Вакантность торгово-развлекательных центров в Киеве сократилась с 16,3% в 2023 году до 15,2% на конец первого полугодия 2024 года, сообщили сообщил руководитель департамента юридического консалтинга UTG Константин Олейник.
«В конце прошлого года де-факто пустовали около 21,4% площадей, из-за закрытия иностранных универмагов (IKEA, Inditex, H&M и других). Фактически вакантных было 16,3%. Благодаря открытию большинства иностранных операторов разрыв вакантности с фактически закрытыми магазинами сократился», — сообщил он.
Согласно исследованию UTG, уровень вакантности выше в региональных (18,4%) и окружных (17%), ниже в специализированных (9,8%) и районных (7%) торговых центрах.
Эксперт отметил тренд снижения платежеспособного спроса населения. Продолжается рост расходов домохозяйств на услуги ЖКХ и оплату КП (по итогам 2023 года эта категория составляла 18,8% и с ростом тарифов на электроэнергию наблюдается дальнейший рост), здравоохранение (4,7%), транспорт (4,8%), связь (4,3%), образование (3,6%). Совокупно эти категории вымывают 36,1% из семейного бюджета. Продукты питания и алкоголь аккумулируют 43,4% расходов. Доля торговой сети (одежда и обувь, электроника, товары для дома, кафе и рестораны, развлечения, другие товары) в структуре расходов составляет лишь 16,0% на семью ($73,4 или 2 684,5 грн в месяц). Инфляция и стремительный рост цен приводят к сокращению индивидуальных накоплений (около 4,4% в 2023 году).
В целом фиксируется общая экономия и рационализация затрат, для рынка ТРЦ это влечет снижение посещаемости и коррекцию арендных ставок. По сравнению с довоенными, ставки по некоторым товарным группам сократились вдвое и больше.
«Продовольственные супермаркеты превратились в одного из немногих операторов, способных генерировать устойчивую посещаемость и платить умеренно высокие ставки аренды ($10-20/кв. м в августе 2024 года), тогда как большинство универмагов, развлечений (кинотеатры, ДРЦ), фитнес-центров стремятся к минимальному фиксированному платежу (около $1 за 1 кв. м) с доплатой РТО (до войны преобладали фиксированные платежи от $2 до $12/кв. м), перекладывая риски на девелопера», — сообщил Олейник.
Согласно исследованию UTG, с учетом текущего уровня доходов населения, платежеспособный спрос способен обеспечить в столице успешное функционирования для 2 млн 313 тыс. кв. м, а их во втором квартале 2024 году уже функционировало 2 млн 457 тыс. кв. м.
Конкуренция продолжает усиливаться: на 2024-2025 годы задекларированы к открытию крупные торговые центры общей площадью 250 тыс. кв. м. Среди них Ocean Mall (GLA 110 тыс. кв. м), Lukiyanivka (47 тыс. кв. м), ТРЦ White Lines (28 тыс. кв. м), New Ray (34,5 тыс. кв. м), April Mall (36,5 тыс. кв. м), BalticSky (20 тыс. кв. м). Есть вероятность, что большинство анонсированных открытий могут быть перенесены на более поздний период.
По оценке Олейника, запуск в эксплуатацию задекларированных проектов приблизит профицит торговых площадей и постепенное перераспределение потребительских потоков между объектами, рост вакантности и коррекцию ставок аренды в сторону понижения. При существующем уровне доходов и расходов населения уровень вакантности может достичь 17% в 2025 году.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
Оборот розничной торговли Украины в 2024 году продолжит рост в гривне в среднем на 10%, сообщила директор компании UTG Евгения Локтионова агентству «Интерфакс-Украина».
«Главной причиной роста потребления в виде шопинга, развлечений и посещения ресторанов является противодействие стрессу и негативным новостям. В новом 2024 оборот розничной торговли Украине продолжит свой рост в среднем на 10% в гривнах», — прогнозирует Локтионова.
При этом, согласно прогнозам департамента стратегического консалтинга UTG, курс доллара вырастет около 10% и в среднем по году будет составлять 39 грн/$.
Локтионова отметила, что за два года войны игроки рынка торговой недвижимости получили опыт выживания и адаптации, большинство из них стали гибкими и адаптивными к быстрому изменению ситуации. Поэтому, по данным аналитиков UTG, несмотря на серьезные вызовы, торговая недвижимость выдержала, сохранила оборот розничной торговли и даже продемонстрировала положительную динамику.
Так, по данным департамента стратегического консалтинга UTG, оборот розничной торговли Украины за три квартала 2023 года составил 1 трлн 291 млрд 065,2 млн грн, что на 25,32% больше по отношению к аналогичному периоду 2022 года и практически близко к результатам всего 2021 года (1 трлн 443 млрд 832,9 млн грн). Индекс потребительских цен YoY (изменение за год) в 2021 году составлял 10,0%, в 2022-м — 26,6%, в 2023-м — 3,8%. В компании подчеркивают, что рост оборота розничной торговли наблюдается на фоне сохранения среднегодового курса НБУ по отношению к гривне.
Положительная динамика оборота розничной торговли во многом сохраняется благодаря росту индекса потребительских настроений украинцев с 83,9 в 2022 году до 84,9 в конце 2023 года.
По мнению экспертов UTG, такие показатели стали возможны вследствие изменений отношения украинцев к фундаментальным ценностям жизни, что привело к отказу от формирования накоплений и реализации концепции «здесь и сейчас». Также на рост товарооборота влияют расходы на вынужденные покупки (товары при эвакуации, солнечные панели, генераторы) и накопление запасов продовольствия и гигиенических товаров на случай закрытия магазинов или проблем с логистикой.
«Рост розничного товарооборота продолжится в 2024 году, Основным сегментом в структуре роста станут такие товары как одежда и обувь», — считает Локтионова.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
