Общий товарооборот торговых центров Budhouse Group в 2025 году достиг 15,4 млрд грн, что на 27% больше показателей 2024 года, в евро рост составил 17%, сообщила пресс-служба компании агентству «Интерфакс-Украина».
Если сравнивать с довоенным 2021 годом, то в гривневом эквиваленте выручка увеличилась на 49%, тогда как в валюте этот показатель вырос лишь на 1%. Отмечается, что такие показатели обусловлены прежде всего вынужденным закрытием ТРЦ Fabrika и тем, что в харьковском ТРЦ Nikolsky еще не возобновили работу магазины групп Inditex и H&M. В то же время объекты, не подвергшиеся повреждениям, продемонстрировали по сравнению с 2021 годом уверенный рост выручки в эквиваленте в евро: ТРЦ Lubava превысил этот уровень на 26%, а в Forum Lviv — на 44%.
Общая посещаемость ТРЦ компании по итогам 2025 года достигла почти 26 млн человек (+13% к результатам предыдущего года).
Такая динамика в значительной степени обусловлена восстановлением показателей харьковского ТРЦ Nikolsky. Если в 2024 году из-за постоянных обстрелов города и длительных тревог объект фиксировал существенный спад, то в течение 2025 года наблюдался стабильный рост, который за год достиг 32%. В конце 2025 года Nikolsky практически вышел на уровень посещаемости 2021 года, принимая около 1 млн гостей ежемесячно.
ТРЦ Lubava и Forum Lviv также завершили год с положительными результатами — темпы роста трафика здесь составили 4% и 2% соответственно.
В среднем на каждую 1000 кв. м арендной площади объектов группы приходится 629 посетителей.
В течение 2025 года компании удалось сохранить вакантность на минимальном уровне 0,8%, что фактически соответствует показателям 2021 года. При этом в ТРЦ Nikolsky все еще остаются неработающими площадки ритейлеров Inditex и H&M.
Прошлый год отличился более высокой интенсивностью ротации арендаторов по сравнению с 2024 годом. В работающих центрах было подписано 42 новых договора аренды на общую площадь 7900 кв. м против 4600 кв. м в 2024 году. Среди наиболее заметных открытий — магазин Jysk в Nikolsky и развлекательный центр Fly Kids в Lubava.
Значительная работа была проведена в ТРЦ Forum Lviv: благодаря серии релокаций и привлечению более 10 новых брендов удалось качественно обновить тенант-микс торгового центра.
В конце 2025 года компания начала проектирование второй очереди ТРЦ Lubava общей площадью 12 тыс. кв. м.
Что касается других объектов, строительство ТРЦ Khortitsa Mall в Запорожье и ТРЦ Yessa в Одессе, начатое в 2021 году, в настоящее время приостановлено до окончания боевых действий. Также в планах компании восстановление ТРЦ Fabrika, к которому компания сможет приступить после стабилизации ситуации с безопасностью и прекращения обстрелов Херсона.
Budhouse Group — компания полного цикла, занимающаяся инвестированием, развитием и управлением устойчивыми активами в сфере недвижимости. С 2009 года она открыла четыре торговых центра: Fabrika (Херсон), Lubava (Черкассы), Forum (Львов), Nikolsky (Харьков) — и отель Khortitsa Palace (Запорожье). Весной 2023 года введен в эксплуатацию Linden Luxury Residenсes.
Фиксированные ставки аренды для магазинов торговой галереи площадью 50-200 кв. м за год выросли на 1,3% — до $22,4 в 2025 году с $22,1 в 2024, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе UTG.
«В следующем году можно прогнозировать незначительный рост аренды от 2 до 5% в зависимости от региона. Дальнейший рост затрат на содержание ТРЦ (OPEX) и обязательные дополнительные затраты для бесперебойного энергообеспечения, что бесспорно, повысит общие затраты арендатора. Сейчас существуют более весомые факторы, которые могут влиять на дальнейшее повышение арендных платежей. Среди них: рост спроса среди арендаторов на открытие магазинов для развития сетей, снижение предложений качественных площадей и выход новых операторов в Украину», — прокомментировала директор компании UTG Евгения Локтионова.
Она уточнила, что среди факторов, которые стимулируют рост ставок прежде всего — это стабильное увеличение спроса на качественные площади со стороны ритейлеров.
Относительно отдельных категорий, то согласно исследованию UTG, по состоянию на декабрь 2025 года самые высокие фиксированные арендные ставки были для киосков (1-10 кв. м) — от $70 до $250 за кв. м/мес. (без НДС ТА ЭП), для галерей моды — до $32, универмаги моды — до $18, продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны — до $15, супермаркет электроники — $8, детский развлекательный центр — $6, кинотеатр — до $6 кв. м в месяц.
В целом рынок на конец 2025 года демонстрирует осторожно оптимистичные тренды. Растет среднесуточная посещаемость, хотя еще не восстановились показатели довоенных лет. Например, районный формат — 680 человек на 1 000 кв. м GLA в 2025 против 660 в 2024-м и 760 в 2021. Региональный — соответственно 318 в 2025-м, 308 в 2024-м и 407 человек на 1 000 кв. м GLA в 2021 году.
По состоянию на декабрь 2025 года свободными в столичных ТРЦ было 12,8% площадей по сравнению с 13,1% в 2024-м и де-факто вакантными 21,4% в конце 2022 года. По оценкам UTG, временное закрытие ТРЦ «Гулливер» дало незначительный короткий негативный эффект, вакантность де-факто была 13%.
В разрезе форматов, наибольшая вакантность была в региональных ТРЦ — 14,9%, в окружных -свободны были 13,9% площадей, в специализированных — 10,1%, в районных — 6,5%.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
Новый городской парк площадью 3,5 га открыли в Дарницком районе Киева рядом с ТРЦ River Mall на Днепровской набережной, проект реализован полностью за счет инвестора — ТРЦ River Mall, сообщили в пресс-службе ТРЦ.
«Мы верим, что город нуждается не только в инфраструктуре, но и в смыслах. Поэтому River Mall инвестирует не только в торговые площади, но и в открытые общественные пространства», — добавили в администрации ТРЦ.
Архитектурную концепцию разработала Татьяна Сперанская в сотрудничестве с архитекторами ТРЦ. Парк обустроен как пространство для досуга, мероприятий и прогулок на берегу Днепра.
Сразу после открытия локация стала площадкой для первого мероприятия — Этнофеста «Витоки», организованного совместно с Zagoriy Foundation. Мероприятие прошло в рамках культурного проекта vytoky.com и включало традиционные обряды, выступления фольклорных коллективов, мастер-классы по ремеслам и интерактивы для детей. По данным организаторов, фестиваль посетили тысячи жителей столицы.
Как сообщили в ТРЦ, следующее мероприятие — осенний цикл Этнофеста под названием «Жатва» — состоится на территории парка 23–24 августа. В программе — выступление Национального академического хора имени Григория Веревки и группы «ЩукаРиба», мастер-классы по хлебопечению, лектории, ярмарка производителей традиционного украинского хлеба, детские зоны и др.
ТРЦ River Mall общей площадью 140 тыс. кв. м открылся в столице в 2019 году.
Во Львове на ул.Шевченко, 313 начато строительство ТРЦ Kvartal City, открытие запланировано на четвертый квартал 2027 года, сообщается на сайте консалтинговой компании Retail&Development Advisor (RDA), которая выступает эксклюзивным брокером объекта.
Как сообщила руководитель проектов RDA Алина Абрамцева, ТРЦ Kvartal City станет мультифункциональным пространством для удовлетворения ежедневных потребностей и досуга сообщества, местом для шопинга с международными и национальными fashion-операторами, детскими маркетами, магазинами электроники, парфюмерией, косметикой и т.д.
Объект расположен прямо на международной трассе М10, которая соединяет Львов с Краковцом на польской границе. Также неподалеку находится кольцевая дорога Львова.
ТРЦ Kvartal City будет иметь три этажа, общая площадь составит почти 50 тыс. кв. м, арендная — 20 тыс. кв. м. Всего в комплексе предусмотрено размещение 75 магазинов. Предусмотрена зона развлечений для детей, обустройством кинотеатра, большой зоной фуд-корта и ресторанов (2 тыс. кв. м.) и, конечно, местом для шопинга с международными и национальными fashion-операторами, детскими маркетами, магазинами электроники, парфюмерией, косметикой и т.д.», — сообщила Абрамцева.
Запланирован подземный паркинг площадью 8,9 тыс. кв. м и многоуровневый паркинг площадью 14,6 тыс. кв. м., их общее количество паркомест составит 523 авто.
Сейчас оформлены все необходимые документы для строительства торгово-развлекательного центра, на участке проведены подготовительные работы, а непосредственно строительство комплекса начнется уже в сентябре этого года.
Сеть магазинов парфюмерии Brocard готовит к открытию в ТРЦ Ocean Mall магазин площадью более 1 тыс. кв. м в новом концепте Beauty Garden, сообщили в пресс-службе компании агентству «Интерфакс-Украина».
«Мы готовим к открытию Brocard в новом концепте Beauty Garden. Это другой, более »молодой», более эмоциональный Brocard как по стилистике, так и по наполнению. Другие цвета, другой дизайн, те же самые: лучшие бренды, только оригинальный товар, только официальные поставки, настоящие бьюти-эксперты и исключительно прозрачный ответственный бизнес», – сообщила Елена Лада, директор по стратегическому развитию Brocard.
В новом формате сохранены все ключевые бренды, они представлены в отдельных персонализированных корнерах. Также компания активно работает над привлечением новых категорий и брендов в концепт, в том числе нетрадиционных для аудитории Brocard: аптечный уход, БАДы, профессиональные бренды по уходу за волосами, товары категории sexual wellness и расширенный ассортимент аксессуаров.
По словам Елены Лады, новый формат поможет посетителям почувствовать всю красоту парфюмерно-косметического мира, попробовать товары на любой вкус и по любой цене.
«Мы хотим, чтобы каждый покупатель почувствовал себя желанным, поэтому полностью перестроили подход к сервису», – отметила она.
Например, можно будет бесплатно пройти диагностику кожи, волос, подобрать лучший аромат для себя через эксклюзивный сервис «Парфюмерный Сомелье».
Управляющий бизнесом Brocard Юрий Гаткин выбор ТРЦ Ocean Mall объяснил положительным партнерским опытом.
«Мы сотрудничаем с этой командой с 2003 года – еще с открытия первого совместного проекта в ТЦ Mandarin Plaza. С тех пор договорились: мы – в каждом их объекте. Это вопрос доверия, профессионализма и стратегического партнерства. Сегодня мы присутствуем в Mandarin, Blockbuster, планируем открытие в Ocean Mall – и это точно не финал. Мы уверены в качестве проектов и в том, что движемся вперед вместе», – отметил Гаткин.
«Брокард-Украина» – оператор парфюмерно-косметического рынка Украины в сегменте luxury (бренды Brocard, Kiehl’s, интернет-магазин Brocard.ua и мобильное приложение Brocard). В компании 68 магазинов в 22 городах Украины, более 1600 сотрудников и более 2,5 млн постоянных клиентов. В магазинах сети представлены более 480 марок премиальной косметики, парфюмерии, ухода за кожей и волосами, beauty-аксессуаров, в том числе более 100 нишевых парфюмерных домов.
Конечным бенефициаром холдинга Brocard, в который входят компании «Брокард-Украина» и «Эгзагон», является гражданин Франции Филипп Бенасин, один из ключевых игроков мирового парфюмерно-косметического рынка, глава Philippe Benacin Holding и директор компании Interparfums SA.
ТРЦ Ocean Mall — торговый объект формата retail resort. Общая площадь — 300 тыс. кв. м, паркинг на 4 тыс. машиномест. ТРЦ объединит 800 магазинов и 50 ресторанов. Среди крупнейших арендаторов продуктовый супермаркет «Сильпо», флагманские магазины крупнейших ритейлеров мира в сегментах моды, спорта, товаров для дома. Более 30 тыс. кв. м в ТРЦ Ocean Mall отведено под развлечения, в том числе развлекательный парк для всей семьи Galaxy и 7-зальный мультиплекс кинотеатр.
В столичном ТРЦ Ocean Mall запланировано открытие студии комфортного белья украинского бренда brabrabra, сообщила пресс-служба компании.
«Бренд brabrabra призывает каждую женщину выбирать себя и комфортное белье для себя в новой студии в ТРЦ Ocean Mall. Эта локация предоставит больше возможностей увидеть максимум разнообразия коллекций белья и одежды для досуга – абсолютно разные дизайны, полотна и удобные конструкции, которые гарантируют ощущение комфорта каждой», – говорится в пресс-релизе.
Студия разместится на 65 кв. м. Отмечается, что бренд brabrabra имеет широкую размерную сетку, от A до J и от XS до 4XL, которая покрывает более 90% запросов женщин по бюстгальтерам. Профессиональные брафитерки из команды бренда помогут определить правильный размер и подобрать комфортное белье.
ТРЦ Ocean Mall — торговый объект формата retail resort. Общая площадь — 300 тыс. кв. м, имеет паркинг на 4 тыс. машиномест. ТРЦ объединяет 800 магазинов и 50 ресторанов. Среди крупнейших арендаторов — продуктовый супермаркет «Сильпо», флагманские магазины крупнейших ритейлеров мира в сегментах моды, спорта, товаров для дома. Более 30 тыс. кв. м в ТРЦ Ocean Mall отведено под развлечения, в частности оборудован развлекательный парк для всей семьи Galaxy и семизальный мультиплекс-кинотеатр.
brabrabra, OCEAN MALL, бельё, БРЕНД, ТРЦ
