美国全国房地产经纪人协会（NAR）在2026年7月29日发布的报告中指出，2025年4月至2026年3月期间，外国买家在美国购房总额为453亿美元，较前12个月下降了19.1%。外国人购置的房产数量下降了14%，从7.81万套降至6.71万套。这是自2009年NAR开始统计该数据以来的第二低水平。购房价格中位数为46.5万美元。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹将交易活跃度的下降归因于国际旅游及赴美旅行的整体减少。他表示，即使美元出现一定程度的贬值——这本应提升外国买家的购买力——也无法抵消房价高企和住房供应有限的影响。
在放弃原定交易的外国客户中，33%的人未能找到合适的房产，28%的人认为房价过高，19%的人则遭遇了与移民法规相关的困难。高企的抵押贷款利率、通货膨胀、贸易政策以及地缘政治不确定性，进一步对需求构成了压力。
加拿大公民完成了所有外国购房交易的16%，共购入1.07万套房产，交易总额达52亿美元。墨西哥位居第二，占比14%，成交9,400套，交易额达50亿美元。
中国买家在购房数量上从第一位跌至第三位，占海外需求的11%。但就交易总额而言，他们仍以76亿美元保持领先地位。中国买家购入房产的平均价格约为100万美元。
进入前五大海外买家群体名单的还包括印度公民（占比9%，交易额37亿美元）以及英国公民（占比4%，交易额12亿美元）。
佛罗里达州仍保持着最受外国买家青睐目的地的地位，占所有交易的20%。加利福尼亚州占19%，得克萨斯州占12%，新泽西州和佐治亚州各占4%。外国买家继续将目光投向市场中高价位段。他们购入房产的中位数价格为46.5万美元，而美国现房交易整体中位数价格为41.36万美元。约15%的外国买家购入了价值超过100万美元的房产。近半数交易（48%）完全以现金支付，而美国所有购房者的这一比例仅为28%。外国买家购入的房产中，约有一半用于度假、出租或兼具这两种用途。
在全美房地产经纪人协会（NAR）的统计中，外国买家既包括长期居住在美国境外的非居民，也包括近期移民以及持有非移民签证且在美居住超过六个月的人士。非居民购入2.95万套房产，交易额达235亿美元；居住在美国的外国人购入3.76万套房产，交易额达218亿美元。
美国全国房地产经纪人协会汇集了住宅和商业房地产市场的专业人士。该协会基于对会员的调查编制国际交易研究报告，并自2009年起每年发布一次。
