Ринок нерухомості сусідньої Болгарії в I кварталі 2026 року зіткнувся з різким розривом між зростанням цін і реальною активністю покупців: житло продовжує дорожчати двозначними темпами, але кількість угод помітно скорочується, повідомляє Національний інститут статистики Болгарії.
За даними статистики, ціни на житлову нерухомість у Болгарії в I кварталі зросли на 14,8% у річному вимірі. Лише за перші три місяці року середня ціна по країні збільшилася ще на 6,2%. При цьому кількість угод з новими та існуючими будинками знизилася на 18,5% у річному вимірі та майже на 20% порівняно з попереднім кварталом.
Такий розрив вказує на фазу цінового перегріву: продавці продовжують висунути високі очікування щодо ціни, тоді як покупці дедалі частіше відкладають угоди. На ринок впливає поєднання кількох факторів — очікування після переходу Болгарії на євро, низькі іпотечні ставки, зростання будівельних витрат та обмежена якісна пропозиція у великих містах і на узбережжі.
Лідером подорожчання став Бургас, де ціни за рік зросли на 17,7%, а за квартал — на 5,9%. Водночас саме цей ринок продемонстрував одне з найсильніших падінь активності: кількість угод скоротилася на 30,5% у річному вимірі. Це означає, що попит на узбережжі став значно чутливішим до ціни.
У Софії житло подорожчало на 16% у річному вимірі та на 5,8% за квартал. Середні ціни в столиці закріпилися в діапазоні 1,8–2,6 тис. євро за кв. м. При цьому обсяг угод у Софії знизився на 19,2%, а загальний грошовий обсяг ринку скоротився на 7%.
Варна також залишилася в зоні двозначного зростання цін: житло подорожчало на 13,2% у річному вимірі, але кількість угод впала на 27,6%. У Старій-Загорі річне зростання цін склало 12,7%, проте обсяг угод скоротився на 25%. У квартальному вираженні житло в Старій-Загорі подешевшало на 2,1%.
Пловдив виглядає найстабільнішим серед великих ринків. Ціни тут зросли на 8,8% за рік, а кількість угод знизилася лише на 0,6%. У грошовому вираженні ринок Пловдива навіть збільшився на 2,4%, що робить його найзбалансованішим серед великих міст Болгарії.
Для інвесторів ситуація стає складнішою. Швидке зростання цін на тлі падіння кількості угод означає, що ліквідність ринку погіршується: об’єкт може дорожчати на папері, але продати його за бажаною ціною стає складніше. Особливо це стосується локацій, де ціни зростали швидше за доходи населення та орендну прибутковість.
Болгарський ринок житла тривалий час підтримували відносно доступна іпотека, приплив іноземних покупців, інтерес до курортної нерухомості та очікування, пов’язані зі вступом країни до єврозони. Однак нинішня статистика показує, що купівельна спроможність уже наближається до межі.
