — 24 городка.
На втором месте по количеству городков идет Голосеевский район (19 городков).
Третье место у Дарницкого района (15 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Киева

• в 60 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 50 в январе. Доля таунхаусов составляет 69,76% от всех городков. Лидером является Соломенский район (23 проекта);
• в 2 городках – квадрексы против 2 в январе. Доля квадрексов составляет 2,32% от всех городков. По одному городку с квадрексами есть в Соломенском и Голосеевском районах;
• в 8 городках – дуплексы против 6 в январе. Доля дуплексов составляет 9,3% от всех городков. Лидерами по дуплексам выступают Голосеевский и Дарницкий районы (по 2 городка);
• в 27 городках – коттеджи против 24 в январе. Доля коттеджей составляет 31,39% от всех городков. Лидером является Дарницкий район (8 городков с коттеджами);

Типы недвижимости в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-сентябрь-2022

Готовность в коттеджных городках Киева

Лидером по степени готовности являются построенные городки (65,11%), далее идут строящиеся городки (25,58%) и на проекты приходится 9,3%.

• 56 построенных коттеджных городков в сравнении с 50 в январе;
• 22 строящихся городка в сравнении с 24 в начале года;
• 8 проектируемых поселков против 10 в январе;

Первенство по построенным городкам у Соломенского района (17 городков).
Первенство по строящимся городкам у Голосеевскогор района (7 городков).
Голосеево впереди по проектам (4 городка).

Степень готовности в коттеджных городках Киева
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022

«Замороженные» коттеджные городки в Киеве
В настоящее время в Киеве остановлено строительство на 9 площадках: «Карпатский», «Болгарский проект», «Таунхаусы на Трахтемировской», «Нижние Сады», «Виллы на Грабовского», «Коттеджи на Осокорках», «Таунхаусы на Метрологической», «Пуща Резиденс», пер. Сосновый 18-22.
Это составляет 30% от суммарного количества строящихся и проектируемых коттеджных поселков.
Больше всего замороженных строек находится в Голосеевском районе (4), 2 проекта в Дарницком районе и  по 1 стройке в Деснянском, Оболонском и Соломенском районах.

Проданные коттеджные поселки в Киеве
В 40 коттеджных поселках Киева  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46,5% от имеющихся городков.

Что и где строят в Киеве? Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Киеве имеют площадь от 30 кв.м в таунхаусах «Болгарский проект» и достигают 800 кв.м в виллах в КГ «Итальянский квартал»; расположены на земельных участках площадью от 0,06 до 62 гектар и имеют прилегающие участки от 0,1 до 50 соток, рассчитаны на 3-295 домовладений.

Строят из газоблоков, кирпича с утеплением и подведенными коммуникациями.

Мнения специалистов
Мы поинтересовались у застройщиков как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.

Руководитель проекта Дуплексы «Сосновый бор» Владимир прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Киеве:

«Если сравнивать с довоенным, спрос на дуплексы в нашем проекте упал на 100%.
Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя.

Есть большой отложенный спрос. Люди звонят и смотрят  недвижимость. До окончания войны они отложили покупку, но планируют вернуться к этому вопросу позже. Люди боятся инвестировать в дома во время войны.

С начала военных действий подорожали стройматериалы, а некоторые из них, как стекло, газобетон, металл некоторых марок в дефиците.
В дефиците так же строители. Многие пошли на фронт.
Во многих проектах будет из-за этого задержка в сроках сдачи в эксплуатацию на 3 -5 месяцев.
Себестоимость строительства в гривне выросла, а в долларах осталась на том же уровне.

Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 10-15%».

Представитель застройщика в КГ «Счастье» Тимофей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 90%. Просто есть большой  отложенный  спрос. Цены были номинированы в долларах. Цены снизились на 5-10%, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».

Менеджер отдела продаж Таунхаусы «Montreux» Александр сообщил, что «в проекте спрос упал на 90%. Цены снизились на 15%».

Представитель застройщика в таунхаусах «OldStories» Андрей сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 60%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились».

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Киева, по словам экспертов, снизился на 60-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в Киеве и окрестностях, «прилеты» повлияли и влияют на падение спроса в таунхаусах и коттеджах в Киеве.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра, готовности, типа недвижимости.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко