2026年第一季度，捷克住宅房地产价格同比上涨10.06%，扣除通胀因素后的实际涨幅为8.33%，创下自2021年房地产热潮以来的最高纪录， 据Global Property Guide分析的捷克统计局数据显示。
根据乌克兰最大的海外房地产中介公司Homium的数据，过去11年间，捷克住宅房地产的名义价值增长了2.5倍以上，目前比2022年第三季度的上一轮周期高点高出18%。
与此同时，新房和二手房市场的价格涨幅已基本持平。新房价格一年内上涨了10.01%，现有住宅价格上涨了10.07%。
据同时经营捷克房地产业务的Homium公司指出，房价上涨得益于新房供应有限与抵押贷款需求回升的共同作用。该公司还注意到，市场对布拉格和布尔诺的兴趣尤为浓厚，这两个地区的供应短缺最为明显。
“捷克市场目前之所以引人关注，在于经历了2022-2023年的调整后，它迅速恢复了增长态势。与此同时，购房者对价格的敏感度有所提高，因此需求正逐渐转向布拉格的小户型公寓、外围地区以及二手房。对于投资型买家而言，不仅房产的潜在升值空间，其在租赁市场的流动性也变得越来越重要，”Homium公司对此评论道。
据Homium公司数据显示，2026年5月至6月，布拉格市中心的单间公寓和1+kk户型公寓售价约为24.8万至41.4万欧元，首都外围地区为18.6万至26.9万欧元，布尔诺地区为14.5万至20.7万欧元。对于2+kk户型的公寓，价格区间分别为33.1万至58万欧元、24.8万至37.3万欧元以及20.7万至33.1万欧元。
布拉格仍是该国房价最昂贵的地区。据《全球房地产指南》（Global Property Guide）数据显示，2025年首都公寓的平均价格约为每平方米5,44千欧元，比捷克全国平均水平——约每平方米3千欧元——高出约82%。在布拉格新建住宅市场，平均挂牌价达到约7,310欧元/平方米，而在最昂贵的布拉格1区，价格则高达约10,850欧元/平方米。
老旧住宅仍更为实惠。预制板公寓的平均价格约为每平方米2,940欧元，而开发商开发的新房平均价格几乎是其两倍——约为每平方米5,800欧元。
房价的快速上涨已成为该国货币政策的一个考量因素。2026年6月18日，捷克国家银行将两周期回购利率上调0.25个百分点，至3.75%。监管机构指出，通胀压力依然存在，其中包括来自住房和服务的通胀压力。
此外，捷克国家银行还决定自2027年7月起，将银行的逆周期资本缓冲率从1.25%上调至1.5%，并解释称此举是出于信贷活跃、家庭和企业债务增加以及房价持续上涨等因素。
2026年第二季度，捷克长期住房租赁的平均总收益率为年化3.39%。在房价最高的布拉格1区，单套公寓的收益率大致在2.3%-3.3%之间，而在布拉格房价更为亲民的地区，收益率则可能接近4%。
Homium认为，从中长期来看，建筑速度受限、抵押贷款成本以及主要城市持续存在的住房需求仍将是市场的主要驱动因素。此外，鉴于过去几个季度房价的急剧上涨，投资者应更仔细地评估具体房产的收益率，因为布拉格的购房价格涨幅已超过潜在租金收益率的增长速度。
Homium在海外房地产市场深耕十余年，提供捷克、西班牙、土耳其、希腊、黑山、保加利亚、克罗地亚、波兰及多个其他国家的房产项目。在捷克，该公司所推出的房产项目主要集中在布拉格和卡罗维瓦里。
房价统计数据来源：捷克统计局；市场分析由《Global Property Guide》发布，并于2026年8月更新。
来源：
Global Property Guide – https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium – https://homium.ua/czech-republic/
据《海湾今日报》和《海湾时报》援引DXB Interact平台的数据显示，2026年，印度公民成为迪拜最大的外国购房群体。
据DXB Interact数据显示，自2026年2月底以来，印度买家占该酋长国房地产总交易量的20.59%。《Khaleej Times》援引Harbor Real Estate和DXB Interact的消息称，截至2026年初，该比例四舍五入后为20.6%。
英国买家以13.26%至13.3%的份额位居第二，埃及公民以12.6%的份额位居第三。随后依次是美国——约9%，巴基斯坦——6.9%，沙特阿拉伯和澳大利亚——各5.7%，德国——约4.2%，法国——3.8%，加拿大——约3%。
据DXB Interact数据显示，排在前十名之外的国家包括：荷兰（占比2.83%）、俄罗斯（2.5%）、摩洛哥（2.33%）、西班牙和科威特（各2.11%）、土耳其（2.05%）以及尼日利亚（1.89%）。
分析师认为，外国买家对迪拜市场持续保持兴趣，主要归因于该地的政治稳定、无所得税、在自由持有区（freehold）可实现100%的外资房产持有，以及包括“黄金签证”（Golden Visa）在内的长期居留计划。
紧凑型公寓仍是市场中最活跃的细分领域。据《海湾时报》数据显示，单间公寓占销售总量的34.9%，即27 590笔交易；单间公寓（studio）占23.4%，即18 471笔交易；两居室公寓占20.7%，即16 399笔交易。这种需求反映了投资者对流动性强、门槛较低且具有租金收益潜力的房产的兴趣。
在迪拜各区域中，按公寓销售额排名，迪拜群岛（Dubai Islands）以84亿迪拉姆位居榜首，机场城（Airport City）以72亿迪拉姆紧随其后，商务湾（Business Bay）以60亿迪拉姆位列第三。在别墅和建筑领域，Al Yalayis 1以106亿迪拉姆位居榜首；在土地领域，Me’aisem Second以101亿迪拉姆位居首位。
Harbor Real Estate将当前形势评估为迪拜房地产市场正从快速增长阶段过渡到更稳定的周期。该公司认为，市场需求正越来越多地由终端买家和长期投资者主导，而非短期投机者。
供应量的增长可能成为市场稳定的另一推动因素。据《海湾时报》援引Harbor Real Estate报告称，2026年计划交付的住宅单位超过16万套，尽管预计实际交付量将远低于此。相比之下：2025年竣工项目约3.97万套，2024年为3.05万套
就迪拜房地产市场而言，外国买家排名显示，需求在地理上仍呈多元化分布。印度和英国仍占据主导地位，但来自中东、北非、北美、澳大利亚和欧洲的买家也发挥着显著作用。这进一步巩固了迪拜作为全球主要国际房地产投资中心之一的地位。
2026年初，乌克兰建筑市场呈现出喜忧参半的态势：基础设施和工程建设仍是主要驱动力，而住宅及部分商业领域则继续面临成本压力、有限的支付能力需求以及军事风险的冲击。此外，2026年1月至3月的完整官方统计数据尚未发布：根据统计部门的日程安排，1月至3月的建筑数据预计将于4月底公布，因此截至4月10日的最新情况主要基于1月至2月的总结及第一季度的相关指标。
继2025年建筑工程量增长12%至2481亿格里夫纳后，市场以更高的基数进入2026年，但增长势头在年初数月便开始趋于平稳。1月份，建筑工程量同比增长3.3%，达到112.54亿格里夫纳，其中建筑工程量下降6.5%，其中住宅建筑下降12%，非住宅建筑下降4%，而土木工程则增长了15.5%。1月至2月累计数据显示，市场同比已下降1.8%，至230.4亿格里夫纳：住宅板块下滑11.5%，非住宅板块下降9.5%，而工程建筑却增长了8.5%。
工程造价上涨仍是独立的压力因素。据国家统计局数据显示，2026年2月建筑安装工程价格较去年2月上涨7.2%，1-2月累计涨幅为6.5%。在住宅建筑领域，两个月内的价格涨幅为6.1%；非住宅建筑为6.9%；工程建筑为6.4%。这意味着，即使部分增长点得以维持，开发商和承包商的利润率仍面临压力，特别是在那些销售价格或预算限额未能跟上工程成本上涨的项目中。
与此同时，住宅领域呈现出不均衡的态势。一方面，国家银行在1月份的通胀报告中指出，2025年第四季度开工项目数量同比增长19%，其中住宅项目增长77%， 而竣工交付的建筑数量增长了21%，其中住宅类增长了40%。另一方面，乌克兰国家银行在12月的《金融稳定评估》中指出，未完工项目的销售依然疲软，尤其是在建设初期和安全状况较差的地区，且大多数地区的住房价格波动微弱，这表明需求较为低迷。
优惠抵押贷款仍是初级市场的重要支撑机制。截至2026年4月初，银行在“єОселя”计划框架下，自年初以来已发放2152笔贷款，总额达41.9亿格里夫纳；自该计划启动以来，共有24765个家庭购置了住房，总金额达431亿格里夫纳。值得注意的是，仅在最近一周的数据中，158笔贷款中有101笔用于“首次销售”的住房，其中包括48笔针对在建楼盘公寓的贷款。这证实了2026年新房需求的一部分，依然主要由政府激励的抵押贷款所支撑。
据信息分析中心Experts Club创始人马克西姆·乌拉金（Maksym Urakin）分析，2026年1月至3月，乌克兰建筑市场已进入一个更为复杂但更趋成熟的增长阶段。“现在已不能再谈论单一的建筑热潮。乌克兰实际上处于三个并行市场之中：第一是修复与工程基础设施领域，该领域需求保持稳定；第二是相对安全地区内局部活跃的住宅板块；第三是高风险区域内停滞或进展极缓慢的项目。2026年初的主要趋势——不仅是规模的增长，更是资本向基础设施、物流、工业及社会房地产领域的重新配置，”乌拉金认为。
据他评估，未来数月市场将取决于三个因素——重建资金的后续到位情况、“єОселя”计划的可持续性，以及企业控制建筑成本的能力。“如果国家和国际重建计划能保持现有势头，且抵押贷款工具继续支撑初级需求，2026年的建筑业将有望保持正增长。但若缺乏长期融资的扩充及军事风险的降低，住房市场将呈现点状增长而非全面增长，”Experts Club创始人指出。
总体而言，2026年初的形势表明，乌克兰建筑市场依然充满活力且适应性强，但其增长正变得日益细分。基础设施、物流及重建项目表现最为稳健，而大规模住宅建设仍受制于安全局势、抵押贷款的可获得性，以及开发商在成本不断攀升背景下为项目融资的能力。
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