Як повідомляє experts.news, ціни на житло в Європейському Союзі у першому кварталі 2026 року зросли на 5,1% порівняно з аналогічним періодом 2025 року, а оренда подорожчала на 3%, свідчать дані Eurostat, оприлюднені 2 липня 2026 року. Порівняно з четвертим кварталом 2025 року житло в ЄС подорожчало на 1,2%, оренда – на 0,7%.
У єврозоні динаміка була трохи нижчою: індекс цін на житло у першому кварталі зріс на 4,7% у річному вимірі та на 1% порівняно з попереднім кварталом. У четвертому кварталі 2025 року зростання становило 5,1% у єврозоні та 5,4% у ЄС, тобто ринок залишається висхідним, але темпи річного подорожчання дещо сповільнилися.
Серед країн ЄС, за якими доступні дані, у річному вимірі ціни на житло знизилися лише у Фінляндії – на 2%. Найбільше подорожчання зафіксовано в Португалії – на 17,8%, Болгарії – на 14,8% та Словаччині – на 14,4%. Також високими залишаються темпи зростання в Хорватії – 14,3%, Іспанії – 12,8%, Литві – 11,9%, Угорщині – 11,2% і Латвії – 10,9%.
У квартальному вимірі ціни на житло зросли у 22 країнах ЄС і знизилися у чотирьох. Найбільший приріст порівняно з четвертим кварталом 2025 року показали Болгарія – 6,2%, Португалія – 3,8% та Словаччина – 3,6%. Зниження було зафіксовано в Бельгії та Фінляндії – по 0,8%, у Франції – на 0,6% та в Угорщині – на 0,5%.
Оренда в ЄС зростала повільніше, ніж ціни купівлі, однак залишалася позитивною майже в усіх країнах. Якщо порівнювати перший квартал 2026 року із середнім рівнем 2025 року, оренда зросла у всіх країнах ЄС, крім Словенії, де вона знизилася на 0,9%, і Фінляндії, де показник не змінився. Найбільше зростання оренди за цей період зафіксовано в Хорватії – 21,9%, Болгарії – 6,4% та Греції – 5%.
Дані Eurostat показують, що найбільш перегріта частина європейського ринку житла зараз зміщується на південь і схід ЄС. Португалія, Болгарія, Словаччина, Хорватія та Іспанія демонструють двозначне зростання цін, тоді як частина старих ринків Західної та Північної Європи зростає значно повільніше або показує корекцію. Наприклад, у Німеччині ціни на житло у першому кварталі зросли лише на 1,4% у річному вимірі, у Франції – на 0,1%, у Швеції – на 2,6%.
Для українських покупців та інвесторів у нерухомість ця статистика важлива з практичної точки зору. Найшвидше зростання спостерігається саме в країнах, які активно розглядаються для релокації, відпочинку, орендного бізнесу або довгострокових інвестицій, зокрема в Португалії, Болгарії, Хорватії, Іспанії та Греції. Водночас швидке подорожчання означає не лише потенціал прибутку, а й вищий ризик купівлі на піку локального циклу.
Eurostat також уточнює, що нові індекси цін на житло та оренду були перераховані на нову базу 2025 року, а дані в попередній базі 2015 року залишаються доступними у базі даних відомства. Для Греції у європейських агрегатах використовуються дані Банку Греції на основі оцінної вартості, оскільки транзакційні дані щодо цін на житло недоступні.
https://www.experts.news/posts/tsiny-na-zhytlo-v-yes-u-i-kvartali-zrosly-na-51-orenda-na-3
