Приватні орендодавці у Великій Британії дедалі частіше продають житло або планують піти з ринку на тлі зростання вартості фінансування, податкового та регуляторного навантаження. Скорочення пропозиції вже супроводжується подальшим підвищенням орендних ставок і відбувається в той час, коли країна переживає зміну уряду та період підвищеної економічної невизначеності.
За офіційними даними Управління національної статистики Великої Британії (ONS), у липні 2026 року середня орендна плата на приватному ринку сягнула 1 393 фунтів на місяць, збільшившись на 3,7% за рік. В Англії цей показник становив 1 451 фунтів, а в Лондоні — 2 317 фунтів на місяць.
Дослідження мережі агентств Lomond дає схожу картину і показує, що британські орендарі в середньому витрачають на житло вже 32,7% своїх річних доходів. За методологією компанії середня орендна ставка становила 1 369 фунтів на місяць, що на 4,3% більше, ніж роком раніше. Відмінність від даних ONS пояснюється різними вибірками та методиками підрахунку.
Водночас скорочується пропозиція з боку власників житла. Липневе опитування Королівського інституту дипломованих оцінювачів RICS показало показник нових пропозицій з боку орендодавців на рівні -27%. Учасники ринку повідомляють, що власники зменшують свої портфелі або повністю залишають сектор. Незважаючи на більш стриманий попит з боку орендарів, баланс очікувань щодо подальшого підвищення орендної плати зріс до +28%.
Ще суворішу картину дає проведене у другому кварталі опитування понад 2 тис. орендодавців Property118: 40,2% вже скорочували свої портфелі у попередні два роки, тоді як розширювали їх лише 6%. На найближчі три роки 67,7% респондентів допускають продаж хоча б частини нерухомості, а 27,1% мають намір повністю піти з ринку.
Однією з головних причин залишаються дорогі кредити. Базова ставка Банку Англії становить 3,75%, що істотно перевищує рівні періоду дешевих грошей до 2022 року. Більше третини опитаних орендодавців мають рефінансувати іпотеку протягом найближчого року, що для багатьох означає перехід зі старих дешевих фіксованих ставок на значно дорожчі умови.
Додатковим фактором стала найбільша за багато років реформа приватної оренди. З 1 травня 2026 року в Англії набула чинності основна частина Renters’ Rights Act: скасовано виселення без пояснення причини згідно з Section 21, фіксовані договори замінюються системою періодичної оренди та посилено відповідальність власників. З кінця 2026 року влада почне запроваджувати обов’язкову базу приватного орендного житла, реєстрація в якій буде платною. Надалі з’являться додаткові стандарти якості та обов’язковий омбудсмен.
При цьому було б неправильно пояснювати масові плани продажу житла лише новим законом. Тиск на сектор формувався роками за рахунок податкових змін, обмеження відрахування відсотків за іпотекою, подорожчання страхування, ремонту та обслуговування нерухомості. Нові правила, скоріше, стали ще одним чинником, що змушує власників переглядати економіку buy-to-let.
Ситуація на ринку житла розвивається на тлі серйозної політичної нестабільності у Великій Британії. Кір Стармер влітку 2026 року пішов з посади прем’єр-міністра після втрати підтримки всередині Лейбористської партії, а у вересні вирішив покинути й парламент. Його змінив Енді Бернхем, який став уже сьомим прем’єр-міністром Великої Британії за десятиліття.
Новій владі доводиться одночасно вирішувати проблему вартості життя, фінансування соціальних програм і тиску на державні фінанси. Прибутковість довгострокових британських державних облігацій на початку вересня піднялася приблизно до 5,26% — максимуму з 2008 року, що підвищує вартість запозичень не тільки для уряду, але й опосередковано для всієї економіки. Інвестори чекають на жовтневий бюджет нового уряду і намагаються зрозуміти, як Бернхем має намір фінансувати свої соціальні та інфраструктурні ініціативи.
Говорити про повноцінну економічну кризу або рецесію у Великій Британії поки що некоректно. ВВП у другому кварталі 2026 року зріс на 0,4% після 0,6% у першому, проте темпи зростання сповільнюються. Інфляція в липні знову прискорилася до 2,9%, безробіття сягнуло 4,9%, а британський бізнес залишається обережним щодо нових інвестицій.
Саме поєднання слабкого економічного зростання, дорогих грошей та політичної невизначеності посилює проблеми ринку оренди. Новий уряд прагне посилити захист орендарів, але при одночасному відтоку приватних власників виникає зворотний ефект: чим менше квартир залишається на ринку, тим сильніший тиск на орендну плату.
Для британського уряду це стає складною дилемою. Якщо регулювання та податки й надалі знижуватимуть прибутковість приватної оренди швидше, ніж держава та інституційні інвестори зможуть створювати нове житло, частина витрат на захист орендарів може фактично повернутися до них у вигляді вищої орендної плати та меншого вибору квартир.
У середньостроковій перспективі це може прискорити структурні зміни на британському ринку: місце невеликих приватних орендодавців поступово займатимуть професійні оператори build-to-rent, пенсійні та інвестиційні фонди, здатні працювати з нижчою прибутковістю та витримувати значно жорсткіше регулювання.
Таким чином, відхід британських орендодавців є не окремою проблемою ринку нерухомості, а частиною ширшої картини: дорогий капітал, уповільнення економіки, криза політичної стабільності й водночас спроба держави істотно посилити регулювання ринку житла. Для орендарів головним ризиком стає не масове зникнення орендованого житла як такого, а його подальше подорожчання та перерозподіл від дрібних власників до великого інституційного капіталу.
Як повідомляє Еxperts.news, житлова нерухомість та інституційна оренда стали одним із сегментів інвестиційного ринку Центральної та Східної Європи, що найшвидше зростають, у першому півріччі 2026 року.
На сегмент residential/living припало 19% інвестицій у комерційну нерухомість CEE-6 проти всього 7% роком раніше, свідчать дані Colliers.
Таким чином, його частка менш ніж за рік збільшилася майже втричі й наблизилася до показників традиційних найбільших класів нерухомості — офісів та торговельних об’єктів.
Одним із найбільш показових прикладів стала Польща, де в першому півріччі відбулася найбільша угода в історії місцевого ринку інституційного орендного житла PRS.
Vantage Development придбала 18 завершених проєктів Resi4Rent за 575 млн євро. Портфель включає 5 322 квартири у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Гданську, Лодзі та Познані.
Ця угода свідчить про зростання інтересу великих інвесторів до житлових об’єктів, призначених не для подальшого продажу окремих квартир, а для довгострокової професійної оренди цілими портфелями.
Такий формат широко поширений у Західній Європі, проте в країнах Центральної та Східної Європи інституційний ринок оренди значно молодший і має більше простору для зростання.
Інтерес до сегменту підтримують урбанізація, висока вартість придбання житла, мобільність робочої сили та зростання попиту на професійно кероване орендне житло у найбільших містах регіону.
За даними Colliers, при загальному обсязі інвестицій у CEE-6 у розмірі 5,8 млрд євро ринок поступово стає більш диверсифікованим, а residential/living вже увійшов до чотирьох найбільших напрямків вкладення капіталу.
Житлова криза в Іспанії продовжує поглиблюватися на тлі багаторічного дефіциту нового будівництва, зростання кількості домогосподарств та рекордного збільшення чисельності населення, значну частину якого становить міграція. Структурний дефіцит житла в країні оцінюється приблизно в 700–750 тис. об’єктів, свідчать дані аналітичного центру Funcas.
Нинішню ситуацію не слід порівнювати з житловою бульбашкою 2000-х років. Тоді в Іспанії будувалося значно більше житла, а зростання ринку підживлювалося кредитуванням. Зараз проблема протилежна — пропозиція систематично відстає від попиту.
В останні роки в Іспанії щорічно завершувалося будівництво приблизно 100 тис. нових будинків при формуванні близько 230 тис. нових домогосподарств. Накопичений з 2020 року розрив наблизився до 700 тис. об’єктів.
У результаті зростають як вартість купівлі житла, так і орендні ставки. Особливо гостро проблема відчувається в Мадриді, Барселоні, на Балеарських островах, у Валенсії та популярних прибережних районах. При цьому дефіцит поступово поширюється з найбільших міст на їхні передмістя та середні міста. Funcas зазначає, що орендна плата в останні роки зростає швидше за зарплати, а молоді орендарі витрачають на житло та комунальні послуги в середньому близько 35 % бюджету.
Експерти вважають, що частина заходів, які вживають власті, здатна лише тимчасово обмежити ціни, але не усунути головну причину кризи. Контроль орендних ставок може знизити вартість житла для частини діючих орендарів, але водночас зменшити кількість квартир, які власники готові виводити на ринок. Субсидії покупцям за умови обмеженої пропозиції також можуть призвести до додаткового зростання цін.
Серед довгострокових рішень Funcas називає збільшення пропозиції земельних ділянок, прискорення отримання дозволів на будівництво, підвищення юридичної визначеності для девелоперів і власників, а також розширення фонду доступного орендного житла. Частка соціального орендного житла в Іспанії становить лише близько 2–3 % житлового фонду, що суттєво нижче за середній показник ЄС.
Додатковим фактором тиску на ринок стає швидке зростання населення Іспанії. Станом на 1 липня 2026 року в країні проживало рекордні 49,80 млн осіб, що на 444,2 тис. більше, ніж роком раніше. При цьому Національний інститут статистики Іспанії (INE) прямо вказує, що збільшення чисельності населення забезпечується людьми, які народилися за кордоном, тоді як кількість мешканців, що народилися в Іспанії, скорочується.
Кількість мешканців Іспанії, які народилися за кордоном, до середини року сягнула 10,29 млн осіб, тобто перевищує п’яту частину населення країни. Кількість мешканців з іноземним громадянством становила 7,44 млн, збільшившись лише за другий квартал на 87,2 тис. осіб.
Найбільшими іноземними громадами за останньою повною розбивкою INE є громадяни Марокко — близько 969 тис.,
Колумбії — 677 тис., Румунії — 609 тис., Венесуели — 378 тис., Італії — 346 тис. та Великої Британії — 266 тис. Значними є також спільноти вихідців із Перу, Китаю, України та країн Латинської Америки.
Приплив триває й у 2026 році. Тільки у другому кварталі до Іспанії прибули близько 34 тис. громадян Колумбії, 23,3 тис. венесуельців та 21,1 тис. марокканців. У першому кварталі однією з найбільших груп новоприбулих були українці — близько 25,7 тис. осіб.
Окрема статистика Міністерства міграції Іспанії показує, що на кінець червня 2026 року діючі документи на проживання мали вже 353 тис. громадян України, в основному завдяки механізму тимчасового захисту.
Зростання іноземного населення не можна вважати єдиною причиною житлової кризи, експерти пов’язують її насамперед із десятиліттям недостатнього будівництва. Однак міграція суттєво збільшує кількість домогосподарств і попит на оренду, особливо у великих містах та економічно активних прибережних регіонах. За умови будівництва близько 100 тис. об’єктів на рік додатковий приріст населення на сотні тисяч осіб стає помітним чинником подальшого зростання вартості житла.
Таким чином, житлова криза в Іспанії зумовлена одразу кількома факторами: хронічним дефіцитом будівництва, зростанням кількості домогосподарств, обмеженим фондом доступної оренди, внутрішньою міграцією до великих міст, іноземними покупцями та туристичним сектором. Швидке збільшення населення за рахунок імміграції посилює вже існуючий дефіцит, але не є його першопричиною.
Греція посідає перше місце серед європейських країн за сезонним зростанням вартості короткострокової оренди житла: влітку середня ціна проживання виявляється на 54,9 % вищою, ніж у решту місяців року, свідчать дані аналітичної платформи AirDNA.
Дослідження AirDNA було опубліковано 21 травня 2026 року та оновлено 29 травня. Аналітики порівняли середню добову ставку короткострокової оренди — Average Daily Rate (ADR) — у червні-серпні з показником решти дев’яти місяців року.
У Греції середня ставка поза літнім сезоном становить 112,64 євро за ніч, тоді як у червні–серпні вона зростає до 174,46 євро. Таким чином, сезонна надбавка сягає 54,9% — це найвищий показник серед розглянутих європейських країн.
На другому місці — Хорватія, де літні ціни вищі на 37,6% — 154,28 євро проти 112,09 євро в іншу пору року. Третє місце посідає Португалія із сезонним зростанням на 36,5%, до 160,06 євро проти 117,27 євро.
Особливо сильно сезонність проявляється на популярних грецьких островах. На Міконосі середня вартість короткострокової оренди збільшується приблизно з 458 євро поза високим сезоном до 758 євро за ніч влітку, або на 65,6%.
При цьому серед окремих європейських курортів спостерігаються ще більш різкі коливання. Наприклад, португальський Портіман демонструє сезонне зростання близько 71,6 %, проте в рейтингу країн загалом саме Греція посідає перше місце.
Сильне підвищення цін супроводжується стійким попитом. За оцінкою AirDNA перед початком сезону, кількість заброньованих ночей у Греції на червень-серпень 2026 року була приблизно на 9,3% вищою, ніж роком раніше. На липень зростання ранніх бронювань становило 13,5%, на серпень — 11,4%.
Фактична статистика за літо підтверджує високий рівень цін. У червні середня вартість короткострокової оренди в Греції сягнула 178,8 євро за ніч, збільшившись на 12,2% у річному вимірі, тоді як у середньому по Європі вона становила 150,05 євро і зросла на 7,5%. Кількість доступних об’єктів у Греції при цьому скоротилася на 2,5%, приблизно до 156 тис.
У липні середня ціна піднялася вже до 200,35 євро за ніч, що на 12,8% вище показника липня 2025 року. Середньоєвропейська ставка становила 159,20 євро і зросла за рік на 8,2%. Дохід за одну доступну ніч у Греції збільшився на 14,3% — до 142,8 євро.
За більш тривалий період зростання ще помітніше. За даними AirDNA, середня вартість короткострокової оренди в Греції за десять років збільшилася приблизно на 100% — з близько 100 євро у 2016 році. За останні п’ять років зростання склало близько 38%.
При цьому твердження про те, що Греція «випередила всю Європу за темпами зростання цін на Airbnb», слід трактувати обережно. Перше місце стосується саме сезонного літнього приросту, тобто порівняння червня-серпня з рештою року, а не річного зростання цін. За фактичною динамікою липня зростання в Греції становило 12,8% у річному вимірі проти 8,2% у середньому по Європі.
Повне сонячне затемнення 12 серпня 2026 року стало однією з найбільших туристичних подій року для Іспанії та Ісландії, спричинивши різке зростання бронювань короткострокового житла в містах, розташованих у зоні повної фази.
Згідно з дослідженням аналітичної платформи AirDNA, опублікованим 29 липня 2026 року, попит на короткострокову оренду в іспанській Сарагосі на дати навколо затемнення зріс на 123% порівняно з аналогічним періодом минулого року. У Логроньо зростання сягнуло 109%, у Бургосі — 65%, Вальядоліді — 64%, Леоні — 63%. В ісландському Коупавогюрі показник збільшився на 48%, а в Рейк’явіку — на 44%.
Смуга повного сонячного затемнення пройде через Гренландію, західну частину Ісландії, північ Іспанії та невелику ділянку на північному сході Португалії. У більшості інших європейських країн затемнення буде частковим. Іспанія стане одним із основних місць для спостереження, оскільки фаза повного затемнення перетне країну із заходу на схід і продовжиться над Балеарськими островами.
Найсильніший вплив на вартість оренди очікується в Ісландії. У західних і південних районах країни, що потрапляють у смугу повної фази, зосереджено близько 60,6% національної пропозиції короткострокової оренди.
При цьому весь ринок країни налічує лише близько 8,3 тис. доступних об’єктів. На тлі обмеженої пропозиції навіть короткочасний приплив туристів здатний помітно збільшити середню вартість проживання по всій країні.
AirDNA очікує, що саме в Ісландії найзначніше зросте середня добова ставка оренди. Додатковий попит створюють не тільки іноземні туристи, а й мешканці країни, оскільки повне сонячне затемнення не спостерігалося в Ісландії понад півстоліття.
Інтерес поширюється й на супутні заходи. За тиждень до затемнення квитки на чотириденний тематичний фестиваль в Ісландії були розпродані більш ніж на 90%.
В Іспанії в смугу повного затемнення потрапляють близько 86,3 тис. об’єктів короткострокової оренди, або 22,6% усієї пропозиції країни, яку AirDNA оцінює приблизно в 382,4 тис. оголошень.
Таким чином, лише в іспанській зоні затемнення доступно більш ніж у 16 разів більше об’єктів, ніж на всьому ринку короткострокової оренди Ісландії. Це дозволяє Іспанії приймати значно більше туристів і стримує зростання цін, незважаючи на високий попит.
Серед потенційно найбільш затребуваних напрямків називаються Більбао, Леон, Бургос, Сарагоса, Валенсія та Пальма-де-Майорка. Мадрид і Барселона знаходяться за межами смуги повної фази, хоча часткове затемнення буде видно й там.
Іспанія також має ширшу мережу авіасполучень і значно більший готельний та орендний фонд. Тому аналітики називають її більш підходящим варіантом для мандрівників, які бронюють поїздку безпосередньо перед подією.
Однак вартість конкретних об’єктів може швидко змінюватися. Власники житла та керуючі компанії використовують динамічне ціноутворення, автоматично підвищуючи ставки у міру зростання попиту та скорочення кількості вільних варіантів.
Для оцінки можливого ефекту AirDNA використала дані про повне сонячне затемнення в Північній Америці у квітні 2024 року. Тоді заповнюваність об’єктів короткострокової оренди в зоні повної фази сягнула 88%, а середня добова вартість проживання зросла на 18,4%. Ці показники не є прямим прогнозом для Європи, але демонструють вплив рідкісної астрономічної події на локальні ринки оренди.
Офіційним першоджерелом даних про ринок короткострокової оренди є дослідження AirDNA від 29 липня 2026 року. Маршрут затемнення підтверджено Європейським космічним агентством та NASA.
Рівень бронювання туристичного житла на узбережжі Іспанії на серпень 2026 року досяг 85,5%, що на 1 процентний пункт перевищує показник аналогічного періоду минулого року, повідомляється в дослідженні платформи Rentalia, опублікованому 29 липня. Дослідження базується на аналізі календарів доступності апартаментів та будинків для відпочинку, розташованих не далі ніж за 15 км від іспанських пляжів. У серпні 2025 року частка заброньованих об’єктів становила 84,5%.
Найвища заповненість зафіксована на Майорці, де на останній місяць літа заброньовано 99% туристичного житла. Далі йдуть узбережжя Астурії з показником 95,6%, Менорка — 94,6%, Лансароте — 93,5% та провінція Аліканте — 92,2%.
У Мурсії рівень бронювання сягнув 89,1%, у Кантабрії — 88,3%, Кадісі — 87,5%, на Коста-дель-Соль у провінції Малага — 86,8%, в Альмерії — 86,5%. На Фуертевентурі показник відповідає середньому по країні і становить 85,5%, на Коста-Брава — 85%.
Найбільше вільних варіантів для бронювання в останню хвилину залишається на узбережжі провінції Уельва, де зайнято 44,7% об’єктів. Відносно невисокий рівень заповнюваності також зафіксовано на Тенеріфе — 72,4%, у провінції Валенсія — 72,6%, на Коста-Дорада в Таррагоні — 76,7% та на узбережжі Барселони — 77,9%.
Директор Rentalia Альмудена Уча пов’язує зростання попиту на північні регіони Іспанії з сильною літньою спекою. Завантаженість туристичного житла в Астурії зросла за рік на 4,7 процентного пункту, у Кантабрії — на 4 пункти, оскільки туристи дедалі частіше обирають прохолодніші напрямки. Серед об’єктів з кондиціонером на серпень заброньовано 86,7%, з басейном — 85%. Рівень бронювання сільських будинків у внутрішніх регіонах Іспанії виявився ще вищим і досяг 87,6%.
Джерело даних: дослідження Rentalia, платформи туристичної оренди Idealista
