在关于住房可及性和土地销售失控风险的讨论背景下，塞浦路斯议会正在审议一些可能明显加强第三国公民和外国控股公司购房规则的倡议。
特别是，AKEL党向众议院提交了两项法案，规定对非欧盟国家的买家实施可衡量的限制。提案建议允许第三国公民仅购买一套面积受限（不超过200平方米）的住宅，以及一套办公空间（不超过300平方米）和一家商店（不超过200平方米）。同时，根据该提案，具有外国利益的公司应完全丧失购买住房的权利。
另一组提案涉及加强对所有权结构的监管：要求强制披露交易最终受益人，以阻止通过实际由第三国非居民控制的塞浦路斯或欧洲公司进行购房的行为。
AKEL还提议禁止在关键基础设施附近区域（包括港口和机场）以及沿海和缓冲区购买房地产，并完全禁止向欧盟以外国家的外国买家出售森林和农业用地。
该党表示，这些举措旨在保护当地家庭的住房权，减轻价格压力，并考虑安全因素。预计在主显节假期后，相关委员会将开始讨论这些法案。
谁是塞浦路斯房地产的主要购买者
根据审计署的数据，2024年15797笔交易中有4321笔（27.4%）来自非欧盟国家的买家，报告还指出，由于通过在欧盟或塞浦路斯注册的公司进行购买，实际比例可能更高。
内政部长康斯坦丁诺斯·伊奥安努向议会提交的2024年9月至2025年9月期间的统计数据显示，最活跃的外国买家包括英国人、以色列人和俄罗斯人，希腊、黎巴嫩和罗马尼亚公民的交易也相当可观。从地区来看，例如在帕福斯，英国人（890笔交易）领先，其次是以色列人（683笔）和俄罗斯人（327笔），而在利马索尔，俄罗斯人（846笔）和以色列人（571笔）是最大的买家。
乌克兰公民在不同年份也曾进入塞浦路斯十大最活跃房地产购买者排行榜。
在过去的七年里，在葡萄牙合法居住的外国公民数量增加了近四倍。根据葡萄牙移民和庇护局（AIMA）的数据，到2024年底，该国登记在册的外国居民约为1,543,697人，而2017年这一数字约为421,802人。
外国公民目前约占葡萄牙人口的15%，这证实了该国移民数量的快速增长。
根据AIMA的数据，外国居民中，巴西公民约占31.4%，印度公民约占7.4%，安哥拉公民约占6.9%，乌克兰公民约占5.9%。大多数移民为劳动年龄人口：77%年龄在18至44岁之间，男性占比56.1%。然而，公开来源中未发现这些国籍的直接官方分类数据，这些数据需要进一步核实。
葡萄牙被认为是欧盟对移民最友好的国家之一，其“黄金签证”计划要求投资25万欧元，即可获得居留权，随后还能获得公民身份。还有其他类别：D2商务签证、数字游牧者签证、经济独立人士签证。
与此同时，申请数量的急剧增长给AIMA带来了负担：该机构报告称存在人员短缺、大量未处理案件积压以及申请处理延迟等问题。一些媒体报道说，有些案件已经审了两年多。
葡萄牙外国居民数量的增长表明人口结构正在发生变化，使该国对国际投资者、初创企业和劳工移民更具吸引力。
关键因素包括：投资门槛相对较低、对外籍专业人士开放以及气候宜人。然而，这种动态也伴随着挑战的增加：住房市场、社会基础设施和移民管理体系面临的压力日益加剧，需要进行现代化改造。
对企业而言，这表明葡萄牙是搬迁和组建国际团队的有前景的市场，但必须考虑到官僚延误和移民政策的变化。
