Ринок торговельної нерухомості не зупинив розвиток в умовах війни, анонсовано відкриття семи торговельних центрів у 2023 році, повідомила директорка Української торговельної гільдії (UTG) Євгенія Локтіонова агентству “Інтерфакс-Україна”.
Експертка констатувала, що після 24 лютого 2022 року всі оператори ринку комерційної нерухомості переглянули свої бізнес-плани.
На початку 2022 року близько 20 торгових центрів анонсували своє близьке відкриття. Наприклад, по три ТРЦ готували до відкриття в Києві, Одесі та Хмельницькому, також по одному Харкові, Івано-Франківську, Львові, Тернополі, Рівному, Ужгороді та Житомирі.
За фактом за 2022 рік було відкрито лише дев’ять торгових центрів. Найбільше у Львові та області: Fabrik, “Епіцентр”, “Лаз-695”, “Майдан”, “Дім Інтер’єру”. Також відкрито ТОЦ Lake Plaza в Києві, ТРЦ Pannonia в Ужгороді, Happy Mall у Рівному та ТРЦ “Прут” у Коломиї Івано-Франківської області.
“Решта, навіть уже готові до запуску, перенесли дату відкриття. Серед ризиків запуску ТРЦ у сьогоднішніх умовах насамперед стоїть можливість ракетних ударів і руйнувань через військові дії. Потім потрібно врахувати роботу практично з мінімальними орендними доходами, оскільки практично всі ТРЦ, крім хіба що тих, що розташовані в західній частині країни, через міграцію населення недорахувалися більшої частини своїх відвідувачів”, – зазначила Локтіонова.
Але водночас, за словами керівника UTG, навіть в умовах воєнних дій на тих територіях, де немає гарячої фази і ризику для життя відвідувачів і співробітників, необхідно відкривати ТРЦ.
Експерт зазначає, що найближчим часом через активність бойових дій запусків нових ТРЦ не слід очікувати в східному і північно-східному регіонах країни.
“Зрозуміло, що девелопери не мають можливості щось планувати, якщо щодня міста можуть бути під обстрілами і загрозою ракетних атак. Тому розвиток у секторі торговельної нерухомості співвідноситься з картою бойових дій. Але після закінчення військових дій наша країна має швидко відродитися і стати ще кращою”, – пояснила вона.
Водночас, за її словами, утрималася, а часом навіть зросла активність девелоперів торговельної нерухомості на західній Україні, особливо в таких містах, як Луцьк, Івано-Франківськ, Львів, Чернівці, а також у прикордонному Ізмаїлі.
За даними Локтіонової, у квітні поточного року планується до запуску ТЦ “Одіс” в Ізмаїлі, його орендна площа (GLA) 2 тис. кв. м, загальна (GBA) 2,5 тис. кв. м.
Наприкінці 2023 року мають намір запустити ТРЦ Pokrovsky в Ізмаїлі (GLA 4,5 тис. кв. м, GBA 5,3 тис. кв. м) і масштабний проєкт ТРЦ Planeta Mall у Харкові (GLA 70 тис. кв. м, GBA 110 тис. кв. м).
На 2023 рік також анонсовано відкриття в Одесі ТЦ “Акварель” і “Меркурій”, другої черги ТРЦ “Велес” в Івано-Франківську, ТОЦ “Темп” у Хмельницькому, ТЦ Vector у Трускавці та ТЦ Park у Дрогобичі Львівської обл.
При цьому на наступний, 2024, рік перенесено відкриття ТРЦ White Lines у Києві (GLA 27 тис. кв. м, GBA 40 тис. кв. м). На кінець 2024 року анонсовано відкриття ТРЦ Proskyrov Plaza (Хмельницький) і ТРЦ Brigantina (Вінниця).
“Зараз, як ми і прогнозували раніше, найбільш затребувані формати – невеликі ТЦ районного формату площею 10-15 тис. кв. м. Саме такі об’єкти зарекомендували себе як найстійкіші на даний момент. Що стосується шансів реалізації раніше заявлених великих проєктів у столиці, то до кінця війни рухів ніяких не буде”, – констатувала Локтіонова.
Що стосується орендарів, то співвідношення системних і локальних гравців залежить від регіону і розміру проєкту, зазначила вона.
“Якщо ТРЦ розташований у місті з великою кількістю потенційних відвідувачів, має суттєві площі, які відповідають вимогам системних гравців, то в таких об’єктах їхня частка буде вищою, ніж у невеликих ТЦ (де раніше переважали локальні). Однак зараз на перший план вийшло питання безпеки (наскільки це можливо в нинішніх умовах) місця розташування.
Тому багато системних гравців почали розглядати пропозиції щодо розміщення в торговельних центрах у західних областях, які менш масштабні, як порівняти з тими, що збудовані в містах-мільйонниках”, – пояснила Локтіонова.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1300 концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
