В Україні лише 18% квартир, які пропонуються в довгострокову оренду, передбачають можливість проживання з домашніми тваринами. Станом на кінець вересня 2026 року на маркетплейсі нерухомості DIM.RIA було представлено 3425 таких квартир по всій країні.
Про це свідчать результати спільного дослідження маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA та зоозахисної організації UAnimals, оприлюдненого на початку жовтня 2026 року до Всесвітнього дня захисту тварин.
За даними дослідження, у Києві можливість проживання з домашніми улюбленцями передбачена лише у 18% оголошень про оренду квартир. Аналогічний показник зафіксовано в Одеській області, тоді як у Львівській області він становить 17%.
Найвища частка квартир, власники яких дозволяють проживання з тваринами, зафіксована у Чернігівській та Сумській областях – по 40% загальної кількості пропозицій оренди.
Водночас аналітики зазначають, що високий відсоток у цих регіонах може пояснюватися порівняно невеликою кількістю квартир, представлених на ринку оренди.
Ситуація з орендою приватних будинків виявилася сприятливішою для власників домашніх тварин. Загалом на платформі було представлено 700 відповідних пропозицій, що становило близько 31% оголошень про оренду будинків.
Найбільша частка будинків, доступних для проживання з тваринами, серед регіонів із помітною кількістю пропозицій зафіксована у Чернівецькій області – 67%, Дніпропетровській – 62% та Львівській – 56%.
У Черкаській і Чернігівській областях частка таких пропозицій досягала 100%, однак дослідники наголошують, що ці результати можуть бути пов’язані з невеликою кількістю оголошень про оренду приватних будинків.
Окремо експерти проаналізували ринок оренди квартир у Києві. Найбільша кількість пропозицій, у яких дозволяють проживання з домашніми тваринами, зосереджена в Печерському районі – 964 квартири.
У Шевченківському та Голосіївському районах столиці зафіксовано по 249 таких пропозицій, у Дарницькому – 220, Солом’янському – 155, Оболонському – 105.
Найменший вибір квартир для орендарів із тваринами спостерігається у Деснянському районі – 42 пропозиції та Святошинському – 52.
В UAnimals наголошують, що обмежена пропозиція житла для людей із домашніми тваринами стала особливо гострою проблемою під час повномасштабної війни, коли значна кількість українців змушена переїжджати з небезпечних регіонів разом зі своїми улюбленцями.
«Через війну багато людей змушені евакуюватися або переїжджати разом зі своїми тваринами. Наша команда вивозить тварин з зон бойових дій з початку повномасштабної війни і бачить, як часто людям відмовляють в оренді житла через кота чи собаку. Це ускладнює переїзд і пошук нового дому», – зазначили представники UAnimals.
Організація закликає власників нерухомості бути відкритішими до орендарів із домашніми тваринами, оскільки це розширює можливості пошуку житла для внутрішньо переміщених осіб та інших громадян, які змінюють місце проживання.
Результати дослідження свідчать про суттєву різницю між сегментами оренди квартир і приватних будинків. Якщо серед квартир можливість проживання з тваринами передбачена менш ніж у кожному п’ятому оголошенні, то серед приватних будинків – майже в кожному третьому.
Дослідження базується на активних оголошеннях маркетплейсу DIM.RIA станом на кінець вересня 2026 року, тому наведені показники характеризують пропозицію на цій платформі, а не весь ринок орендного житла України.
DIM.RIA – український онлайн-маркетплейс нерухомості, що спеціалізується на продажу та оренді житла, зокрема перевірених квартир і будинків. UAnimals – українська зоозахисна організація, яка займається порятунком тварин, евакуацією з прифронтових територій, підтримкою притулків та захистом прав тварин.
Інвестиційна компанія S1 REIT, що входить до складу S1 Group, розпочала продаж сертифікатів нового інвестиційного фонду S1 Позняки з мінімальним початковим внеском 1 тис. грн та можливістю подальшого поповнення від 100 грн. Загальний обсяг емісії сертифікатів становить 250 млн грн, повідомила компанія у пресрелізі, оприлюдненому 2 листопада 2026 року.
Згідно з повідомленням, фонд інвестує у 80 апартаментів загальною площею 2,828 тис. кв. м у 24-поверховому прибутковому будинку S1 Позняки, який споруджується поблизу озера Срібний Кіл у Дарницькому районі Києва, приблизно за дві хвилини від станції метро «Позняки».
Загальна площа будинку становитиме 29,5 тис. кв. м. Завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію заплановано на кінець 2028 року.
Прогнозована дохідність фонду становить 9% річних у доларах США, однак компанія наголошує, що цей показник базується на фінансовій моделі проєкту та не є гарантією майбутнього прибутку.
Інвестиційна модель передбачає два етапи формування доходу. Під час будівництва очікуване зростання вартості нерухомості має відображатися в ціні інвестиційних сертифікатів, тоді як дивідендні виплати на цьому етапі не передбачені.
Після введення будинку в експлуатацію та початку здавання апартаментів в оренду джерелом дивідендів для власників сертифікатів має стати орендний дохід.
Крім того, інвестори зможуть поступово накопичувати сертифікати з можливістю їх подальшого обміну на готові апартаменти відповідно до умов фонду.
«Людині не обов’язково чекати, поки вона накопичить на цілий об’єкт. Можна почати з 1 000 грн і докуповувати сертифікати тоді, коли є можливість. А далі обрати власний сценарій: залишатися інвестором фонду для отримання майбутнього орендного доходу або поступово рухатися до власних апартаментів», – зазначив комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук.
За словами генерального директора S1 REIT Ігоря Гіфеса, запуск фонду дає можливість інвесторам вкладати кошти в нерухомість на етапі будівництва та розраховувати на потенційне зростання її вартості після завершення проєкту.
Будинок S1 Позняки реалізується у форматі Build-to-Rent – нерухомості, спроєктованої для подальшого здавання в оренду.
Проєкт передбачає близько 1,5 тис. кв. м внутрішньої інфраструктури, зокрема коворкінг, тренажерну залу, кінозал, дитячу кімнату, зони відпочинку та облаштоване укриття. Ще близько 7 тис. кв. м на перших поверхах відведено під комерційні приміщення та об’єкти сфери послуг.
Після введення будинку в експлуатацію управління нерухомістю здійснюватиме компанія S1 Property.
Продаж інвестиційних сертифікатів організовано через онлайн-заявки на сайті S1 REIT.
Компанія окремо звертає увагу на ризики інвестування, зокрема пов’язані з воєнними діями, строками будівництва та ринковою кон’юнктурою. Запланована дохідність не гарантує збереження вкладеного капіталу.
S1 REIT входить до складу S1 Group і спеціалізується на колективних інвестиціях у дохідну нерухомість Києва. До групи також належать девелопер Standard One та компанія з управління нерухомістю S1 Property.
Джерело: пресреліз S1 REIT від 2 листопада 2026 року, опублікований агентством «Інтерфакс-Україна».
Основний тиск на собівартість логістики створює зростання орендних ставок: з літа вони підвищилися у два-три рази, повідомила експертка з питань логістики міжнародної поштово-логістичної компанії Meest China Тетяна Лис у коментарі агентству «Інтерфакс-Україна».
«Найбільше за період з літа 2026 року зросла вартість оренди складів — місцями втричі. Для власних потреб ми відстежуємо ціни на складські приміщення в Київській області та на заході України. Ще кілька років тому склад можна було орендувати за $3/кв. м, пізніше ставки піднялися до $4–5. Сьогодні окремі пропозиції в Київській області сягають $12 за квадратний метр. Після ударів по складській інфраструктурі регіону вільних якісних площ стало значно менше, і власники приміщень диктують свої умови», – повідомила Лис.
Вона додала, що компанія продовжує перебудовувати логістичні маршрути та переносить склади з Київської області на захід України.
«Однак і там ситуація непроста: площі користуються великим попитом, тому ціни зросли й там. Ще в серпні вартість складських приміщень категорії B-C місцями сягала 5 доларів за кв. м. Зараз ціни зросли до 7 доларів і вище», – повідомила вона.
Водночас, за словами експерта, вартість самих перевезень з літа істотно не змінилася. Вона здебільшого залежить від цін на паливо та валютного курсу, а за цими двома показниками значних коливань не було. Тому зараз основний тиск на собівартість логістики створюють саме склади, а не транспорт.
Лис нагадала, що осінній період традиційно є високим сезоном у логістиці, що супроводжується збільшенням обсягу замовлень приблизно на 7–10 % порівняно з літнім періодом і відповідним зростанням операційного навантаження. Не став винятком і 2026 рік.
«Наше ключове завдання — забезпечити обробку більшого обсягу замовлень без пропорційного зростання операційних витрат, підвищуючи продуктивність команд, зберігаючи якість сервісу та покращуючи маржинальність бізнесу», — окреслила вона пріоритети компанії в цій ситуації.
Компанія Meest China входить до холдингу Meest, працює на ринку міжнародних поштово-логістичних послуг з 2014 року і наразі є лідером з доставки з Китаю в Україну. Компанія спеціалізується на доставці товарів у форматі безмитних поштових відправлень для особистого користування, а також комерційних вантажів для бізнес-клієнтів. Вона має представництва та склади в Китаї та Україні. Наразі компанія доставляє вантажі з Китаю приблизно в 30 країн світу, з Кореї та Японії — в Україну, а також надає послуги фрахту для доставки по всьому світу.
Як повідомляє Relocation, влада Барселони має намір суттєво збільшити податкове навантаження на власників туристичних апартаментів. 15 жовтня 2026 року міська рада попередньо схвалила введення додаткових зборів до податку на нерухомість (IBI) у розмірі від 50% до 150% залежно від кількості ліцензій на короткострокову оренду, що належать власнику.
Новий захід торкнеться близько 10,6 тис. туристичних квартир і стане черговим етапом політики міської влади щодо скорочення короткострокової оренди житла. Остаточне затвердження податкових змін заплановано на грудень 2026 року. Якщо рішення буде ухвалено, нові правила почнуть діяти з 1 січня 2027 року, а перший додатковий податок буде нараховано 31 грудня 2027 року.
Розмір доплати залежатиме від кількості туристичних ліцензій у власника. Власники однієї ліцензії повинні будуть сплачувати на 50% більше від чинного податку IBI. Для власників двох або трьох ліцензій передбачено надбавку в розмірі 100%, а для власників чотирьох і більше туристичних об’єктів — 150%.
Таким чином, якщо стандартний щорічний податок на квартиру становить 1 тис. євро, після запровадження нових правил власник однієї туристичної ліцензії платитиме 1,5 тис. євро, двох або трьох ліцензій — 2 тис. євро, а чотирьох і більше — 2,5 тис. євро на рік за відповідний об’єкт.
За даними муніципалітету, приблизно 6 тис. туристичних квартир, або близько 57% від їх загальної кількості, належать власникам із чотирма та більше ліцензіями. Ще близько 1,2 тис. об’єктів належать власникам двох або трьох ліцензій, а приблизно 3,2 тис. — власникам однієї ліцензії.
Міська влада розраховує отримувати завдяки підвищеному оподаткуванню додатково 7–8 млн євро щорічно.
Заступник мера Барселони з економічних питань Жорді Вальс пояснив необхідність змін тим, що туристичні квартири фактично використовуються для комерційної діяльності, тому їх оподаткування не повинно відповідати умовам звичайного житлового фонду.
Нова податкова політика реалізується на тлі раніше прийнятого рішення про поступове припинення короткострокової оренди квартир у Барселоні. Муніципалітет має намір не продовжувати діючі ліцензії на туристичне розміщення після закінчення їхнього терміну в листопаді 2028 року.
Для інвесторів у нерухомість Барселони нові правила означають зниження потенційної прибутковості туристичної оренди. Додаткові витрати особливо помітно позначаться на професійних операторах, які управляють кількома квартирами. При цьому перспектива припинення дії туристичних ліцензій у 2028 році створює додаткові ризики для довгострокових інвестиційних планів.
Власникам доведеться розглядати альтернативні моделі використання нерухомості, включаючи довгострокову оренду, середньострокові договори за умови дотримання встановлених вимог або продаж об’єктів.
Разом із тим представники галузі виступають проти нових обмежень. Асоціація туристичних апартаментів Барселони Apartur назвала підвищення податків непропорційним і таким, що створює правову невизначеність для бізнесу. Організація заявила про готовність оскаржити нові правила в суді після їх остаточного ухвалення.
Барселона залишається одним із найбільших туристичних центрів Іспанії та Європи. Масовий розвиток короткострокової оренди в останні роки став предметом суперечок між власниками нерухомості, представниками туристичної індустрії та місцевими мешканцями.
Німеччина залишається країною з однією з найнижчих часток власників житла в Європі за оцінкою Pestel-Institut, у 2025 році лише 43,5% приватних домогосподарств країни жили у власній квартирі або будинку. Це мінімальний показник приблизно за два десятиліття.
Як повідомляє сайт rebuild.news, зараз власне житло в Німеччині є радше винятком, ніж стандартною моделлю проживання: більшість домогосподарств продовжує орендувати нерухомість.
Офіційна статистика Німеччини підтверджує цю особливість ринку. За даними Федерального статистичного відомства Destatis і Eurostat, у 2025 році 52,8% населення Німеччини проживали в орендованому житлі. Це найвища частка орендарів серед усіх країн Європейського Союзу. Для порівняння, у Франції вона становила 38,6%, в Іспанії – 26,4%, Польщі – 12,8%, а у Словаччині – лише 6,2%.
Цифри Pestel-Institut і Destatis дещо відрізняються через методологію. Pestel оцінює частку домогосподарств, які живуть у власному житлі, тоді як дані Eurostat, які наводить Destatis, розраховуються на рівні населення. Саме німецьке статистичне відомство також публікує показник власності на житло на рівні 41,9% для іншої вибірки домогосподарств.
Дослідження Pestel-Institut показує, що проблема особливо помітна серед молодих німців. Майже три чверті жителів віком 25-45 років живуть в оренду. Основними причинами дослідники називають зростання вартості будівництва, іпотечних ставок і недостатню доступність купівлі житла для сімей із середніми доходами.
З 2000 року вартість будівництва багатоквартирних будинків у Німеччині, згідно з дослідженням, зросла приблизно на 160%, тоді як споживчі ціни збільшувалися значно повільніше. Навіть сім’ї з двома середніми доходами в багатьох регіонах зазнають труднощів із придбанням власного житла.
Водночас ситуація ускладнюється недостатньою пропозицією нових квартир. У 2025 році в Німеччині було завершено будівництво близько 206,6 тис. житлових одиниць – на 18% менше, ніж роком раніше, і це мінімальний показник із 2012 року.
Висока частка орендарів є давньою особливістю німецької моделі ринку нерухомості. Розвинений ринок довгострокової оренди, сильний захист орендарів та історично відносно невисока частка власників відрізняють Німеччину від більшості країн Центральної та Східної Європи, де власним житлом володіє переважна частина населення.
При цьому вартість оренди за новими договорами також швидко зростає. За даними Єврокомісії, у Німеччині нові орендні ставки у 2013-2024 роках зросли приблизно на 50,8%, а в семи найбільших містах – на 76,3%.
Орендні ставки на складські приміщення в Україні за останні декілька місяців зросли на 12-13%, повідомила агентству “Інтерфакс-Україна” директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.
“Через руйнування та стрімке скорочення вакантних площ ринок перетворився на “ринок орендодавця”. Лише за останні місяці через загострення дефіциту ставки на якісні площі в середньому зросли на 12-13%”, – констатувала вона.
За даними UTG, у Київському регіоні прайм-ефективна орендна ставка для класу А тримається в діапазоні $5 –$5,5 за кв.м/місяць (без ПДВ та OPEX), а в окремих угодах на найбільш затребувані або захищені об’єкти сягає $6 за кв.м. В західних регіонах (зокрема Львівська область), ставки коливаються в межах $6-7 за кв.м.
Як повідомлялося, за даними дослідження WINHUB, станом на початок вересня складська інфраструктура України скоротилася на 50% – з 4,2 млн кв.м на початок 2022 року ворог знищив 2,1 млн кв.м (класи А/Б). Нове будівництво за 2022-26 роки (800 тис. кв.м) лише частково компенсувало втрати. Ще відчутніше ситуація у столичному регіоні, де за вісім місяців 2026 року втрачено більше складів, ніж упродовж 2022-2025 років. Загалом втрачено 68% стоку (1,5 млн кв.м).
Компанію UTG створено 2001 року. Вона розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв.м комерційних площ в Україні.
