Проект Relocation проаналізував і створив короткий аналіз стану ринку офісної нерухомості Рима в першому півріччі 2025 року. Рим, залишаючись адміністративним і культурним центром Італії, поступово зміцнює свої позиції і як діловий хаб. Однак ринок офісної нерухомості тут традиційно відрізняється від Мілана, головного фінансового центру країни: активність інвесторів і орендарів нижча, а пропозиція сучасних офісів обмежена.
У першому півріччі 2025 року середня ставка оренди офісів класу А в центральних районах Рима (райони EUR, Праті, історичний центр) склала 31–34 євро за кв. м на місяць, що приблизно на 2% вище рівня минулого року.
За межами центру — в районах Тібуртина, Сан-Джованні та біля окружної дороги (GRA) — ставки тримаються на рівні 18–24 євро за кв. м.
На думку консультантів Cushman & Wakefield, попит підтримується в першу чергу державними установами, дипломатичними місіями та компаніями зі сфер енергетики та послуг, тоді як попит з боку міжнародних IT-компаній у Римі значно нижчий, ніж у Мілані.
Середня вартість купівлі офісної нерухомості в Римі в 2025 році коливається від 3 600 до 4 200 євро за кв. м в центральних районах, тоді як в передмістях (EUR периферія, Ауреліо, Аппіа-Нуова) ціни становлять 2 000–2 600 євро за кв. м.
Інвестори виявляють обережність: за даними BNP Paribas Real Estate, обсяг інвестицій в офісний сегмент Риму за перші шість місяців 2025 року склав близько 730 млн євро, що на 8% менше, ніж роком раніше. Причина — нестача нових проектів і висока конкуренція за якісні об’єкти.
Аналітики JLL Italy відзначають, що в Римі зберігається сильний інтерес до об’єктів з поліпшеними характеристиками енергоефективності: в 2025 році майже 40% угод припало на будівлі з екологічною сертифікацією. Однак пропозиція таких офісів вкрай обмежена.
У CBRE Italy підкреслюють, що значна частина римських офісів потребує модернізації, і це стримує зростання цін. Інтерес до реконструкції старих адміністративних будівель під сучасні офіси залишається, але процес йде повільніше, ніж у Мілані.
У другій половині 2025 року очікується помірне підвищення ставок оренди в преміальному сегменті (до +2-3%), особливо в кварталі EUR, де зосереджені великі бізнес-центри та держустанови. Ціни на продаж, за прогнозами Knight Frank, залишаться відносно стабільними, з можливим зростанням в центральних районах через дефіцит якісних об’єктів.
Середньострокова перспектива для Рима пов’язана з розвитком проектів редевелопменту і зростанням інтересу до гнучких офісних просторів. Однак, на думку експертів, столиця Італії в найближчі роки буде відставати за темпами зростання від Мілана, який залишиться головним драйвером офісного ринку країни.
У I півріччі 2025 року офісний ринок Загреба зберігав жорсткий дефіцит якісних площ і стабільне зростання орендних ставок. Про це свідчать дані оброблені проєктом relocation.com.ua. Так, за даними CBRE, сучасний фонд оцінюється в ≈1,18 млн кв. м, сукупна вакансія – 2,96%, а prime-оренда – €17/кв. м/міс.; за півріччя зафіксовано 26 тис. кв. м угод (у Q2 – 7 тис. кв. м). Prime-прибутковість скоротилася до 7,25% (-75 б.п. р/р).
За оцінкою Cushman & Wakefield/CBS International, загальна вакансія в Загребі в II кварталі – 2,63%, prime-запрошувана ставка – €18,50/кв. м/міс., обсяг укладених оренд – 15,1 тис. кв. м за квартал; найактивніше орендували виробничі та споживчі компанії, а також ІТ-сектор. Агентство вказує на сумарний сучасний фонд ≈1,58 млн кв. м GLA (включно з А і B) і стійкий попит поза CBD на тлі оновлення портфеля.
Пропозиція та проєкти. Нових спекулятивних будівель у II кварталі не завершувалося; ринок поповнився площами після реконструкцій. На горизонті 2025-2027 рр. очікується введення ≈77 тис. кв. м (приблизно 5 тис. 2025-го, 42 тис. – 2026-го, 30 тис. – 2027-го): серед проєктів Matrix D (GTC, 10,5 тис. кв. м, 2026), VMD Business Tower (≈21 тис. кв. м, початок 2027 року), VMD Business Tower (≈21 тис. кв. м, початок 2027 року). кв. м, початок 2027 року), Park Avenue V, Paromlinska (12 тис. кв. м, кінець 2026 року), Business Center Arena (9,5 тис. кв. м, 2026 рік), фінальна черга Buzin City Island (15 тис. кв. м, 2027 рік) і Supernova Office Towers (≈15,4 тис. кв. м). CBRE очікує, що з введенням нових площ вакансія може злегка підрости, але ставки залишаться стабільними, а в прайм-локаціях можливе додаткове зростання через стійкий попит.
Інвестиції. Офісні угоди в Загребі за останні 12 місяців склали ~€69 млн; при цьому зниження прибутковості відображає конкуренцію за якісні активи.
Загребський офісний ринок у I півріччі 2025 року залишається «ринком орендодавця»: вакансія <3%, орендні ставки в коридорі €17-18,5/кв. м/міс. за обмеженої нової пропозиції та поступового стиснення прибутковості. Для орендарів це означає раннє бронювання в проєктах, що будуються, для інвесторів – фокус на прайм-об’єкти і проєкти реконструкції.
