2026年第一季度，捷克住宅房地产价格同比上涨10.06%，扣除通胀因素后的实际涨幅为8.33%，创下自2021年房地产热潮以来的最高纪录， 据Global Property Guide分析的捷克统计局数据显示。
根据乌克兰最大的海外房地产中介公司Homium的数据，过去11年间，捷克住宅房地产的名义价值增长了2.5倍以上，目前比2022年第三季度的上一轮周期高点高出18%。
与此同时，新房和二手房市场的价格涨幅已基本持平。新房价格一年内上涨了10.01%，现有住宅价格上涨了10.07%。
据同时经营捷克房地产业务的Homium公司指出，房价上涨得益于新房供应有限与抵押贷款需求回升的共同作用。该公司还注意到，市场对布拉格和布尔诺的兴趣尤为浓厚，这两个地区的供应短缺最为明显。
“捷克市场目前之所以引人关注，在于经历了2022-2023年的调整后，它迅速恢复了增长态势。与此同时，购房者对价格的敏感度有所提高，因此需求正逐渐转向布拉格的小户型公寓、外围地区以及二手房。对于投资型买家而言，不仅房产的潜在升值空间，其在租赁市场的流动性也变得越来越重要，”Homium公司对此评论道。
据Homium公司数据显示，2026年5月至6月，布拉格市中心的单间公寓和1+kk户型公寓售价约为24.8万至41.4万欧元，首都外围地区为18.6万至26.9万欧元，布尔诺地区为14.5万至20.7万欧元。对于2+kk户型的公寓，价格区间分别为33.1万至58万欧元、24.8万至37.3万欧元以及20.7万至33.1万欧元。
布拉格仍是该国房价最昂贵的地区。据《全球房地产指南》（Global Property Guide）数据显示，2025年首都公寓的平均价格约为每平方米5,44千欧元，比捷克全国平均水平——约每平方米3千欧元——高出约82%。在布拉格新建住宅市场，平均挂牌价达到约7,310欧元/平方米，而在最昂贵的布拉格1区，价格则高达约10,850欧元/平方米。
老旧住宅仍更为实惠。预制板公寓的平均价格约为每平方米2,940欧元，而开发商开发的新房平均价格几乎是其两倍——约为每平方米5,800欧元。
房价的快速上涨已成为该国货币政策的一个考量因素。2026年6月18日，捷克国家银行将两周期回购利率上调0.25个百分点，至3.75%。监管机构指出，通胀压力依然存在，其中包括来自住房和服务的通胀压力。
此外，捷克国家银行还决定自2027年7月起，将银行的逆周期资本缓冲率从1.25%上调至1.5%，并解释称此举是出于信贷活跃、家庭和企业债务增加以及房价持续上涨等因素。
2026年第二季度，捷克长期住房租赁的平均总收益率为年化3.39%。在房价最高的布拉格1区，单套公寓的收益率大致在2.3%-3.3%之间，而在布拉格房价更为亲民的地区，收益率则可能接近4%。
Homium认为，从中长期来看，建筑速度受限、抵押贷款成本以及主要城市持续存在的住房需求仍将是市场的主要驱动因素。此外，鉴于过去几个季度房价的急剧上涨，投资者应更仔细地评估具体房产的收益率，因为布拉格的购房价格涨幅已超过潜在租金收益率的增长速度。
Homium在海外房地产市场深耕十余年，提供捷克、西班牙、土耳其、希腊、黑山、保加利亚、克罗地亚、波兰及多个其他国家的房产项目。在捷克，该公司所推出的房产项目主要集中在布拉格和卡罗维瓦里。
房价统计数据来源：捷克统计局；市场分析由《Global Property Guide》发布，并于2026年8月更新。
来源：
Global Property Guide – https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium – https://homium.ua/czech-republic/
