Інвестиційна компанія S1 REIT, що спеціалізується на залученні роздрібного інвестиційного капіталу за моделлю REIT, оприлюднила список орендарів об’єкта, який є активом фонду «S1 Plaza Позняки».
Як повідомили агентству «Інтерфакс-Україна» у компанії, вже підписано попередні угоди про наміри з мережею піцерій Dominos, ресторанними мережами «Пузата Хата», Tbiliso, «Мама Манана», продуктовими мережами Roshen, Lviv croissants та «Бо Хліб», мережею стоматологічних клінік AstraDent, кав’ярнею Coffee Lover.
«S1 Plaza Позняки» — це не просто нова адреса на карті Києва, це втілення стандартів якості Standard One, помножених на високий попит мешканців району. «Ми не будуємо з нуля в порожнечі — ми розширюємо бізнес, який уже має репутацію та стабільні фінансові показники», — зазначає співвласник Standard One Олександр Овчаренко.
«S1 Plaza Позняки» є частиною мережі районних торгових центрів «Plaza», що налічує три діючі об’єкти: «S1 Plaza ВДНХ», «S1 Plaza Святошин» та «S1 Plaza Terminal». Усі ці об’єкти побудовані за концепцією ТЦ районного значення в найвідвідуваніших локаціях безпосередньо біля станцій метро в Києві.
Девелопер проєкту Standard One розпочав будівництво четвертої локації мережі – S1 Plaza Позняки на лівому березі столиці. У активах фонду «S1 Plaza Позняки» будуть комерційні площі торгового центру біля станції метро «Позняки» у Києві. Загальна площа об’єкта становить близько 5 тис. кв. м, емісія нового фонду — 600 млн грн. Початкова інвестиція — 1000 грн, доінвестиція — всього 100 грн. Планована прибутковість «S1 Plaza Позняки» становить 10,4% річних у валюті. Виплати дивідендів інвесторам здійснюватимуться щомісяця, починаючи з червня 2026 року.
За словами CEO S1 REIT Ігоря Гіфеса, вже зараз майбутній ТЦ має понад 60% заповнюваності за 2,5 роки до відкриття. «Для нашого інвестора це означає лише одне: об’єкт стає прибутковим ще до моменту перерізання стрічки на вході», – каже Гіфес.
S1 REIT — інвестиційна компанія, що входить до складу S1 Group. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від дохідних об’єктів без прямого управління активами.
Для інвестування доступні три фонди – «S1 ВДНХ», S1 Obolon та «S1 Plaza Позняки». Активами цих фондів є дохідна нерухомість на базі девелоперських проєктів від Standard One.
Фіксовані ставки оренди для магазинів торгової галереї площею 50-200 кв. м за рік зросли на 1,3% – до $22,4 у 2025 році з $22,1 у 2024, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі UTG.
“У наступному році можна прогнозувати незначне зростання оренди від 2 до 5% в залежності від регіону. Подальше зростання затрат на утримання ТРЦ (OPEX) та обов’язкові додаткові затрати для безперебійного енергозабезпечення, що безперечно, підвищить загальні затрати орендаря. Наразі існують більш вагомі фактори, які можуть впливати на подальше підвищення орендних платежів. Серед них: зростання попиту серед орендарів на відкриття магазинів для розвитку мереж, зниження пропозицій якісних площ та вихід нових операторів в Україну “, – прокоментувала директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.
Вона уточнила, що серед факторів, які стимулюють зростання ставок перш за все – це стабільне збільшення попиту на якісні площі з боку рітейлерів.
Щодо окремих категорій, то згідно дослідженню UTG, станом на грудень 2025 року найвищі фіксовані орендні ставки були для кіосків (1-10 кв. м) – від $70 до $250 за кв. м/міс. (без ПДВ ТА ЕП), для галерей моди – до $32, універмаги моди – до $18, продуктові супермаркети, кафе, ресторани – до $15, супермаркет електроніки – $8, дитячий розважальний центр – $6, кінотеатр – до $6 кв. м в місяць.
В цілому ринок на кінець 2025 року демонструє обережно оптимістичні тренди. Зростає середньодобова відвідуваність, хоч ще не відновились показники довоєнних років. Наприклад, районний формат – 680 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2025 проти 660 у 2024-му і 760 у 2021. Регіональний – відповідно 318 у 2025-му, 308 у 2024-му та 407 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2021 році.
Станом на грудень 2025 року вільними у столичних ТРЦ було 12,8% площ порівняно з 13,1% у 2024-му і де-факто вакантними 21,4% наприкінці 2022 року. За оцінками UTG, тимчасове закриття ТРЦ “Гулівер” дало незначний короткий негативний ефект, вакантність де-факто була 13%.
У розрізі форматів, найбільша вакантність була у регіональних ТРЦ – 14,9%, в окружних –вільні були 13,9% площ, у спеціалізованих – 10,1%, у районних – 6,5%.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
ПриватБанк втретє виставив на аукціон на електронному майданчику Openmarket (ДП “СЕТАМ” Міністерства юстиції України) ТЦ “Приозерний” у Дніпрі за 352,7 млн грн (з ПДВ).
Згідно з повідомленням пресслужби “СЕТАМ”, до складу лота входять шестиповерховий торговельний центр площею 32,4 тис. кв. м і 12 земельних ділянок.
Переможець торгів зобов’язаний також придбати основні засоби на суму 2,2 млн грн.
Побудований у 2009 році ТЦ “Приозерний” розташований у центрі міста поруч із Центральним ринком і вокзалом. Об’єкт включає як торгові галереї, так і офісні, складські приміщення, розважальну та спортивну зону. Інфраструктура ТЦ включає підземний паркінг на 100 місць, наземну парковку на 40 автомобілів.
Аукціон призначено на 16 жовтня. Гарантійний внесок становить 17,6 млн грн.
Як повідомлялося, у квітні 2024 року Верховний Суд остаточно підтвердив право власності ПриватБанку на ТЦ “Приозерний”, залишивши без змін рішення судів першої та апеляційної інстанцій щодо законності набуття права власності на об’єкт і відхиливши касаційну скаргу компанії “Місія-1”, яку банк пов’язує з його ексвласниками.
Раніше 2016 року ПриватБанк у рахунок погашення кредитної заборгованості придбав право власності на торговельний центр, на той момент його вартість становила понад 778 млн грн.
У 2021 році колишній власник “Приозерного” ТОВ “Місія-1” подав позов з метою оскаржити право власності держбанку на ТЦ і повернути його у свою власність.
Господарський суд Дніпропетровської області відмовив компанії у позові, а згодом, законність права власності на ТЦ “Приозерний” ПриватБанк відстояв і в Центральному апеляційному господарському суді (м. Дніпро).
WR Group планує відкрити п’ять торгових центрів у Дрогобичі, Трускавці та Львові у 2023 році, повідомив засновник компанії Петро Пуняк.
“Ми розвиваємо формат торгових центрів у маленьких містах. Плануємо цього року побудувати п’ять ТЦ, зокрема в містах із населенням 100 тис. осіб. Люди менше їздять в обласні центри, оскільки дорогий бензин і блокпости на дорогах, тому в невеликих містах значно зріс потік відвідувачів ТЦ”, – розповів він на воркшопі “Ринок торговельної нерухомості під час війни”.
Так, у червні 2023 року компанія має намір відкрити два ТЦ у Дрогобичі та Трускавці.
Площа ТЦ Park у Дрогобичі становитиме 11,8 тис. кв. м (торговельна – 10 тис. кв. м), серед орендарів – “Сільпо”, Jysk, “Люксоптика”, Master Zoo, “Алло”, Prostor. Вакантність торговельних площ на сьогодні становить близько 20%.
Площа ТЦ “Вектор” у Трускавці становитиме 8,4 тис. кв. м (торговельна – 7 тис. кв. м), серед орендарів – “Сільпо”, “Алло”, Rozetka, MOYO та ін.
Інші три комплекси буде відкрито у Львові, зараз триває активна робота, уточнив Пуняк.
У 2022 році WR Group відкрила торгові комплекси Fabrik (26 тис. кв. м), “Майдан” (22 тис. кв. м) і ЛАЗ-695 (12 тис. кв. м) у Львові.
“Близько $60 млн ми інвестували 2022 року в три торгові центри. Якщо говорити про цей рік, у три ТЦ ми також інвестували близько $50-60 млн”, – розповів Пуняк агентству “Інтерфакс-Україна”, уточнивши, що його компанія працює з групою інвесторів та управляє нерухомістю.
Компанія планує наступного року зосередитися на відкритті ТЦ площею 3-5 тис. кв. м у маленьких містах із населенням до 30 тис. осіб.
WR Group – багатопрофільна компанія у сфері нерухомості. У портфелі компанії вісім реалізованих проєктів, 107,3 тис. кв. м комерційних і 57,6 тис. кв. м офісних площ. На стадії розробки та будівництва ще сім комплексів загальною площею 131,5 тис. кв. м.
Ринок торговельної нерухомості не зупинив розвиток в умовах війни, анонсовано відкриття семи торговельних центрів у 2023 році, повідомила директорка Української торговельної гільдії (UTG) Євгенія Локтіонова агентству “Інтерфакс-Україна”.
Експертка констатувала, що після 24 лютого 2022 року всі оператори ринку комерційної нерухомості переглянули свої бізнес-плани.
На початку 2022 року близько 20 торгових центрів анонсували своє близьке відкриття. Наприклад, по три ТРЦ готували до відкриття в Києві, Одесі та Хмельницькому, також по одному Харкові, Івано-Франківську, Львові, Тернополі, Рівному, Ужгороді та Житомирі.
За фактом за 2022 рік було відкрито лише дев’ять торгових центрів. Найбільше у Львові та області: Fabrik, “Епіцентр”, “Лаз-695”, “Майдан”, “Дім Інтер’єру”. Також відкрито ТОЦ Lake Plaza в Києві, ТРЦ Pannonia в Ужгороді, Happy Mall у Рівному та ТРЦ “Прут” у Коломиї Івано-Франківської області.
“Решта, навіть уже готові до запуску, перенесли дату відкриття. Серед ризиків запуску ТРЦ у сьогоднішніх умовах насамперед стоїть можливість ракетних ударів і руйнувань через військові дії. Потім потрібно врахувати роботу практично з мінімальними орендними доходами, оскільки практично всі ТРЦ, крім хіба що тих, що розташовані в західній частині країни, через міграцію населення недорахувалися більшої частини своїх відвідувачів”, – зазначила Локтіонова.
Але водночас, за словами керівника UTG, навіть в умовах воєнних дій на тих територіях, де немає гарячої фази і ризику для життя відвідувачів і співробітників, необхідно відкривати ТРЦ.
Експерт зазначає, що найближчим часом через активність бойових дій запусків нових ТРЦ не слід очікувати в східному і північно-східному регіонах країни.
“Зрозуміло, що девелопери не мають можливості щось планувати, якщо щодня міста можуть бути під обстрілами і загрозою ракетних атак. Тому розвиток у секторі торговельної нерухомості співвідноситься з картою бойових дій. Але після закінчення військових дій наша країна має швидко відродитися і стати ще кращою”, – пояснила вона.
Водночас, за її словами, утрималася, а часом навіть зросла активність девелоперів торговельної нерухомості на західній Україні, особливо в таких містах, як Луцьк, Івано-Франківськ, Львів, Чернівці, а також у прикордонному Ізмаїлі.
За даними Локтіонової, у квітні поточного року планується до запуску ТЦ “Одіс” в Ізмаїлі, його орендна площа (GLA) 2 тис. кв. м, загальна (GBA) 2,5 тис. кв. м.
Наприкінці 2023 року мають намір запустити ТРЦ Pokrovsky в Ізмаїлі (GLA 4,5 тис. кв. м, GBA 5,3 тис. кв. м) і масштабний проєкт ТРЦ Planeta Mall у Харкові (GLA 70 тис. кв. м, GBA 110 тис. кв. м).
На 2023 рік також анонсовано відкриття в Одесі ТЦ “Акварель” і “Меркурій”, другої черги ТРЦ “Велес” в Івано-Франківську, ТОЦ “Темп” у Хмельницькому, ТЦ Vector у Трускавці та ТЦ Park у Дрогобичі Львівської обл.
При цьому на наступний, 2024, рік перенесено відкриття ТРЦ White Lines у Києві (GLA 27 тис. кв. м, GBA 40 тис. кв. м). На кінець 2024 року анонсовано відкриття ТРЦ Proskyrov Plaza (Хмельницький) і ТРЦ Brigantina (Вінниця).
“Зараз, як ми і прогнозували раніше, найбільш затребувані формати – невеликі ТЦ районного формату площею 10-15 тис. кв. м. Саме такі об’єкти зарекомендували себе як найстійкіші на даний момент. Що стосується шансів реалізації раніше заявлених великих проєктів у столиці, то до кінця війни рухів ніяких не буде”, – констатувала Локтіонова.
Що стосується орендарів, то співвідношення системних і локальних гравців залежить від регіону і розміру проєкту, зазначила вона.
“Якщо ТРЦ розташований у місті з великою кількістю потенційних відвідувачів, має суттєві площі, які відповідають вимогам системних гравців, то в таких об’єктах їхня частка буде вищою, ніж у невеликих ТЦ (де раніше переважали локальні). Однак зараз на перший план вийшло питання безпеки (наскільки це можливо в нинішніх умовах) місця розташування.
Тому багато системних гравців почали розглядати пропозиції щодо розміщення в торговельних центрах у західних областях, які менш масштабні, як порівняти з тими, що збудовані в містах-мільйонниках”, – пояснила Локтіонова.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1300 концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
