Стало відомо про смерть Арсенія Насіковського, молодшого партнера групи компаній DIM. Про це повідомив батько Арсенія, засновник і керуючий партнер DIM Олександр Насіковський. Він зазначив, що всі ініціативи та проекти, над якими працював його син, будуть продовжені командою та партнерами.
Згідно з повідомленням Олександра Насіковського, до ініціатив, що продовжуються, належать:
— NAD (Nasikovskyi Arseniy Development) і ARS Capital — девелоперська компанія та інвестиційний фонд, що займалися проектами доступного житла в Україні (affordable housing), рекреаційним термальним курортом Maximus у Береговому, а також проектами комерційної нерухомості та фондом для залучення інвестицій у розвиток цих напрямків.
— ARS Foundation — благодійний фонд допомоги дитячим будинкам, дітям-сиротам та дітям, які залишилися без піклування батьків; фонд здійснює регулярну підтримку та готує запуск нового формату будинків для дітей в Україні.
— ANiMA — мережа з восьми велнес-курортів у шести регіонах України в концепції wellness hedonism, кожен об’єкт — зі своєю історією та атмосферою.
— NOVA — бізнес-клуб і клуб подорожей для підприємців та свідомих людей, об’єднаних прагненням до розвитку, відкриття світу та обміну ідеями; включає унікальні маршрути і спільноту однодумців.
Інформація про причини його смерті не уточнюється. Арсеній Насіковський відігравав активну роль в операційних проектах компанії, курирував будівельні та інвестиційні напрямки, підтримуючи розвиток бренду DIM в житловій нерухомості.
Компанія DIM Group — український холдинг повного циклу в сфері девелопменту нерухомості, заснований у 2014 році. Холдинг об’єднує кілька юридичних осіб: виробничі, архітектурні та будівельні компанії, агентство нерухомості, керуючу компанію.
Засновник і ключова фігура групи — Олександр Насіковський, який виступає керуючим партнером. Проектний портфель DIM охоплює житлову нерухомість на території Києва та Київської області — понад 800 000 м², значна частина об’єктів вже здана в експлуатацію або знаходиться в стадії будівництва.
Редакція висловлює глибоке співчуття родичам, колегам і всім, хто знав і цінував Арсенія Насіковського.
За останній рік спостерігається пожвавлення – середній показник інвестиційних угод на ринку Києва та області становить 15-20% завдяки ліквідним комплексним проєктам забудовників, які не втратили довіру під час повномасштабної війни.
Водночас повернення інвесторів та купівля нерухомості з інвестиційною метою значно залежать від геополітичних ситуацій, новин, повідомлень та прогнозів з лінії фронту і обстрілів міст.
Для власного життя, люди обирають сегмент комфорт. Середня вартість м2 у новобудовах комфорт-класу – 1200-1500 доларів.
Є зацікавленість інвесторів до бізнес-сегменту, проте виключно в проектах з крутою концепцією, унікальним розташуванням з мінімальною конкуренцією.
Наприклад, в комплексі бізнес класу OLEGIV Podil від DIM ми бачимо дуже стабільний запит від інвесторів, яким цікава локація стародавнього Подолу, архіктура, та наша оновлена концепція проекту в форматі art boutiqe.
Звичайний формат жк бізнес класу при вартості $2000-$3000 м2 – не користується популярністю серед інвесторів. В більшості випадків це новобудови розташовані в Печерському, Шевченківському, Голосієвському районах. Сьогодні тут представлена велика кількість квартир від власників на вторинному ринку, які по різним причинам її позбуваються, іноді дають великий дисконт, що створює велику конкуренцію з первинкою у забудовників.
Ще минулого року інвестори навіть не розглядали сегмент преміум для інвестування.
Зараз можемо констатувати інтерес до преміальної нерухомості – чим дорожчий і унікальніший проект, тим більше купують саме для інвестицій на ранньому етапі.
Закритий pre-sale проекту преміум класу The One від DIM перевершив всі наші очікування і с початку року ми продали майже 30% квартир. Це говорить про те, що люди готові інвестувати навіть на етапі котловану в якісні концептуальні проекти з інноваційними інженерними рішеннями. Інвестори цінують ексклюзивність та шукають для інвестицій. До речі, в The One найвища доля інвестиційних угод, бо для покупців преміальної нерухомості це точно не основне місце проживання, а саме 3-5-10 квартира яку купують саме з ціллю інвестицій.
Найбільш популярними для інвесторів є 1-2 кімнатні квартири до 60 м2. У нас майже 70% запитів саме на ці квартири, що свідчить про зацікавленість саме інвесторів. Але зазначу, що мова йде про нашу унікальну локацію, де більше не буде схожих проектів.
Загалом, частка інвестиційних угод в компанії DIM до війни була 50%.
Зараз попит на квартири як інвестицію доволі стриманий і становить до 20%. Купують здебільшого для збереження грошей від знецінення та заробітку на перепродажі в майбутньому. Також є незначна частка угод з метою здачі нерухомості в оренду.
Принциповим критерієм для інвестиційного покупця є – знайти об’єкт із максимальною дохідністю та мінімальними ризиками. Найбільшим ризиком інвестицій у житлову нерухомість залишається ризик недобудови. Тому потрібно звертати увагу на:
– реальну, а не номінальну будівельну динаміку,
– кількість м2, введені під час війни
– плани забудовника у довгостроковій перспективі: чи планує компанія нові проєкти, вдосконалює актуальні, слідкує та впроваджує нові тенденції.
– публічність забудовника та свіжі і актуальні публікації в ЗМІ, соцмережах, сайті. Їх наявність свідчить про те, що девелопер має довгострокові плани.
– темпи продажу. Якщо дуже повільні продажі, а знижки підозріло привабливі – вивчайте інформацію про об’єкт і забудовника прискіпливіше.
Високу зацікавленість інвесторів показують також якісні заміські еко-кластери з рекреаційною складовою та широким спектром власної інфраструктури.
Наприклад, понад 20% угод в комплексі Park Lake City – це купівля з інвестиційною метою.
Додамо, що в умовах непростих часів, компанія DIM, як системний девелопер з якісним продуктом, завжди йде назустріч покупцеві. Наприклад, зараз у нас діють багато фінансових інструментів: програма розтермінування до 5 років з першим внеском від 20%; програма, де перший рік діють фіксовані мінімальні виплати від $300 до $600 на місяць, залежно від обраної кімнатності квартири; програма з гнучкими умовами оплати – покупець робить перший внесок від 30% до моменту завершення будівництва, а решту суми сплачує протягом двох років після готовності об’єкта; програма за принципом trade in – ви можете обміняти будь-яку нерухомість у власності на нову.
