据Open4business报道，匈牙利议会选举后，布达佩斯住宅房地产市场开始显现降温迹象：2026年4月，首都住房价格指数在3月上涨1.1%后回落0.1%。匈牙利房地产市场数据显示，这是布达佩斯约一年半以来首次出现月度价格下跌。
尽管目前跌幅尚显温和，但这对近年来一直是中欧地区房价最高、市场最过热的市场而言，已是一个重要信号。布达佩斯房价的年增长率已从13.7%放缓至10.9%，据市场参与者估计，该增速可能自2024年11月以来首次跌破10%。
市场降温的背景是匈牙利政局发生了剧变。4月，彼得·马贾尔领导的蒂萨党击败了维克多·奥尔班领导的青年民主联盟（Fidesz），结束了奥尔班长达16年的执政。新政府于5月12日宣誓就职，蒂萨党在议会中获得了三分之二的席位——199个席位中的141个。选举后，青年民主联盟控制着52个席位。
虽然奥尔班的败选与房价下跌之间尚未有直接证据证明存在关联，但政治不确定性以及对经济政策调整的预期，可能加剧了购房者和投资者的谨慎态度。新政府表示将致力于恢复经济政策的可预测性，缩减财政赤字，加强反腐败力度，并争取解冻被冻结的欧盟资金。
与前政府有关联的企业集团资产状况，可能成为压制投资情绪的额外因素。《卫报》报道称，在奥尔班败选后，部分亲近“青年民主联盟”（Fidesz）的权势人物已开始将资产转移至海外，特别是中东、美国、澳大利亚和新加坡。彼得·马贾尔也公开表示，与奥尔班有关联的商人正试图将数百亿福林转移出境。
对于房地产市场而言，这可能意味着高端价格区间的交易活跃度将下降，而该区间原本主要由富裕投资者及与国内资本相关的买家主导。如果部分此类参与者确实将资金撤出匈牙利或采取观望态度，这可能会降低布达佩斯高价公寓和住宅的需求。
与此同时，匈牙利首都房价高企的根本原因依然存在。供应依然有限，新房建设进展缓慢。
