Генеральный секретарь ЦК КПВ и президент Вьетнама То Лам, находясь в США с рабочим визитом, принял активное участие в мероприятиях высокого уровня в рамках 81-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН, общие дебаты которой начались 22 сентября 2026 года.
Это его второй визит высокого уровня в США и ООН после обновления властной вертикали во Вьетнаме, произошедшего по итогам 14-го Национального съезда партии и выборов в Национальное собрание на период 2026–2031 годов.
На полях Генеральной Ассамблеи ООН То Лам провел ряд двусторонних встреч с лидерами других государств, в частности с премьер-министром Австралии Энтони Альбанизом, премьер-министром Таиланда Анутином Чарнвиракулом, президентом Турции Реджепом Тайипом Эрдоганом, президентом Фиджи Рату
Найкамой Лалабалаву, президентом Тимора-Лешти Жозе Рамушем-Ортой, президентом Швейцарии Ги Пармеленом, президентом Финляндии Александром Стуббом, президентом Ганы Джоном Махамой, премьер-министром Бутана Церингом Тобгаем, президентом Монголии Ухнаагийном Хурелсухом, а также с представителями Танзании и Святого Престола.
Лидер Вьетнама также встретился с генеральным секретарем ООН Антониу Гутеррешем и председателем 81-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН Халилуром Рахманом.
Этот визит стал исторической вехой для вьетнамской дипломатии.
С момента вступления в ООН в 1977 году Вьетнам прошел путь от страны, нуждавшейся в международной помощи для восстановления после войны, до активного участника многосторонней дипломатии, который всё активнее участвует в решении глобальных вопросов.
Страна дважды избиралась непостоянным членом Совета Безопасности ООН (в 2008–2009 и 2020–2021 годах), а сейчас является членом Совета ООН по правам человека (2026–2028).
Знаковым событием 2026 года стало первое в истории председательство Вьетнама на Конференции по рассмотрению действия Договора о нераспространении ядерного оружия и на 36-м заседании стран — участниц Конвенции ООН по морскому праву.
Ханой подтвердил статус надёжного партнёра, вносящего весомый вклад в миротворческие процессы и региональную интеграцию, в частности благодаря активному участию в АСЕАН и подготовке к председательству в АТЭС в 2027 году.
По мнению Вьетнама, центральное место в международной системе должна сохранять ООН, а международные проблемы должны решаться путем диалога, сотрудничества и на основе международного права. Именно поддержка многосторонности, наряду со стремлением более активно участвовать в решении глобальных вопросов, является одним из ключевых посланий нынешнего участия То Лама в Генеральной Ассамблее.
Вьетнам стремится развивать международное сотрудничество и хочет иметь более весомый голос в решении мировых проблем.
Во время выступления на общих дебатах 22 сентября То Лам озвучил четкую позицию государства по вопросам управления глобальными изменениями и укрепления международного порядка.
Главным приоритетом лидер Вьетнама назвал укрепление доверия между государствами на основе безусловного уважения к Уставу ООН и международному праву.
Он подчеркнул необходимость отказа от политики силы и призвал к разрешению любых споров исключительно мирным путем через диалог.
Президент отметил, что, хотя изменения в мировом порядке являются объективным историческим процессом, конфликты и противостояния не являются неизбежными, при этом главная задача лидеров — направить конкуренцию так, чтобы она не переросла в открытую войну.
То Лам также поддержал усилия по модернизации структуры ООН (в частности, Генеральной Ассамблеи, Совета Безопасности и Секретариата). Он подчеркнул, что обновленная система должна лучше учитывать интересы развивающихся стран и предоставлять им реальный голос в формировании международных правил.
Вьетнамский лидер выразил четкую поддержку принципу мирного урегулирования споров, в частности в Восточном (Южно-Китайском) море на основе конвенции UNCLOS 1982, а также выразил поддержку принципу «двух государств» для урегулирования палестино-израильского конфликта и призвал США отменить санкции против Кубы.
В выступлении главы государства Вьетнама также был сделан акцент на справедливом доступе к достижениям науки, искусственного интеллекта и цифровых технологий. По его словам, монополия на данные и цифровую инфраструктуру может привести к появлению нового технологического разрыва между богатыми и бедными странами, поэтому технологический прогресс должен обязательно сопровождаться культурой безопасности и цифровой этикой.
Он призвал создать инклюзивные и прозрачные принципы управления технологиями, чтобы они сокращали разрыв между странами, а не создавали новые конфликты
То Лам подчеркнул, что любые стратегии будущего должны ставить человека в центр развития. Вьетнам выразил готовность активно делиться собственным успешным опытом в сфере преодоления бедности, устойчивого развития сельского хозяйства и адаптации к изменению климата.
Отдельный акцент поездки — отношения с Соединенными Штатами. После нормализации дипломатических отношений в 1995 году две страны прошли путь от бывших противников к Всеобъемлющему стратегическому партнерству, установленному в сентябре 2023 года. Сегодня сотрудничество охватывает политический диалог, торговлю и инвестиции, науку и технологии, образование, оборону и безопасность, энергетику, а также преодоление последствий войны и гуманитарные вопросы.
В ходе встреч в Нью-Йорке То Лам подтвердил, что Вьетнам рассматривает США как одного из партнеров, имеющих стратегическое значение, и стремится сделать Всеобъемлющее стратегическое партнерство более стабильным, содержательным и практичным. Нынешние контакты, в частности с представителями Конгресса, торгово-экономического блока и американского бизнеса, демонстрируют стремление сторон наполнить этот формат конкретными проектами в сфере торговли, инвестиций, технологий и инфраструктуры.
Таким образом, участие То Лама в 81-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН ярко демонстрирует сочетание многостороннего и двустороннего векторов вьетнамской дипломатии.
С одной стороны, страна стремится к активному участию в решении глобальных вопросов на площадке ООН, с другой — ориентируется на углубление практического взаимодействия со стратегическими партнерами, прежде всего с Соединёнными Штатами.
Как сообщает Experts Club, Вьетнам демонстрирует самые высокие темпы роста производства стали среди стран, входящих в мировую десятку, о чем свидетельствуют опубликованные 24 сентября данные World Steel Association.
В августе 2026 года страна произвела около 2,7 млн тонн стали, увеличив объем производства на 36,4% по сравнению с августом прошлого года.
За январь-август производство достигло 20,6 млн тонн, увеличившись примерно на 29% в годовом исчислении. Это самая высокая динамика среди крупнейших мировых производителей.
По накопительным результатам Вьетнам уже входит в первую десятку мировых производителей стали, приближаясь по объему производства к Бразилии, которая за восемь месяцев произвела 21,8 млн тонн.
Для сравнения: крупнейший мировой производитель — Китай — за тот же период сократил производство на 3,1 %, до 651,9 млн тонн, тогда как Индия увеличила его на 6 %, до 115,9 млн тонн. США увеличили производство на 5,5 %, Турция — на 6,8 %, Германия — на 6,3 %.
В результате мировой сталелитейный рынок становится всё более неоднородным: при общем снижении производства на 0,7 % в январе–августе отдельные азиатские рынки продолжают быстро наращивать мощности и объемы производства.
Особенно заметна разница внутри Азии. В августе производство во всем регионе Азии и Океании снизилось на 1,4% из-за сокращения выпуска в Китае, однако Индия и Вьетнам продолжили рост.
По итогам августа на страны Азии и Океании пришлось 106,7 млн тонн из 144,2 млн тонн мирового выпуска, то есть около 74% глобального производства стали.
Рынок квартир во Вьетнаме резко охладился после периода быстрого роста цен: девелоперы сталкиваются со снижением числа сделок, осторожностью покупателей и необходимостью стимулировать продажи.
По данным местных СМИ, спрос на квартиры заметно снизился на фоне высоких процентных ставок, инфляционного давления и общей геополитической нестабильности. Министерство строительства Вьетнама также фиксирует снижение объема сделок по стране, что подтверждает переход рынка от фазы ажиотажного роста к более избирательному спросу.
При этом проблема рынка не сводится только к падению интереса покупателей. Во Вьетнаме сохраняется дисбаланс предложения: в крупнейших городах, прежде всего Ханое и Хошимине, доступного жилья по-прежнему не хватает, тогда как значительная часть новых проектов относится к более дорогому сегменту. Vietnam Investment Review отмечает, что в I квартале 2026 года Ханой и Хошимин продолжали сталкиваться с разрывом между спросом и предложением из-за дефицита доступных квартир.
Наиболее болезненным фактором остается стоимость жилья. В Ханое цены на новые квартиры в I квартале 2026 года продолжили расти и достигли в среднем около 128 млн донгов за кв. м, тогда как вторичный рынок уже начал демонстрировать признаки ценовой коррекции. Рост цен девелоперы объясняют повышением стоимости строительных материалов, финансирования и земли.
В Хошимине динамика отличается: после роста цен в 2025 году рынок начал охлаждаться, а в отдельных районах цены снизились на 1-7%, что частично стимулировало спрос.
Правительство Вьетнама пытается сдержать перегрев рынка и расширить предложение доступного жилья. Ранее премьер-министр Фам Минь Чинь призывал ускорить строительство жилья, упростить административные процедуры и развивать социальное жилье, поскольку рост цен сделал покупку недвижимости недоступной для многих семей.
Дополнительное давление на рынок создают планы властей ограничить спекулятивный спрос. В январе 2026 года Reuters сообщало, что Вьетнам готовит налоговые меры против спекуляций на рынке недвижимости, где в 2025 году квартиры дорожали на 20-30%, а земельные участки — на 20-25%.
Таким образом, вьетнамский рынок квартир входит в более сложную фазу: цены остаются высокими, доступного предложения не хватает, но спрос уже не готов автоматически поглощать новые объекты по любой цене. Для девелоперов это означает необходимость пересматривать ценовую политику, предлагать рассрочки, скидки и более реальные условия покупки. Для покупателей — шанс на более сильные переговорные позиции, особенно на вторичном рынке и в районах, где предложение растет быстрее спроса.
Результаты социологического опроса, проведённого в марте 2026 года исследовательской компанией Active Group совместно с информационно-аналитическим центром Experts Club, свидетельствуют о том, что Вьетнам для большинства украинцев остаётся страной с неопределённым или нейтральным имиджем. Наибольшая доля респондентов — 66,9% — выбрала нейтральное отношение, что существенно отличает Вьетнам от стран с четко сформированным положительным или отрицательным восприятием.
В то же время доля положительных оценок выросла — до 19,3% по сравнению с 15,7% в августе 2025 года. Из них 6,1% респондентов отметили полностью положительное отношение, еще 13,3% — преимущественно положительное. Это свидетельствует о постепенном формировании более определенного положительного образа страны, хотя этот процесс происходит медленно.
Негативное отношение также несколько выросло — с 9,0% до 10,5%. В частности, 7,2% опрошенных выбрали вариант «в основном негативное», а 3,3% — «полностью негативное». Доля тех, кто не смог определиться с ответом, составляет 3,3%. В целом эти показатели демонстрируют незначительный рост поляризации оценок при сохранении высокой доли нейтральности.
Динамика изменений указывает на постепенное уменьшение неопределенности: часть респондентов, которые ранее не имели сформированного мнения, начинают склоняться либо к положительной, либо к отрицательной оценке. В то же время отсутствие резких изменений в структуре ответов свидетельствует о том, что Вьетнам пока не занимает заметного места в фокусе общественного мнения в Украине.
«Когда мы видим столь высокий уровень нейтральных ответов, это означает, что страна фактически находится вне активного информационного и общественного поля. Украинцы просто не имеют достаточного количества контактов, опыта или сигналов, чтобы сформировать четкое отношение. Именно поэтому любое системное присутствие — экономическое, культурное или дипломатическое — может довольно быстро изменить баланс оценок в ту или иную сторону», — отметил основатель информационно-аналитического центра Experts Club Максим Уракин.
Таким образом, Вьетнам в настоящее время характеризуется как страна с высоким потенциалом для формирования положительного имиджа в Украине, однако этот потенциал в значительной степени зависит от интенсивности взаимодействия и уровня присутствия в украинском информационном пространстве.
Согласно исследованию, проведенному информационно-аналитическим центром Experts Club на основе данных Гостаможслужбы, Вьетнам занимает 23-е место по общему объему торговли товарами с Украиной с показателем $1,16 млрд. В то же время импорт вьетнамских товаров в несколько раз превышает экспорт из Украины, что формирует отрицательное сальдо на уровне более $706 млн.
Исследование было представлено в пресс-центре «Интерфакс-Украина», видео можно посмотреть на Youtube-канале агентства. Полную версию исследования можно найти по этой ссылке на сайте аналитического центра Experts Club.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, Вьетнам, ОПРОС, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Уракин
Рынки недвижимости Вьетнама, Таиланда, Камбоджи и Бали в 2026 году находятся в разных фазах цикла, но их объединяет один фактор — заметная роль иностранного спроса. При этом степень зависимости от зарубежных покупателей, структура предложения и ценовые уровни между этими направлениями существенно различаются.
Наиболее сбалансированным среди этих рынков сейчас выглядит Вьетнам. Здесь восстановление опирается прежде всего на внутренний спрос, а иностранцы играют важную, но не доминирующую роль. В Ханое средняя цена новых квартир уже достигла около $3 800 за кв. м, тогда как в прибрежном Дананге первичный рынок находится на уровне $2 200–2 300 за кв. м. Иностранцы могут покупать жилье только в разрешенных коммерческих проектах, не могут напрямую владеть землей, а их доля ограничена квотами, в частности до 30% квартир в одном кондоминиуме.
Именно поэтому Вьетнам остается в основном рынком для местных покупателей, а внешний спрос концентрируется в премиальном сегменте и в крупнейших городах. Среди ключевых иностранных групп на рынке обычно называют граждан Южной Кореи, Китая, Сингапура, Японии и часть зарубежных вьетнамцев. Россияне присутствуют главным образом в курортных локациях, прежде всего в Нячанге, а украинцы также встречаются среди арендаторов и отдельных покупателей, но их доля в общедоступной статистике не раскрывается и остается нишевой.
Таиланд, напротив, гораздо сильнее зависит от внешнего спроса, особенно в сегменте кондоминиумов. По данным REIC, в 2025 году иностранцы оформили 14 899 сделок с кондоминиумами, что на 2,2% больше, чем годом ранее. На них пришлось 14,7% всех переходов права собственности по количеству и 25% по стоимости. Китайцы сохранили первое место среди иностранных покупателей, Мьянма вышла на второе, а Россия осталась в числе крупнейших групп.
По ценам Таиланд заметно дороже Вьетнама, особенно в столице и на ведущих курортах. В Бангкоке средняя цена кондоминиумов в начале 2026 года оценивалась примерно в $4 200–4 300 за кв. м, а в центральных районах уровень был еще выше. На Пхукете медианная цена кондоминиумов по состоянию на 2025 год составляла около 144 тыс. батов за кв. м, что соответствует примерно $4 000 за кв. м по текущему курсу. Закон позволяет иностранцам владеть квартирами в кондоминиумах, но не землей, при этом иностранная квота в проекте ограничена 49% площади.
В случае Таиланда роль иностранцев уже напрямую влияет на рыночную динамику в Бангкоке, Паттайе и особенно на Пхукете. Россияне остаются одной из самых заметных групп покупателей в курортных регионах, а украинцы, хотя и не входят в официальный топ-10, по оценкам рынка относятся к числу наиболее активных покупателей второго эшелона и присутствуют прежде всего в курортной недвижимости.
Камбоджа выглядит более рискованным, но и более зависимым от внешнего капитала рынком. После перегрева и последующего спада рынок в Пномпене и Сиануквиле восстанавливается медленнее, чем в Таиланде или Вьетнаме. В Пномпене цены на кондоминиумы в деловом центре составляют около $2 746 за кв. м, а рынок в целом остается под давлением из-за высокой базы предложения и более медленного поглощения.
Камбоджийский рынок исторически был сильно связан с китайским капиталом, особенно в Сиануквиле, и эта зависимость сохраняется. Иностранцы могут покупать квартиры, но не землю, что делает кондоминиумы основным инструментом для зарубежных инвесторов. При этом в открытом доступе практически нет полноценной свежей официальной разбивки по национальностям покупателей жилья. По рыночным обзорам, крупнейшими иностранными группами остаются китайцы, а также инвесторы из Южной Кореи, Сингапура и Малайзии. Присутствие россиян и украинцев на этом рынке остается ограниченным и не оказывает заметного влияния на общую структуру спроса.
Бали занимает особое место в этой четверке, поскольку речь идет не об отдельной стране, а о наиболее интернационализированном курортном рынке Индонезии. Здесь драйвером является не столько местный спрос, сколько туризм, краткосрочная аренда, цифровые кочевники и релокация. В 2025 году Бали принял 6,33 млн иностранных туристов, что на 9,7% больше, чем в 2024 году, а крупнейшим внешним рынком по количеству прибывших оставалась Австралия.
Цены на Бали сильно зависят от формата объекта и локации. По данным рыночных обзоров, в 2025 году средняя цена продажи составляла около $1 970 за кв. м, а в начале 2026 года средняя цена на рынке вилл выросла примерно до $2 210 за кв. м. При этом в центральных районах Бадунга цены нередко превышали $3 000 за кв. м, а средняя стоимость вилл, по отдельным обзорам, поднялась с примерно $321 тыс. до $484 тыс. за объект за 12 месяцев. Для иностранцев основной моделью остается долгосрочная аренда leasehold, поскольку прямое владение землей ограничено.
Иностранцы играют на Бали ключевую роль, но статистика по национальностям покупателей жилья здесь менее прозрачна, чем в Таиланде. По туристической и рыночной структуре наиболее заметны австралийцы, британцы, американцы, а также россияне. После 2022 года рынок также фиксировал рост интереса со стороны граждан Украины, прежде всего в сегменте аренды, релокации и части инвестиционных покупок. Однако, как и в Камбодже, полной официальной разбивки по национальностям покупателей в открытом доступе нет.
Если сравнивать эти четыре направления по модели рынка, то Вьетнам сейчас выглядит наиболее внутренне устойчивым и менее зависимым от иностранцев. Таиланд — наиболее прозрачным и институционально оформленным рынком для зарубежных покупателей, где влияние иностранного капитала уже хорошо измеряется статистикой. Камбоджа остается более спекулятивным и зависимым от отдельных внешних групп рынком. Бали же — это история о глобальной мобильности, туризме и арендной доходности, где иностранный спрос фактически формирует значительную часть ценовой динамики.
По уровню цен столицы и курорты также выстраиваются в разную иерархию. Самыми дорогими в этой группе остаются Бангкок и отдельные проекты Пхукета, за ними следует Ханой. Дананг и Пномпень находятся в среднем ценовом диапазоне, тогда как на Бали разброс особенно велик: от сравнительно доступных объектов вне премиальных зон до дорогих вилл в Чангу, Семиньяке и на Буките.
Для инвестора из Украины эта четверка выглядит так: Таиланд и Бали — самые понятные рынки для курортной стратегии и арендного дохода, но и наиболее зависимые от внешней конъюнктуры; Вьетнам — более сложный в юридическом плане, но с сильной внутренней базой; Камбоджа — потенциально более прибыльный, но и более рискованный рынок. При этом украинцы уже присутствуют на рынках Таиланда и Бали, а во Вьетнаме фигурируют прежде всего как нишевая группа в курортных локациях.
Источник: https://expertsclub.eu
Рынок недвижимости Вьетнама в 2026 году вступает в фазу более устойчивого восстановления после периода коррекции, при этом рост уже не выглядит равномерным во всех сегментах. Ключевыми драйверами остаются новый правовой режим для рынка, постепенное снятие части административных и финансовых ограничений, высокий внутренний спрос на жилье и сохраняющийся интерес иностранных инвесторов к отдельным проектам. Об этом свидетельствуют данные Министерства строительства Вьетнама и оценки участников рынка.
По данным Министерства строительства, в 2025 году цены на квартиры в Ханое, Хошимине и ряде других крупных городов выросли на 20–30% по сравнению с 2024 годом, а в отдельных локациях рост превышал 40%. Средняя первичная цена квартир в Ханое достигла около $3 846 за кв. м, что делает столицу одним из самых дорогих рынков страны. Отдельные рыночные обзоры в конце 2025 года также фиксировали для новых проектов в Ханое диапазон около $2 880–3 400 за кв. м, а для вторичного рынка — около $2 270–2 650 за кв. м.
На побережье ценовая картина выглядит более разнородной. В Дананге, который считается одним из ключевых морских рынков страны, средняя первичная цена квартир в первой половине 2025 года составляла около 58 млн донгов за кв. м, что эквивалентно примерно $2 200–2 300 за кв. м, а вторичный рынок находился чуть ниже — около $2 000–2 100 за кв. м. В то же время в отдельных премиальных проектах у моря цены были значительно выше: например, в Дананге в проекте Sun Symphony Residence они достигали 115,6 млн донгов за кв. м, или около $4 400–4 500 за кв. м, а в Нячанге в проекте Grand Mark — 38–47,2 млн донгов за кв. м, то есть примерно $1 450–1 820 за кв. м.
Общий фон для рынка остается неоднозначным. С одной стороны, Министерство строительства и профильные эксперты ожидают, что в 2026 году рынок будет более активным, а спрос конечных потребителей продолжит поддерживать продажи. С другой стороны, власти и банки ужесточают подход к спекулятивному кредитованию, а рост ипотечных ставок и стоимости жилья ограничивает доступность покупки, особенно в массовом сегменте.
Важным фактором остается законодательное обновление. С августа 2024 года во Вьетнаме вступили в силу новые положения жилищного законодательства, а в 2026 году рынок уже работает в логике нового правового цикла. Для иностранцев это означает более четко прописанные, но, как и прежде, ограниченные правила владения жильем. Иностранные граждане могут покупать жилье только в разрешенных коммерческих проектах, не могут владеть землей напрямую, а лимит владения для иностранцев составляет до 30% квартир в одном доме или блоке и до 250 индивидуальных домов в пределах административной единицы сопоставимого уровня.
Именно поэтому влияние иностранцев на рынок Вьетнама остается заметным, но не доминирующим. Основной спрос формируют местные покупатели, тогда как иностранцы сосредоточены прежде всего в премиальном сегменте, в проектах крупных городов и в курортной недвижимости. Наиболее привлекательными локациями для зарубежных покупателей остаются Хошимин, Ханой, Дананг и Нячанг, где международный спрос поддерживается деловой активностью, туризмом и присутствием экспатов.
По данным Vietnam News, спрос иностранцев на жилье в Ханое в 2025 году заметно вырос на фоне вступления в силу новой редакции Housing Law 2023, а одним из факторов стала высокая концентрация иностранной рабочей силы и бизнеса. Ранее государственные и отраслевые источники также указывали, что заметную часть иностранного спроса во Вьетнаме формируют граждане Южной Кореи, Китая, Сингапура, России и США.
При этом открытой и полной официальной статистики по покупателям жилья во Вьетнаме в разрезе всех национальностей на 2025–2026 годы в публичном доступе обнаружено не было. Из-за этого составить подтвержденный государственными данными топ-10 иностранных национальностей покупателей жилья сейчас невозможно. Наиболее конкретные публичные данные, на которые ссылается рынок, касаются отдельных проектов и городов. В частности, CBRE ранее сообщала, что в Хошимине среди иностранных покупателей, совершавших сделки через компанию, лидировали китайцы с долей 31%, за ними следовали южнокорейцы с 19%; это не общенациональная статистика, но она показывает структуру спроса в наиболее ликвидных сегментах.
С учетом более свежих рыночных публикаций и структуры иностранного присутствия во Вьетнаме можно говорить, что к основным группам зарубежных покупателей жилья относятся граждане Южной Кореи, Китая, Сингапура, Тайваня, Японии, Гонконга, США, а также часть зарубежных вьетнамцев. Россияне присутствуют на рынке главным образом в курортных локациях, прежде всего в Нячанге, где исторически сформировалась заметная русскоязычная община. Украинцы также присутствуют среди покупателей и арендаторов в курортных зонах, однако их доля, как и доля россиян, в общенациональной статистике официально не раскрывается и, по доступным данным, остается нишевой по сравнению с крупнейшими азиатскими группами.
Таким образом, рынок недвижимости Вьетнама в 2026 году восстанавливается прежде всего за счет внутреннего спроса, но иностранцы продолжают играть важную роль в самых дорогих и ликвидных проектах. Дополнительным признаком текущего цикла стал резкий разрыв между столицей и побережьем: если в Ханое средняя цена новых квартир уже приблизилась к $3 850 за кв. м, то на приморских рынках вроде Дананга средний уровень пока держится на отметке $2 200–2 300 за кв. м, хотя лучшие прибрежные проекты уже стоят заметно дороже.
