Обмежений обсяг валового поглинання призвів до зростання рівня вакантних площ на 3,5 відсоткового пункта (в.п.), до 21,2% на кінець третього кварталу 2022 року, порівняно з попереднім кварталом, повідомили в прес-службі CBRE Ukraine агентству “Інтерфакс-Україна”.
Водночас, як випливає з огляду офісної нерухомості від CBRE Ukraine, у липні-вересні продовжилася тенденція двох попередніх кварталів обмеженої орендної активності. У третьому кварталі цей показник залишив лише 12 тис. кв. м, що вп’ятеро менше, ніж на початку року. Більша частина угод стосувалася продовження або переукладання договорів і скорочення наявних офісних площ.
“Дедалі поширенішою стає практика суборенди, орендарі готові здавати частини своїх офісів у суборенду з метою оптимізації орендної плати або операційних витрат у зв’язку з низьким рівнем заповнюваності. Залежно від умов оренди, суборенда найчастіше є рішенням у разі неможливості розірвання договорів оренди. Однак і обсяг укладених угод із суборенди залишається низьким через обмежену орендну активність на ринку”, – повідомила керівниця відділу маркетингу та досліджень CBRE Ukraine Діана Квітчук, слова якої наведено в повідомленні.
Чисте поглинання залишається негативним уже три квартали поспіль – за підсумками третього кварталу це мінус 74 тис. кв. м.
За оцінками аналітиків CBRE Ukraine, від’ємне чисте поглинання, ймовірно, збережеться до кінця 2022 року, проте очікується, що до кінця року його темпи знизяться.
У третьому кварталі на ринок не було введено жодного нового бізнес-центру, тож загальний обсяг пропозиції офісів у Києві не змінився і становив близько 2,11 млн кв. м. Заплановано для введення в експлуатацію до кінця року близько 23,5 тис. кв. м – у Unit.City B15 і Unit.City B6.
Низька активність ринку призвела до зниження ставок. Прайм орендна ставка знизилася в середньому на 8-10%, з $25 до $22-23 за кв. м/місяць з початку року. Орендні ставки в класі А варіювалися від $18 до $26 (-7% нижня межа), у класі В – від $7 до $17 (-22% нижня межа і -15% верхня межа).
“Запитувані орендні ставки зараз не показові, оскільки фактичні або ефективні умови угод часто значно нижчі за заявлені і різниця може становити від -20% до -50% від задекларованих”, – повідомила Квітчук.
За її словами, з метою збереження заповнюваності та потоків доходів орендодавці продовжують надавати знижки, спеціальні умови оренди або стимули, аж до “безоплатної” оренди для залучення нових орендарів або підтримки інтересу наявних орендарів, які мають намір переїхати.
CBRE зі штаб-квартирою в Лос-Анджелесі (США) є найбільшою у світі консалтинговою та інвестиційною компанією у сфері комерційної нерухомості, дохід якої 2020 року становив $23,8 млрд. Згідно з рейтингом Fortune, входить до списку 500 найбільших у світі компаній (128-ме місце 2020-го).
Акції компанії CBRE Group Inc. торгуються на Нью-Йоркській фондовій біржі.
Український офіс CBRE відкрито в січні 2008 року, він є частиною афілійованої мережі компанії.
