Ринок нерухомості Словенії продовжує демонструвати високий попит, а іноземні покупці, особливо з сусідніх країн ЄС, стабільно присутні на ньому. Хоча сектор нерухомості країни є меншим і більш регульованим, ніж у Хорватії чи Чорногорії, Словенія залишається одним з найпривабливіших напрямків для інвестицій у Центральній Європі, пропонуючи політичну стабільність, членство в ЄС та баланс між альпійським способом життя і близькістю до Середземномор’я.
Згідно з даними Геодезичної адміністрації Словенії та галузевих аналітиків на початок 2025 року, близько 6–7% усіх операцій з нерухомістю в країні здійснюються за участю іноземних громадян — цей показник залишається стабільним протягом останніх трьох років.
Серед іноземних покупців переважають громадяни таких країн:
1) Австрія — приблизно 28% операцій за участю іноземців;
2) Німеччина — близько 22%;
3) Італія — приблизно 14%, переважно в прибережному регіоні Приморська;
4) Хорватія — близько 8%, завдяки транскордонним покупкам на північному сході;
5) Угорщина та Швейцарія — разом становлять близько 10%.
Покупці з-поза меж ЄС (включно з Великою Британією, Ізраїлем та США) становлять менший, але зростаючий сегмент, часто зосереджуючись на елітних гірських об’єктах нерухомості в Бледі, Бохіні та Краньській Горі або на історичних резиденціях у старому місті Любляни.
Словенський ринок нерухомості продовжує демонструвати зростання цін, хоча і більш помірними темпами порівняно з піковими роками. У 2024 році середні ціни на житло зросли на 6,8%, а в Любляні – на понад 10%. Новозбудовані квартири та енергоефективні будинки залишаються найбільш затребуваними об’єктами нерухомості, тоді як старі будівлі без ремонту є менш конкурентоспроможними.
Незважаючи на сильні фундаментальні показники, експерти очікують, що частка іноземців у операціях з нерухомістю залишиться на рівні 6–7%.
Водночас очікується, що покращення транспортного сполучення з Австрією, Італією та Хорватією, зокрема завдяки новій залізничній та дорожній інфраструктурі, стимулюватиме транскордонні інвестиції та попит на другу нерухомість.
У середньостроковій перспективі ринок нерухомості Словенії, ймовірно, залишиться стабільним, але конкурентним, з домінуванням місцевих і європейських покупців та зростанням популярності сегментів елітної та екологічної нерухомості.
Сектор нерухомості Словенії поєднує європейську стабільність із регіональним шармом. Іноземні інвестори, зокрема з Австрії, Німеччини та Італії, продовжують розглядати країну як безпечне місце для придбання другого житла та довгострокових інвестицій, хоча доступність та пропозиція залишаються ключовими обмеженнями.
