Група компаній DIM запускає власну програму довгострокової розстрочки в гривні зі ставкою 10% річних для придбання житла в проектах девелопера, повідомила агентству «Інтерфакс-Україна» прес-служба групи.
“До нас звертаються покупці, які мріють про власну квартиру або потребують поліпшення житлових умов, проте з тих чи інших причин не підпадають під критерії державних програм. Саме для них ми розробили новий продукт компанії, щоб задовольнити зростаючий попит серед українців, які не можуть скористатися державною програмою «еОселя», але зацікавлені в придбанні якісного житла в сегменті «комфорт+» і вище”, – цитується в повідомленні керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський.
Згідно з умовами програми, розстрочка надається терміном на 10 років з можливістю дострокового погашення. Ціна квадратного метра фіксується в договорі в гривні. Перший внесок – від 30% вартості. Процентна ставка становить 10% річних, а для військових, працівників ДСНС та військових-медиків – 8%.
Девелопер буде тестувати пілотний проект розстрочки в столичних житлових комплексах «Метрополіс», Lucky Land і Park Lake City, а також обмежено в клубному будинку Olegiv Podil в червні-липні, щоб оцінити реальний попит серед громадян. У планах DIM масштабувати програму на всі житлові проекти забудовника.
Як повідомлялося, група компаній DIM відзначає доцільність збільшення граничного розміру кредиту, що видається за державною програмою «еОселя», пропорційно зростанню вартості квадратного метра. На думку Насиковського, в 2025 році вартість житла зросте на 15-20%.
Портфель девелоперської компанії DIM складається з нерухомості в Києві та області загальною площею понад 900 тис. кв. м. В експлуатацію введено понад 3,6 тис. квартир, побудовано понад 356 тис. кв. м житлових і комерційних площ. На стадії будівництва перебувають шість проектів загальною площею понад 346 тис. кв. м.
Частка угод із купівлі житла на умовах розстрочки в березні 2024 року досягла 95%, тоді як рік тому показник становив 85%, а в довоєнний період – 70%, випливає з даних групи компаній DIM.
За інформацією DIM, за зростання частки розстрочок, показник повних оплат під час купівлі житла знизився до 5%. При цьому минулого року повні оплати становили 15% угод, а в довоєнний період – 30%.
«Найбільшим попитом у клієнтів користуються програми безвідсоткової розстрочки, довгострокової розстрочки від забудовника від 3 до 5 років, розстрочка на перший внесок – сплата першого внеску в межах 3-х місяців, програма “еОселя” на готові квартири, що вже готові й будуються, фіксація щомісячних платежів на перший рік розстрочки, “канікули” на розстрочку, наприклад, у зимові місяці, та інші акції», – розповіла директорка з маркетингу групи DIM Дарія Бедя на дискусійній панелі DIM Talks.
За її словами, станом на березень 2024 року в структурі угод половину було укладено з першим внеском у розмірі 20-30% від вартості квартири, тоді як рік тому вони становили лише 35%, а в березні 2021-го року – лише 15% від загальної кількості договорів.
Ще 20% угод на сьогодні укладаються з першим внеском 10-20%, і лише 10% угод – з 31-50%, тоді як у довоєнний період ця опція користувалася більшою популярністю (35% угод).
Як повідомила Бедя, під час купівлі однокімнатної квартири у 2024 році клієнти частіше обирають житло площею 40-45 кв. м, що відповідає показникам попередніх періодів. Водночас квартири площею 45-55 кв. м після початку повномасштабного вторгнення втратили популярність: угоди з їхньої купівлі сьогодні становлять 5% від загальної кількості проти 20% 2021 року.
За даними DIM, 90% угод із купівлі двокімнатних квартир стосуються житла площею 55-68 кв. м, а об’єкти 70-82 кв. м займають лише 10% угод, тоді як до повномасштабного вторгнення вони займали 40% у структурі продажів двокімнатних квартир.
Що стосується трикімнатних квартир, то 70% їхніх продажів припадають на найкомпактніші варіанти – 80-85 кв. м. Згідно зі статистикою DIM, ця тенденція лише посилилася за останні три роки.
Як повідомлялося, у першому кварталі 2024 року група DІМ ввела в експлуатацію два об’єкти на 1060 квартир.
Група компаній DIM заснована 2014 року і складається з шести компаній, що охоплюють усі стадії будівництва. До теперішнього часу ввела в експлуатацію 12 будинків у шести ЖК загальною житловою площею понад 218 тис. кв. м. На стадії будівництва – шість житлових комплексів категорії «комфорт+» і «бізнес-клас»: «Новий Автограф», «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Група компаній DIM розраховує на збільшення частки інвесторів, які своєчасно сплачують за договорами розстрочки, до 80-90% до кінця цього року, тоді як на сьогодні їхня кількість становить 50%, повідомив керівний партнер групи Олександр Насіковський.
“Рівно половина тих, хто купив у нас нерухомість, не чекає завершення війни і вже виконує свої обов’язки. Бо бачать, що кожна гривня з його кишені йде реально на будівництво, причому його ж будинку, а не просто в новий котлован. Зараз працюємо над тим, щоб до кінця року відсоток тих, хто платить за договорами розстрочки, був на рівні 80-90%”, – повідомив Насиковський у колонці для агентства “Інтерфакс-Україна”.
За його словами, швидке відновлення будівельних робіт після паузи на початку повномасштабного вторгнення дало змогу збільшити кількість своєчасних оплат за договорами розстрочки. Так, на початку активної фази війни лише 10% інвесторів платили за графіком розстрочки, тоді як на сьогодні їхня частка сягнула 50%.
Крім того, для підтримки та стимулювання попиту DIM розробила низку фінансових інструментів: спеціальні умови оплати заборгованості та дострокового погашення, пропозиції вигідного курсу, реструктуризація боргу. Крім того, запущено програму гарантованої прибутковості під 10% у доларі та програму за принципом trade-in.
Незважаючи на обмежений платоспроможний попит, на цінах на житло позначилося зростання собівартості будівництва, вартість пального та інфляційні процеси, зазначив Насіковський.
“У річному вимірі в нас було майже 27% інфляції. “Тягнуть” цінник договори і продовження, а іноді й кардинальна зміна логістичних ланцюжків через втрату потужностей виробників низки будматеріалів у південних і східних областях та релокацію багатьох бізнесів. За минулий рік середньозважений показник собівартості будівництва в житлі зріс щонайменше на 45%”, – пояснив він.
За його даними, окремі категорії будівельних матеріалів зросли в ціні на 30-70%, найбільше – бетон, скло, штукатурка, дерево, залізо.
Крім того, істотно зросла і вартість робочої сили – у середньому на 37%, додав Насіковський.
“Ціни зростають і зростатимуть, адже закони ринку ніхто не скасовував. Інше питання, що робити з обмеженим платоспроможним попитом. На мій погляд, відповідь потрібно шукати всередині ринку, а не зовні, сподіваючись винятково на репарації або підтримку держави. Відновлення і потенціал ринку безпосередньо залежатиме від контрнаступу ЗСУ, а точніше – від його результатів і термінів. Уже зараз видно, що психологічно покупець та інвестор потроху готові повертатися на ринок, якщо є збіг у його очікуваннях в осі ціна – цінність – терміни будівництва – реальна динаміка”, – вважає експерт.
Заснована 2014 року ГК DIM складається з шести компаній, що охоплюють усі стадії будівництва.
До теперішнього часу ГК ввела в експлуатацію 12 будинків у шести ЖК. На стадії будівництва – сім житлових комплексів категорії “комфорт+” і “бізнес-клас”: “Новий Автограф”, “Метрополіс”, Park Lake City, Lucky Land та ін.
