Інвестиційна компанія S1 REIT підтримує прийняття та впровадження законопроєкту про оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, як інструмент детенізації ринку оренди нерухомості, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі компанії.
Фінансовий директор S1 REIT Вадим Павлушин нагадав, що пайові інвестиційні фонди нерухомості, що працюють за моделлю REIT, діють у межах повної податкової прозорості.
“Ми сплачуємо всі передбачені законодавством податки за наших інвесторів. Зокрема, дивідендний дохід оподатковується за ставкою 9% (ПДФО) та 5% (військовий збір). Для нас це норма, якої ми сумлінно та неухильно дотримуємося. Проте, будьмо відвертими: більша частина ринку оренди досі перебуває у “тіні”. Це створює нерівні конкурентні умови. Переконати людей “грати за правилами”, коли існують лазівки для ухилення, досить складно. Не в останню чергу ці прогалини зумовлені слабким регулюванням та браком контролю. Якщо новий законопроєкт створить умови, за яких уникати сплати податків стане складніше, це буде позитивний сигнал для всього ринку”, – прокоментував він.
Він акцентував увагу, що від врегулювання галузі виграє не лише держава, а й інвестори та власники нерухомості, які верифікують свої прибутки.
“Вони зможуть вільно розпоряджатися коштами та не боятися перевірок, адже матимуть офіційне підтвердження джерел доходів. Це стала практика в країнах ЄС, і Україна нарешті не буде винятком”, – зазначив Павлушин.
Як повідомлялось, 8 квітня Верховна Рада ухвалила в першому читанні за основу з умовою доопрацювання законопроєкт №15111-д про автоматичний обмін інформацією щодо доходів на цифрових платформах, що є структурним маяком нової програми фінансування з Міжнародним валютним фондом (МВФ), який Україна мала виконати у березні.
Початкова версія законопроєкту (№15111), подана Кабінетом міністрів, передбачала доходи від послуг з надання в оренду нерухомого майна та транспортних засобів; особистих послуг та продажу товарів, отримані фізичною особою через цифрові платформи на суму до 834 розмірів мінімальної заробітної плати (приблизно 7,2 млн грн станом на 2026 рік), а також впровадження податкового ліміту від EUR2 тис. на рік. Обов’язки податкового агента покладатимуться на операторів цифрових платформ.
Законопроєкт №15111-д є доопрацьованою версією комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики початкового урядового документа. На відміну від першої редакції фінальний текст позбавлено низки норм, які бізнес та профільні експерти вважали надмірними.
Ключовою зміною у документі №15111-д стало запровадження пільгового податкового режиму для самозайнятих осіб. Він передбачає, що замість загальної ставки у 19,5% (18% ПДФО та 1,5% військового збору) для доходів, отриманих через цифрові платформи, застосовуватиметься ставка 5%. На період дії цього спецрежиму такі доходи теж звільняються від сплати військового збору. Ця модель поширюється на осіб, річний дохід яких не перевищує ліміт, встановлений для другої групи платників єдиного податку.
Доопрацьований проєкт документа також уточнив процедуру реєстрації: користувачам онлайн-сервісів не потрібно буде реєструватися як ФОП – статус самозайнятої особи надаватиметься автоматично після реєстрації на платформі та надання згоди на передачу інформації до податкової служби.
S1 REIT – інвестиційна компанія, що спеціалізується на інвестиціях в професійно керовану дохідну нерухомість. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Наразі в портфелі S1 REIT два фонди – S1 ВДНГ та S1 Obolon. Активами фондів є квартири в прибуткових будинках від девелопера Standard One.
На початку квітня інвестиційна компанія S1 REIT опублікувала результат аудиторської перевірки своєї діяльності за 2025 рік. Перевірку проводила Crowe Erfolg Ukraine, провідна українська аудиторська та консалтингова компанія, яка є офіційним членом міжнародної мережі Crowe Global. Ця мережа стабільно входить до топ-10 найбільших аудиторських об’єднань світу, що забезпечує компанії доступ до глобальних стандартів та методологій.
«Аудит є частиною вимог регулятора щодо роботи фондів, які залучають колективні інвестиції. Публікація звіту — це не лише виконання норм українського законодавства, а й підтвердження нашої прозорості та відкритості. Ознайомитись з документами можна на офіційному сайті компанії», — зауважив фінансовий директор S1 REIT Вадим Павлушин.
Аудиторський висновок підтвердив, що фінансова звітність за 2025 рік у всіх суттєвих аспектах достовірно відображає фінансовий стан фондів згідно з Міжнародними стандартами МСФЗ (IFRS). За результатами перевірки, S1 REIT продемонстрував динаміку росту та високий рівень захищеності капіталу інвесторів.
У звіті зафіксовано відсутність зовнішнього кредитного навантаження на фонди та підтверджено, що розвиток відбувається за рахунок власного капіталу та прямих інвестицій. Це мінімізує ризики для вкладників у періоди економічних коливань.
«Ми показали, що за кожним інвестиційним сертифікатом стоять реальні, юридично чисті та прибуткові активи. Навіть у викликах 2025 року ми зберегли стабільність: у звітах зафіксовано, що жодних подій, які б негативно вплинули на капітал, не відбулося», – додав Вадим Павлушин.
Повний аудиторський звіт за 2025 рік опубліковано на сайті, в розділі «Про нас» https://reit.s1.ua/ua/about. Документи містять фінансову інформацію про КУА «РЕІТ С1» та про всі діючі фонди у портфелі компанії.
Результати діяльності фонду у минулому не є гарантією доходів в майбутньому. Перед інвестуванням ознайомтесь з умовами та проконсультуйтесь із фінансовим радником.
Про нас:
S1 REIT — перший в Україні оператор колективних інвестицій у дохідну нерухомість, який дає можливість стати співвласником прибуткових об’єктів з порогом входу, що в десятки разів нижчий за вартість окремого житлового чи комерційного юніту. Компанія працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Наразі доступними до інвестування є два фонди – S1 ВДНГ та S1 Obolon. Активами цих фондів є квартири в прибуткових будинках від девелопера Standard One.
Інвестиційний інструмент девелопера Standard One – S1 REIT – виплатив перший мільйон дивідендів, повідомляє прес-служба фонду.
Уточнюється, що загальна сума дивідендів, яку отримали інвестори фонду «S1 ВДНГ», за період з квітня по грудень 2025 року досягла майже 1,026 млн, що після сплати податків склало 914,8 тис. грн.
«Приклад S1 REIT доводить, що сектор житлової оренди в Києві є дуже прибутковим. Висока прибутковість зберігається навіть в умовах прозорої роботи, без застосування »сірих” схем з метою оптимізації податкового тиску. Завдяки нашій роботі ми не тільки забезпечили інвесторам своєчасну виплату дивідендів, але й поповнили державний бюджет на понад 71 тис. грн і сплатили майже 40 тис. військового збору”, – повідомив комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук, слова якого наведені в повідомленні.
Починаючи з вересня 2025 року виплата дивідендів інвесторам фонду «S1 ВДНГ» здійснюється щомісяця. Розмір нарахувань залежить від результатів роботи фонду за попередній період. Показники формуються на основі фактичних орендних надходжень від об’єкта нерухомості, яким володіє фонд, і відображають стабільну роботу активу в умовах ринку. Так, за результатами листопада прибутковість інвесторів у річному вимірі досягла 9,1% у доларовому еквіваленті, що більше, ніж запланована прибутковість у 8,2% у валюті.
Як повідомлялося, в квітні цього року київський забудовник Standard One, який спеціалізується на Build-to-Rent проектах, оголосив про запуск нового продукту – S1 REIT. Це інвестиційний інструмент, що дає можливість стати співвласником квадратних метрів в прибуткових будинках S1, без необхідності особисто управляти активами. На даний момент в S1 REIT є два відкритих фонди: «S1 ВДНГ» і S1 Obolon.
Активом фонду S1 ВДНГ є квартири в прибутковому будинку S1 ВДНГ в Києві. З 2019 року будинок знаходиться в експлуатації. За оцінками девелопера Standard One, заселеність об’єкта орендарями досягає 99%.
Standard One (S1) – девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості в Києві. У портфелі – завершений проект «S1 ВДНГ» і нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» і «S1 Позняки».
Частка інвесторів, які повторно купують сертифікати фондів S1 REIT забудовника Standard One, зросла до 43% за п’ять місяців роботи фондів, повідомила прес-служба проекту.
“Ми передбачили можливість для інвесторів підвищувати вигоду шляхом збільшення власної частки. Мінімальний розмір доінвестиції дорівнює вартості одного сертифіката, а це трохи більше 1 тис. грн. Але незважаючи на наші очікування, середня сума повторних продажів значно вища – на рівні майже 90 тис. грн”, – зазначив комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук, слова якого наведені в прес-релізі.
Він зазначив, що зараз переважна більшість інвесторів – люди з досвідом інвестиційної діяльності, які вже мають певний портфель активів.
«S1 REIT для них – це можливість диверсифікації портфеля активів умовно невеликим чеком. У перші тижні нашої роботи інвестори проходили етап »знайомства”, вивчали нас і нашу пропозицію. Зараз ми бачимо, як їхня довіра зростає”, – додав Бойчук.
Він додав, що в планах проекту його масштабування шляхом виходу на нову аудиторію – на тих українців, які ще не мали досвіду інвестиційної діяльності через брак знань або відсутність значного стартового капіталу.
«Ключова перевага S1 REIT – його доступність. Поріг входу становить еквівалент $3 тис., що істотно менше початкових інвестицій на ринку нерухомості Києва», – зазначив топ-менеджер.
Як повідомлялося, у квітні цього року київський забудовник Standard One, який спеціалізується на Build-to-Rent проектах, оголосив про запуск нового продукту – S1 REIT. Це інвестиційний інструмент, що дає можливість стати співвласником квадратних метрів у прибуткових будинках S1, без необхідності особисто управляти активами. На даний момент в S1 REIT є два відкритих фонди: «S1 ВДНГ», де запланована прибутковість становить 8,2% річних в доларах США, і S1 Obolon, де прибутковість досягає 10% річних.
