Полномасштабное вторжение кардинальным образом изменило географию и объём строительного рынка, повлекло кадровые изменения, повлияло на нормативную базу, а также открыло новые направления деятельности для украинских строительных компаний.
Директор Rauta Андрей Озейчук рассказал о тенденциях и изменениях в строительстве в 2022-2023 годах.
На сегодня общие потери составляют более $150 млрд, в том числе наибольший ущерб понёс жилищный фонд ($56 млрд), инфраструктура ($37 млрд) и промышленность ($12 млрд). За два года полномасштабного вторжения около 15% производственных мощностей строительных материалов подверглись разрушениям. При этом наибольшие потери понесли сегменты металлопроката и сухих гипсовых смесей.
Спрос
В 2022 году объём строительного рынка Украины уменьшился примерно на 65%. В 2023 году наблюдается тенденция увеличения потребления строительной продукции и услуг, а по результатам года ожидается рост рынка на 25%. При этом объём рынка жилой недвижимости в гривневом эквиваленте останется на уровне прошлого года, нежилой недвижимости – вырастет на 15%, а инженерных сооружений – покажет прирост 40%.
Кардинально изменилась структура спроса на новые объекты жилой недвижимости Украины. Прифронтовые регионы ощутили наибольшее падение объёмов строительства почти до 90%, центральная часть – уменьшение до 70%, а на западе строительство выросло на 15%, что связано с релокацией бизнеса и внутренне перемещенных лиц, а также активным развитием курортной недвижимости в Карпатах.
Рынок первичной недвижимости переориентировался преимущественно на запад Украины. Девелоперы в других регионах сосредоточены в основном на окончании проектов, начатых до марта 2022 года. Сейчас большинство инвесторов не решаются начинать новые строительные проекты и занимают выжидательную позицию.
В центре, на севере и востоке Украины вырос спрос на услуги по восстановлению разрушенных зданий и сооружений. Бизнес, пострадавший от разрушения объектов недвижимости, нуждается в реконструкции зданий для возобновления функционирования.
Наиболее быстрорастущим сегментом строительства является восстановление инфраструктуры, в первую очередь мостов и объектов социального назначения, за счёт бюджетных и донорских средств.
В ответ на угрозы военного времени появились новые сегменты строительного рынка: конструкции для защиты объектов критической инфраструктуры и модульные железобетонные укрытия, предназначенные для защиты людей во время воздушных тревог, артиллерийских обстрелов и т.д.
Цены
В 2022–2023 годах себестоимость строительства увеличилась на 53%, что привело к аналогичному росту цен на рынке первичной недвижимости. Стоимость строительства и дальше будет расти, что обуславливается объективными процессами, в частности, увеличением спроса и инфляцией.
Переориентация импорта
Поставщики строительных материалов, ранее завозивших продукцию из россии и беларуси (стекло, битум, металлопрокат, цемент, сэндвич-панели и т.п.), были вынуждены переориентироваться на поставки товаров из стран ЕС и Турции.
Вследствие закрытия украинских портов импорт строительных материалов морем (металлопрокат, химия, отделка и др.) стал невозможен. Сегодня ввоз этих материалов в Украину происходит преимущественно через Румынию, что привело к увеличению их стоимости.
В конце 2023 года возникли сложности с ввозом сырья и материалов из-за блокирования польскими и словацкими перевозчиками пунктов пропуска на границе с Украиной. Это также привело к увеличению цен и сроков поставки импортных строительных материалов.
Кадры
За время полномасштабного вторжения сокращение численности трудоспособного населения Украины составило около 35%. Мобилизация и эмиграция квалифицированных специалистов повлекли за собой дефицит кадров в строительной отрасли, который ощущается даже на фоне значительного падения рынка. В будущем это может привести к увеличению заработных плат, что дополнительно повлияет на рост себестоимости строительства, но всё равно не решит проблему нехватки квалифицированных кадров.
В этой связи всё более востребованными становятся технологии быстрого строительства, требующие минимального количества рабочих. К примеру, для возведения зданий из сэндвич-панелей необходимо в разы меньшее количество специалистов, чем при строительстве из штучных материалов.
При восстановлении Украина будет нуждаться в большом количестве профессионалов строительных специальностей, поэтому в будущем нас, вероятно, ожидает трудовая миграция квалифицированных кадров из ЕС и специалистов рабочих специальностей из Азии.
Законодательство
Среди основных новаций в законодательной сфере последних лет можно отметить тенденцию к повышению безопасности людей и улучшению энергоэффективности зданий. Так принятие изменений в Закон №2486-IX регламентируют требования к устройству бомбоубежищ при возведении новых зданий. Также в ДБН В.2.6-31:2021 изменились требования к минимально допустимым значениям приведенного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций зданий, которые повысились в среднем на 28%.
Подготовка к восстановлению
В настоящее время большинство украинских инвесторов готовятся к восстановлению и активно просчитывают стоимость строительства, но ждут окончания военных действий для старта новых проектов.
Международные финансовые институты планируют вовлекаться в восстановление и постепенно заходят на рынок Украины. Ключевыми критериями финансирования послевоенного строительства в Украине будет прозрачность и скорость реализации проектов, поэтому международные организации уже сегодня начинают налаживать партнёрство с надёжными украинскими строителями. При этом в приоритете становятся компании, работающие с европейскими материалами и технологиями, что позволяет создавать современные архитектурно привлекательные и энергоэффективные здания.
Европарламент (ЕП) объявил в четверг, что комитеты по бюджету и иностранным делам «поправили и одобрили» предложение о выделении EUR50 млрд евро на восстановление, реконструкцию и модернизацию Украины с 2024 по 2027 год.
Позиция ЕП одобрена 86 голосами «за», 6 — «против», 2 депутата воздержались.
В коммюнике Европарламента указывается на необходимость «срочного принятия (пакета) в соответствии с долгосрочным пересмотром бюджета ЕС».
«Предлагаемый фонд для Украины является частью продолжающегося пересмотра долгосрочного бюджета ЕС, в который необходимо внести корректировки, поскольку он был серьезно исчерпан после многочисленных кризисов, произошедших с 2021 года», — отмечают в ЕП.
Пакет также должен быть интегрирован в годовой бюджет следующего года, переговоры по которому будут проводиться в ноябре, говорится в документе.
Одно из основных требований депутатов Европарламента — использование «активов Российской Федерации или других юридических или физических лиц» РФ для восстановления Украины.
Депутаты ЕП «усилили положения о борьбе с мошенничеством, коррупцией, конфликтами интересов и нарушениями в использовании средств ЕС в Украине».
Заявлено, что голосование Европарламента в полном составе по данному проекту состоится на пленарной сессии ЕП 16-19 октября.
«Переговоры с государствами-членами могут начаться, как только Совет (ЕС – ИФ-У) выработает общую позицию», — сообщают в Европарламенте.
Необеспеченные потребности в финансирования первоочередного восстановления Украины в этом году составляют еще около $6,5 млрд при общей их оценке в $14,1 млрд, сообщил министр финансов Сергей Марченко в панельных дискуссиях на собрании группы стран-членов МВФ и Всемирного банка в Черногории.
«Своевременное привлечение этих средств имеет решающее значение для создания надлежащих условий проживания людей, возвращения мигрантов и содействия экономическому росту Украины», – приводятся слова министра в пресс-релизе Минфина в пятницу.
Согласно ему, в госбюджете-2023 на первоочередное восстановление предусмотрено $3,3 млрд, а международные партнеры предоставили гарантии на сумму около $4,3 млрд.
Марченко напомнил, что потребности энергосектора в первоочередном восстановлении оцениваются в $3,3 млрд, гуманитарного разминирования – $400 млн, восстановления разрушенного и поврежденного жилья – $1,9 млрд, критической и социальной инфраструктуры – $5,8 млрд, а также $2,8 млрд необходимо для поддержки частного сектора.
Отмечается, что в ходе дискуссий обсуждалось состояние экономики в странах, принимающих мигрантов и беженцев, и глава Минфина поблагодарил правительства принимающих стран за оказанную помощь и защиту.
По его словам, фактор украинских мигрантов оказывает положительное влияние на экономики принимающих стран, поскольку украинцы тратят средства и активно интегрируются в европейский рынок труда.
В то же время Марченко отметил приоритетную задачу правительства Украины создать стимулы для возвращения граждан домой, и в этом контексте важно восстановление страны.
Министр также проинформировал, что правительства Украины и Великобритании тесно сотрудничают над организацией конференции по восстановлению Украины, которая состоится в конце июня в Лондоне:
«Мы планируем презентовать проекты по восстановлению, а также обсудить механизмы страхования от военных рисков. Уверен, что конференция консолидирует международных партнеров и доноров и будет способствовать их привлечению к восстановлению Украины», – сказал глава Минфина.
Почти 15% украинских производителей стройматериалов пострадали вследствие агрессии России, но сектор способен обеспечить до 90% необходимых материалов для восстановления страны, сообщили в пресс-службе USAID.
Таковы результаты исследования, проведенного специалистами общественной организации «Институт международных экономических исследований» и государственного предприятия «Укрпромвнешэкспертиза» при содействии Проекта USAID «Экономическая поддержка Украины»(Проект USAID).
Как сообщалось, в 2022 году проект USAID поддержал исследование Киевской школы экономики по оценке масштаба и стоимости ущерба инфраструктуре и жилым домам в Украине. Согласно данным на ноябрь 2022 года, разрушенные объекты нуждались в строительных материалах и оборудовании на сумму около $62,8 млрд.
«Специалисты «Укрпромвнешэкспертизы» и Института международных экономических исследований изучили состояние производственных мощностей украинских заводов строительных материалов в военное время. Они узнали, что около 15% этих предприятий были повреждены или разрушены, но этот сектор сохраняет высокие производственные мощности широкого спектра строительных материалов и может обеспечить до 90% необходимых материалов», — сообщил заместитель директора проекта USAID Брайан Милаковски.
Кроме того, локальное производство стройматериалов позволит сохранить около 100 тыс. рабочих мест, сгенерировать $5,6 млрд заработной платы и $4,4 млрд налоговых поступлений.
Результаты исследования показывают, что практически уничтожено производство листового стекла или оборудования для электрораспределительных щитов. Эти материалы завозятся из стран ЕС, что влияет на их стоимость. В то же время продолжается строительство заводов, в том числе по производству стекла, газобетона, сухих строительных смесей.
Среди проблем, названных в исследовании, перебои со снабжением электроэнергией вследствие поврежденных объектов энергетики, сложности с доступом к финансам для пополнения оборотных средств и капитальных инвестиций. Часть производителей указала на дебиторскую задолженность со стороны строителей и потенциальную потерю ключевого инженерного персонала из-за призыва в ВСУ.
Для инвестиционной деятельности основными барьерами признаны высокие военные риски, невозможность получить кредиты, отсутствие понимания рынка на долгосрочную перспективу, высокая стоимость подключения к энергосетям. В то же время инвестиционная деятельность продолжается. Это касается строительства новых мощностей по производству стекла, газобетона, сухих смесей, цемента, минеральной ваты.
«Украина и ее партнеры могут быть уверены в возможности отечественного сектора строительных материалов удовлетворить большинство потребностей послевоенного восстановления страны. Доноры и кредиторы Украины могут ориентироваться на этот внутренний производственный потенциал при планировании своей помощи», – цитируется в релизе директор ГП «Укрпромвнешэкспертиза» Владимир Власюк.
Результаты исследования также подчеркивают возможности для технической помощи и улучшения доступа к финансированию для преодоления конкретных ограничений для дальнейшего восстановления и роста сектора. Для международного сообщества сектор строительных материалов может рассматриваться как приоритетный для инвестиций и оказания помощи пострадавшей от войны экономике.
Проект USAID «Экономическая поддержка Украины» (Проект USAID) создан для укрепления экономики Украины, пострадавшей в результате вторжения России.
Министерство иностранных дел Тайваня выделило около $56 млн в бюджете на 2023 год на восстановление гражданской инфраструктуры Украины, сообщает Caribbean News Global в понедельник.
Как информирует издание со ссылкой на министерство иностранных дел Тайваня, планируется принять участие в восстановлении украинских больниц, школ, церквей, объектов энергетики, водоснабжения, мостов и транспорта на двусторонней и многосторонней основе.
«С момента начала войны (полномасштабного вторжения России в Украину) народ и правительство Тайваня пожертвовали в общей сложности 27 тонн медицинских товаров и более 700 тонн гуманитарной помощи. Помощь из Тайваня быстро доставлялась через Польшу, Словакию и другие соседние страны украинцам, стремившимся защитить свои дома во время войны», — отмечает издание.
Кроме того, Тайвань пожертвовал более 41 млн долларов на усилия, предпринятые в координации с соседними странами — включая Польшу, Чехию, Словакию и Литву — и международными организациями для совместного расселения украинских беженцев.
Германия присоединилась к международному проекту восстановления украинских городов #UN4Kharkiv-Mykolaiv и выделила EUR5 млн.
Как сообщалось, Европейская экономическая комиссия ООН (UNECE) создала рабочие группы #UN4Kharkiv и #UN4Mykolaiv и пригласила международных архитекторов помочь этим городам разработать перспективные генеральные планы. Харькову помогает Фонд британского архитектора Нормана Фостера, в Николаеве работу координирует глобальная дизайнерская и архитектурная компания One Works (Италия).
О присоединении к проектам немецкой стороны стало известно в ходе онлайн-встречи рабочих групп, в которой приняли участие представители Министерства развития общин, территорий и инфраструктуры Украины, UNECE, Федерального министерства экономического сотрудничества и развития Германии, местного самоуправления Николаева и Харькова и других международных организаций.
«С начала полномасштабной агрессии России мы отправляем в Украину самую необходимую помощь. И вместе с тем думаем, как поддержать вас в восстановлении после окончания войны, ведь готовиться к этому следует уже сейчас. Я лично получил задачу от федерального канцлера Германии Олафа Шольца представлять нашу страну в этой работе», — сообщил государственный секретарь Федерального министерства экономического сотрудничества и развития Йохен Фласбарт.
Он напомнил, что в декабре прошлого года состоялась встреча стран «Большой семерки» (G7), в ходе которой государства-участники выразили понимание, что Украина нуждается во всесторонней помощи.
Фласбат сообщил, что Федеральное министерство экономического сотрудничества и развития Германии предоставит международному проекту #UN4Kharkiv-Mykolaiv финансовую поддержку в EUR5 млн.
«Мы даем «зеленый свет» и готовим средства, чтобы эти проекты были успешно реализованы. Надеемся, ужасная война закончится как можно скорее, и мы приступим к восстановлению Украины», — строит планы на будущее Йохен Фласбарт.
