Рынок жилой недвижимости Черногории в 2025 году демонстрирует устойчивый рост, обусловленный высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, ограниченным предложением и позитивными экономическими ожиданиями, связанными с возможным вступлением страны в Европейский союз в 2026 году.
Текущая ситуация на рынке
По данным портала Tranio, средняя стоимость квартир в Черногории составляет около 3 800 евро за квадратный метр, а домов — около 3 600 евро за квадратный метр. Однако цены значительно варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости.
Прибрежные регионы
Тиват: цены на квартиры варьируются от 3 500 до 5 500 евро/м², особенно в районах, прилегающих к Porto Montenegro.
Будва: стоимость квадратного метра в новостройках составляет от 3 000 до 4 200 евро, а в готовых объектах — от 2 800 до 3 800 евро.
Котор: цены на жилье составляют от 2 400 до 3 800 евро/м².
Херцег-Нови: стоимость квадратного метра достигает 5 800 евро.
Другие регионы
Бар: цены на дома в среднем составляют 1 300 евро/м², что делает этот регион более доступным для инвесторов.
Подгорица: в столице страны стоимость квартир начинается от 800 евро/м², а домов — от 1 000 евро/м².
Факторы, влияющие на рост цен
Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов: Черногория привлекает покупателей из Европы, России и стран Ближнего Востока благодаря лояльной налоговой политике и привлекательному географическому положению.
Ограниченное предложение: Строительство новых объектов не успевает за растущим спросом, особенно в прибрежных зонах, что приводит к дефициту жилья.
Экономический рост и перспективы вступления в ЕС: Ожидаемое вступление Черногории в Евросоюз делает регион более стабильным для долгосрочных инвестиций, что положительно сказывается на рынке недвижимости.
Прогноз на 2026 год
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на недвижимость в Черногории продолжат расти. В наиболее востребованных регионах, таких как Будва и Тиват, рост может составить до 15%. Это делает инвестиции в черногорскую недвижимость перспективными, особенно в условиях ограниченного предложения и стабильного спроса.
Цены на жилую недвижимость в Великобритании в ноябре выросли на максимальные с ноября 2022 года 3,7% в годовом выражении, говорится в сообщении британского ипотечного общества Nationwide Building Society. Показатель растет десятый месяц подряд, в октябре рост составил 2,4%.
Консенсус-прогноз, который приводит Trading Economics, предполагал сохранение темпов роста на октябрьском уровне.
По сравнению с предыдущим месяцем цены на жилье увеличились на максимальные с марта 2022 года 1,2% после подъема на 0,1% в октябре и составляют теперь в среднем 268,144 тыс. фунтов стерлингов ($340,2 тыс.) за объект. Это всего на 1% ниже исторического максимума, зафиксированного в 2022 году.
«Ускорение роста цен на жилье удивляет, поскольку его доступность остается низкой по историческим меркам, — отметил старший экономист Nationwide Роберт Гарднер, — Цены на жилье остаются высокими по сравнению со средним заработком, а процентные ставки намного превышают уровни, преобладавшие до пандемии COVID».
http://relocation.com.ua/tsiny-na-zhytlovu-nerukhomist-u-velykij-brytanii-v-lystopadi-zrosly-na-3-7/
