Будівельна компанія “Інтергал-Буд” у 2023 році завершила будівництво понад 120 тис. кв. м нерухомості, планує запуск чотирьох нових проєктів житла наступного року.
“Війна вносить свої корективи в роботу всієї галузі, проте “Інтергал-Буд” продовжує будівництво. Лише за 2023 рік ми отримали сертифікати готовності для понад 120 тис. кв. м нерухомості в столичному регіоні. У 2024 році плануємо запустити чотири нові житлові проєкти і загалом налаштовані оптимістично”, – повідомила агентству “Інтерфакс-Україна” комерційна директорка “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська.
За її словами, на початку 2024 року компанія також має намір завершити будівництво 180 тис. кв. м житла в Києві, Львові, Чернівцях та Житомирі.
У структурі продажів “Інтергал-Буд” понад 60% угод стосуються купівлі житла в готових будинках або тих, які будуть введені в експлуатацію в найближчі шість місяців. Водночас на проєкти, завершення яких заплановано через два роки, припадає лише 11% продажів проти 52% 2021 року, зазначила Лаєвська.
“Інвестори, з огляду на військові ризики, не готові довго чекати і вважають за краще купувати нерухомість на фінальних етапах будівництва. Це загальна для ринку тенденція. Але водночас попит на житло є високим і необхідно забезпечувати безперервність будівельного процесу. Кількість угод на ринку зростає, відповідно, є потреба в нових проєктах”, – пояснила експерт.
Водночас частка спекулятивного попиту на ринку залишається незначною – українці переважно купують житло для себе з метою поліпшення житлових умов. З цієї ж причини за останній рік зросла кількість угод про купівлю дво- і трикімнатних квартир, а також квартир з ремонтом.
Як повідомила Лаєвська, ціни на житло зросли в середньому на 20% порівняно з минулим роком. При цьому активніше ціни зростали в сегменті “економ” і “комфорт” класу, тоді як у категорії “преміум” зростання становило приблизно 10%.
“Забудовники, які демонструють активну динаміку на будмайданчиках, були змушені переглянути вартість нерухомості, оскільки від початку повномасштабного вторгнення собівартість будівництва зросла сукупно на 40%”, – зазначила вона.
Будівельна компанія “Інтергал-Буд” працює на ринку житлової нерухомості з 2003 року. Компанія побудувала 170 будинків, на етапі реалізації 20 житлових об’єктів. Загальна площа проєктів становить 4,6 млн кв. м.
Кількість об’єктів в активній стадії реалізації в Київській області за рік зросла на 8,3%, до 221, у столиці знизилася на 4%, до 175, повідомив засновник M4U Володимир Даниленко агентству “Інтерфакс-Україна”.
Згідно з аналітичними даними компанії M4U, 2023 року ціни на первинному ринку нерухомості змінилися несуттєво.
“У жовтні-2023 середня вартість квадратного метра первинної нерухомості в Києві становить 61,8 тис. грн. Це всього на 2,2% більше, ніж у жовтні минулого року, і на 0,3% менше, ніж на початку поточного року. У Київській області середня ціна квадратного метра зросла до 32,3 тис. грн, що на 2,3% вище порівняно з відповідним періодом минулого року і на 1,8% щодо показників початку року”, – повідомив Даниленко.
Він додав, що в столиці кількість новобудов в активній стадії будівництва продовжує знижуватися: рік тому їх було 185, на початку року 182, зараз 175. Як і раніше, найбільше житлових комплексів в активній стадії будівництва і продажів розташовано в Голосіївському (28 ЖК), Печерському (27) і Шевченківському (25) районах Києва. Найменше – у Деснянському (10), Святошинському та Оболонському (по 11) районах. Більшість пропозицій на ринку зосереджено в ціновому діапазоні 36-44 тис. грн./кв. м, серед них традиційно переважають пропозиції квартир комфорт-класу.
“Якщо ми подивимося графік зміни ціни протягом року, то помітимо незначну корекцію практично у всіх класах. Зниження вартості квадратного метра почалося в березні, але наприкінці літа-початку осені ціни почали відновлюватися до рівня початку року”, – повідомив Даниленко.
Приміром, квадратний метр нерухомості економ-класу за рік подорожчав на 5,2%, до 35,64 тис. грн, однак порівняно з квітнем цього року подешевшав на 1%.
У комфорт-класі зміни зовсім незначні: +1% за рік і лише +0,7% за півроку, зараз 45,1 тис. грн. У бізнес-класі нерухомість сьогодні коштує в середньому 73,9 тис. грн/кв. м – на 2,2% менше, ніж роком раніше, і на 6,3%, ніж на початку цього року.
У сегменті елітної нерухомості (142,6 тис. грн/кв. м) також триває зниження цін: на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року, на 2,8% порівняно з початком 2023-го. Найбільше зниження в цьому сегменті спостерігалося навесні, відтоді квадратний метр подорожчав на 2,9%.
За словами Даниленка, причини такої корекції традиційні для останнього часу: незначна зміна курсу (що впливає на частину пропозиції, де ціни прив’язані до курсу валюти), яка припала на квітень-липень, реакція забудовників на зменшення попиту протягом і після травневих ударів.
“Минулого року основною причиною зростання цін було зростання собівартості, коригування кошторисів проєктів. Цього року і валюти, і економічна ситуація в Україні загалом більш стабільні, а ринкові чинники зростання ціни відсутні. Ба більше, переважна більшість девелоперів, прагнучи залучити клієнтів, пропонує більші або менші знижки на нерухомість. Це призводить до періодичних коливань цін, наприклад у сегментах “бізнес” і “еліт”, де маржа дозволяє такі акції”, – повідомив він.
Експерт констатував, що ринок поступово змінюється під впливом реалій воєнного часу. Відповіддю на збільшення запитів на більш бюджетне житло, зокрема з ремонтом, імовірно, стане переорієнтація частини попиту на найближчі передмістя, як це було в 2014-2015 роках.
У Київській області кількість об’єктів в активній стадії реалізації за рік зросла на 8,3%, до 221. Однак це ще нижче довоєнних показників – у січні 2022 року таких об’єктів було 263.
“Відновлювати роботи дещо активніше, порівняно зі столичними, девелоперам передмістя допомагає участь у програмі “еОселя”. У Київській області набагато більше об’єктів, які відповідають критеріям програми, а завдяки більш доступній ціні вони мають більший попит, зокрема у внутрішньо переміщених українців”, – пояснює Даниленко.
Середня ціна квадратного метра в Київській області зросла до 32,3 тис. грн, що на 2,3% вище за ціни відповідного періоду минулого року і на 1,8% – за ціни початку року.
Згідно з дослідженням M4U, на відміну від Києва, в області більшість сегментів нерухомості демонструють висхідний тренд. Єдиний виняток – бізнес-клас, але й там за останні три місяці вартість квадратного метра зростала – до 35,2 тис. грн (менше на 4,9% ніж рік тому, але на 3% вище, ніж у липні-2023).
Квадратний метр економ-класу в передмісті подорожчав до 28,3 тис. грн, або на 5,3% порівняно з жовтнем минулого року, а за останні півроку – на 0,9%. У комфорт-класі (31,6 тис. грн) за рік зростання середньої ціни становило 5,6%, за півроку – 4,1%. У сегменті нерухомості, що позиціонується як елітна (45,8 тис. грн), за рік ціна зросла на 3,6%, з них на 1,9% за останні півроку.
Більшість квартир продається в ціновому діапазоні 26-32 тис. грн за квадратний метр. Як і в Києві, більшість із них належать до комфорту класу. Найбільше нових ЖК будується і продається в Ірпені (39 ЖК), Софіївській Борщагівці (20) і Бучі (14).
“Позначається орієнтація клієнтів на оптимальне поєднання ціни з одного боку, оцінки ризиків і сервісів ЖК – з іншого. Ймовірно, тенденцією найближчого року-півтора років буде пошук оптимальних форматів будівництва, що поєднують у собі швидкість, універсальність проєктних рішень і відносно невисоку собівартість. Очікуємо, що це будуть проєкти в комфорт-класі та соціальне житло”, – прогнозує експерт.
Створена в лютому 2020 року українська proptech-компанія M4U спеціалізується на розробленні та впровадженні комплексних інтелектуальних рішень у сфері девелопменту нерухомості.
Ринок офісної нерухомості Києва відновлюється, збільшилася кількість запитів і угод від IT-компаній, некомерційних і міжнародних організацій, повідомив генеральний директор allbc Валентин Ленченко агентству “Інтерфакс-Україна”.
Експерт нагадав, що для багатьох бізнес-центрів минулий рік став роком збереження орендарів на будь-яких умовах.
“Основне завдання на початок осені було пережити зиму з орендарями. На будь-яких умовах. Головне, щоб ті платили комунальні та ОРЕХ (часто не в повному обсязі). Але з настанням блекауту почалася міграція, люди, які працювали зазвичай із дому, переїжджали в коворкінги, де були дизель-генератори та інтернет”, – повідомив Ленченко.
За його словами, в результаті столичні офіси в блекаут були заповнені практично повністю. Був створений тимчасовий ажіотаж, що призвело до відкриття нових локацій. Однак уже в січні, коли все стабілізувалося і багато хто вирішив питання з побутовими електростанціями, ситуація повернулася до попередніх показників.
“Новачки продовжують набирати резидентів, але попит на них значно впав. Попит, як і раніше, високий на готові офіси – з ремонтом, меблями, дизель-генераторами і укриттям”, – підкреслив експерт.
Він зазначив позитивний системний тренд останніх місяців – активізацію орендарів.
“Багато IT-компаній, які релокувалися на Західну Україну, почали повертатися додому, до Києва. І не айтішниками єдиними – багато запитів і угод від некомерційних і міжнародних організацій”, – повідомив Ленченко.
Він навів приклад нещодавніх угод allbc. З проханням знайти готовий офіс на понад 200 співробітників звернулася IT-компанія, у процесі пошуку та узгодження договору оренди з’ясувалося, що до Києва хочуть повернутися значно більше співробітників. У результаті замість офісу в 2 тис. кв. м ця компанія орендувала два офіси сумарною площею близько 4 тис кв. м. Інша IT-компанія нещодавно орендувала 800 кв.м. офіс з ремонтом і меблями в БЦ на Подолі.
Але загалом, за словами експерта, основний запит орендарів і угод спостерігався на формат площею близько 200 кв. м. “Як правило, це середній бізнес, який пристосовується до поточних умов або оптимізує площі”, – каже він.
Ще один тренд – від великих орендарів великими обладнаними офісами на правому березі почали надходити запити оренди офісів/робочих місць у коворкінгах на лівому березі.
Таким чином, забезпечуються комфортні місця для співробітників, які задля безпеки воліють працювати ближче до дому. “Критерії ті самі: з ремонтом, меблями, дизель-генератором і укриттям”, – підкреслив Ленченко.
Також він виділив в окрему категорію потенційних орендарів, з якими, незважаючи на високу вакантність, більшість орендодавців не хочуть зв’язуватися. “Мова про так званих “музикантів”, колл-центри, де голосно грає музика. Зараз вони себе називають айтішниками, маркетологами і навіть аграріями, але, як правило, це аферисти. Середня орендована ними площа від 500 до 2000 кв. м, але з огляду на шлейф, який вони залишають після себе, з ними не хочуть мати справу”, – підкреслив Ленченко.
Експерт також зазначив, що незважаючи на війну є й угоди на ринку купівлі-продажу офісних приміщень/будівель. “На ринку є покупці. Зазвичай приходять із пропозицією дисконту від 30% до 50%. Зарубіжні інвестори, які вірять у перемогу, вже починають придивлятися до купівлі, тому що розуміють: зараз саме час”, – говорить він.
allbc.info – сервіс оренди або купівлі офісів у бізнес-центрах і окремо розташованих будівель у містах України (Київ, Дніпропетровськ, Харків, Донецьк, Одеса, Львів).
Китай відмовляється від політики “трьох червоних ліній”, що передбачає обмеження використання позикових коштів у секторі нерухомості на тлі хвилі дефолтів і падіння ринку нерухомості.
Пекін послаблює обмежувальні заходи щодо кредитів для забудовників, щоб знизити тиск на сектор в умовах слабкості економіки, яка постраждала від негативних наслідків локдаунів, пише газета Financial Times.
Наприкінці минулого року китайські державні банки вже оголосили про потенційні нові кредити для забудовників у розмірі кількох мільярдів доларів.
“Три червоні лінії” на поточний момент не мають сенсу, і більше ніхто про них не говорить”, – сказав директор з досліджень Merchants Union Consumer Finance Дун Сімяо, слова якого наводить FT.
“Політика Китаю завжди сфокусована на тому, щоб зловити момент. До “трьох червоних ліній” можуть знову повернутися, коли це буде необхідно, щоб обмежити зростання цін на нерухомість”, – додав експерт.
Тим часом відмова від обмежень може виявитися занадто пізнім кроком для таких забудовників, як China Evergrande, дефолт якої спровокував кризу ліквідності в усьому секторі. Кредитори цього тижня проведуть зустріч із представниками компанії, яка не може отримати кредитні лінії від державних банків.
Evergrande пропустила кілька крайніх термінів щодо реструктуризації зобов’язань на суму $300 млрд, унаслідок чого вона стала рекордсменом за рівнем заборгованості серед забудовників у світі на той момент, коли офіційно оголосила про дефолт у грудні 2021 року.
Міністерство у справах ветеранів України 2 листопада оголосило тендер на страхування нерухомості.
За даними системи електронних держзакупівель Prozorro, вартість закупівлі послуг становить 40 тис. грн.
Документи на участь у тендері приймаються до 11 листопада.
Медіанна ціна у доларовому еквіваленті на первинному ринку нерухомості Києва у грудні 2021 року становила $1230/кв. м, що на 3,2% нижче, ніж у третьому кварталі того самого року, але на 19% вище за грудень 2020 року, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” в пресслужбі порталу Address.ua.
“Кількість запитів на купівлю квартири у грудні 2021 року знизилася вдвічі порівняно з піковими показниками липня-серпня. Учасники ринку також відзначили падіння інвестиційного попиту на квартири, що позначилося на рівні цін. Так, у жовтні-грудні 2021 року медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку зменшилася на 3,2%. У Києві ціна на однокімнатні квартири знизилася на 7,9%”, – сказав директор City Development Solutions Роман Герасимчук.
За даними порталу Address.ua, у грудні 2021 року медіанна ціна у категорії однокімнатних квартир у столиці становила $1300/кв. м, двокімнатних – $1188/кв. м, трикімнатних $1168/кв. м.
Згідно з аналітикою, у четвертому кварталі минулого року спостерігалося падіння медіанних цін на первинному ринку нерухомості Києва на 3,2%: ціна однокімнатних квартир знизилася на 7,9%, двокімнатних – на 3,8%, трикімнатних – на 0,14%.
Проте загалом за 2021 рік первинний ринок столиці України продемонстрував зростання цін на 19,8%. У розрізі за групами показники були такими: однокімнатні квартири зросли в ціні на 29,7%, двокімнатні – на 16,5%, тоді як медіанна ціна на трикімнатні квартири знизилася на 3,8% порівняно з аналогічним періодом 2020 року.
Одним із найдорожчих районів Києва, як і раніше, залишається Печерський – $2107/кв. м. На другому місці – Шевченківський район, де медіанна ціна становить $1790/кв. м. Далі йдуть Голосіївський – $1433/кв. м, Подільський – $1239/кв. м та Оболонський райони – по $1190/кв. м. Мінімальну ціну – $1002/кв. м – зафіксовано у Деснянському районі.
У грудні-2021 квартирами вартістю від $50 до 70 тис. цікавився 51% користувачів порталу. На другому місці – житло в діапазоні до $30 тис. – 21% від загальної кількості запитів. Попит на житло з ціною $30-50 тис. становив 15%, від $70 тис. – 13%.
Двокімнатними квартирами цікавився 41% користувачів порталу, однокімнатними – 20%, трикімнатними – 19%. При цьому найвищий попит (56%) у покупців був зосереджений у категорії від 35 кв. м до 50 кв. м. Квартирами від 50 кв. м до 80 кв. м цікавляться по 29%, від 80 кв. м – 6%, а до 35 кв. м – 9%.
“Зниження інвестиційного попиту вплинуло і на структуру попиту: половина всіх запитів зосередилася в найбільш “ходовій” категорії – квартири вартістю $50-70 тис., тоді як питома вага запитів на квартири до $30 тис. знизилася на 14%. Збільшився інтерес до трикімнатних квартир – до 19% всіх запитів, що вплинуло на ціну: медіанна вартість 1 кв. м такої квартири зросла на 5,3%”, – повідомив Герасимчук.
Експерт зазначив, що у грудні 2021 року хоч і залишився високий попит на первинну нерухомість, але збільшилася кількість покупців, які розглядали вторинний ринок для купівлі. Розподіл попиту між первинним та вторинним ринками був таким: 77% користувачів порталу Address.ua цікавилися купівлею нерухомості на первинному ринку.
“Незважаючи на негативний тренд грудня, у січні-лютому 2022 року очікується пожвавлення інтересу до купівлі квартири і з боку індивідуальних покупців, і з боку інвесторів”, – повідомив Герасимчук.
Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі пошуку нерухомості Address.ua, а також активності користувачів (271,754 тис. відвідувань за грудень 2021 року). У грудні минулого року до продажу пропонували квартири у 235 житлових комплексах, представлених у базі даних порталу Address.ua.
Address Group – група компаній, що надають із 2010 року онлайнові інформаційні сервіси для пошуку та просування нерухомості в Україні, Росії, Білорусі, Казахстані та Молдові.
