Інженерно-будівельна компанія Rauta розпочинає реалізацію проєкту бізнес-центру на столичному Подолі, цей об’єкт стане першим, у якому Rauta виконує функції служби замовника, повідомили у прес-службі компанії агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Послуга служба замовника є новою в пропозиції Rauta, проте компанія вже має в портфоліо кілька проєктів, у яких виконує роботи, що дають змогу зводити будівлі “під ключ”, – повідомив власник компанії Андрій Озейчук.
Виконання функцій служби замовника будівництва охоплює супровід на передпроєктній стадії, розроблення проєктно-кошторисної документації, її експертизу, вибір генерального підрядника, отримання дозволу на будівництво, підготовчі роботи на будмайданчику, саме будівництво об’єкта, будівництво та підключення зовнішніх інженерних мереж, введення в експлуатацію.
У Rauta уточнили, що бізнес-центр площею близько 3 тис. кв. м будують для міжнародної IT-компанії в історичному центрі Києва, на Контрактовій площі, 10б.
Інженерно-будівельна компанія Rauta – провідний постачальник надійних будівельних рішень в Україні та країнах Європейського Союзу.
Згідно з даними опендатабот, в Україні ТОВ “Раута груп” зареєстровано 2014 року, статутний капітал 388 тис.грн, дохід за 2022 рік 102 млн 396 тис.грн.
Послуга служба замовника є новою у пропозиції Rauta, проте компанія вже має у портфоліо декілька проєктів, в яких виконує роботи, що дозволяють зводити будівлі «під ключ».
Новий 7-поверховий бізнес-центр має площу близько 3 000 м2 та сучасну інфраструктуру зі зручним робочим простором для підприємців IT-індустрії.
Виконання функцій служби замовника будівництва від Rauta включає наступні етапи:
Повномасштабне вторгнення кардинальним чином змінило географію та обсяг будівельного ринку, спричинило кадрові зміни, вплинуло на нормативну базу, а також відкрило нові напрямки діяльності для українських будівельних компаній.
Директор Rauta Андрій Озейчук розповів про тенденції та зміни у будівництві в 2022-2023 роках.
На сьогодні загальні втрати становлять більше $150 млрд, в тому числі найбільші збитки зазнав житловий фонд ($56 млрд), інфраструктура ($37 млрд) та промисловість ($12 млрд). За два роки повномасштабного вторгнення близько 15% виробничих потужностей будівельних матеріалів зазнали руйнувань. При цьому найбільших втрат зазнали сегменти металопрокату і сухих гіпсових сумішей.
Попит
У 2022 році обсяг будівельного ринку України зменшився приблизно на 65%. У 2023 році спостерігається тенденція до збільшення споживання будівельної продукції та послуг і за результатами року очікується зростання ринку на 25%. При цьому обсяг ринку житлової нерухомості у гривневому еквіваленті залишиться на рівні минулого року, нежитлової нерухомості – зросте на 15%, а інженерних споруд – покаже приріст 40%.
Кардинально змінилася структура попиту на нові об’єкти житлової нерухомості України. Прифронтові регіони зазнали найбільшого падіння обсягів будівництва до майже 90%, центральна частина – зменшення до 70%, а на заході будівництво зросло на 15%, що пов’язано з релокацією бізнесу та внутрішньо переміщених осіб, а також активним розвитком курортної нерухомості у Карпатах.
Ринок первинної нерухомості переорієнтувався переважно на захід України. Девелопери в інших регіонах зосереджені здебільшого на закінченні проєктів, розпочатих до березня 2022 року. Наразі більшість інвесторів не наважуються починати нові будівельні проєкти і займають вичікувальну позицію.
В центрі, на півночі та сході України зріс попит на послуги з відбудови зруйнованих будівель і споруд. Бізнес, що зазнав руйнувань об’єктів нерухомості, потребує реконструкції будівель задля відновлення функціонування.
Найбільш швидкозростаючим сегментом будівництва наразі є відбудова інфраструктури, в першу чергу мостів і об’єктів соціального призначення, за рахунок бюджетних та донорських коштів.
У відповідь на загрози воєнного часу з’явився нові сегменти будівельного ринку: конструкції для захисту об’єктів критичної інфраструктури та модульні залізобетонні укриття, призначені для захисту людей під час повітряних тривог, артилерійських обстрілів тощо.
Ціни
У 2022-2023 роках собівартість будівництва збільшилася на 53%, що призвело до аналогічного зростання цін на ринку первинної нерухомості. Вартість будівництва і надалі зростатиме, що обумовлюється об’єктивними процесами, зокрема збільшенням попиту та інфляцією.
Переорієнтація імпорту
Постачальники будівельних матеріалів, які раніше завозили продукцію з рф та білорусі (скло, бітум, металопрокат, цемент, сендвіч-панелі тощо), були вимушені переорієнтуватися на поставки товарів з країн ЄС та Туреччини.
Через закриття українських портів імпорт будівельних матеріалів морем (металопрокат, хімія, оздоблення та ін.) став неможливим. Сьогодні ввезення цих матеріалів до України відбувається переважно через Румунію, що призвело до збільшення їх вартості.
Наприкінці 2023 року виникли ускладнення з ввезенням сировини та матеріалів через блокування польськими та словацькими перевізниками пунктів пропуску на кордоні з Україною. Це також спричинило збільшення цін і термінів поставки імпортних будівельних матеріалів.
Кадри
За час повномасштабного вторгнення скорочення чисельності працездатного населення України склало близько 35%. Мобілізація та еміграція кваліфікованих фахівців спричинили дефіцит кадрів у будівельній галузі, який відчувається навіть на фоні значного падіння ринку. В майбутньому це може призвести до збільшення заробітних плат, що додатково вплине на зростання собівартості будівництва, але все одно не вирішить проблему нестачі кваліфікованих кадрів.
У зв’язку з цим все більш затребуваними стають технології швидкого будівництва, які потребують мінімальної кількості робітників. Наприклад, для зведення будівель з сендвіч-панелей необхідна в рази менша кількість спеціалістів, ніж при будівництві зі штучних матеріалів.
При відбудові Україна потребуватиме великої кількості фахівців будівельних спеціальностей, тому в майбутньому нас імовірно очікує трудова міграція кваліфікованих кадрів з ЄС та фахівців робітничих спеціальностей з Азії.
Законодавство
Серед основних новацій у законодавчий сфері останніх років можна відмітити тенденцію до підвищення безпеки людей та покращення енергоефективності будівель. Так прийняття змін до Закону № 2486-IX регламентують вимоги до улаштування бомбосховищ під час зведення нових будівель. Також у ДБН В.2.6-31:2021 змінилися вимоги до мінімально допустимих значень приведеного опору теплопередачі огороджувальних конструкцій будівель, які підвищилися в середньому на 28%.
Підготовка до відбудови
Наразі більшість українських інвесторів готуються до відбудови і активно прораховують вартість будівництва, але очікують закінчення воєнних дій для старту нових проєктів.
Міжнародні фінансові інституції планують залучатися до відбудови і поступово заходять на ринок України. Ключовими критеріями фінансування повоєнного будівництва в Україні будуть прозорість та швидкість реалізації проєктів, тому міжнародні організації вже сьогодні починають налагоджувати партнерство з надійними українськими будівельниками. При цьому у пріоритеті стають компанії, які працюють з європейськими матеріалами і технологіями, що дозволяє створювати сучасні архітектурно привабливі та енергоефективні будівлі.
Rauta розробила кілька варіантів генеральних планів забудови, що враховують різні потреби та можливості фінансування, які можуть містити проекти будинків на 1-2 кімнати з окремим входом, власним санвузлом та кухнею.
«В основі концепції містечок для переселенців лежить максимально висока швидкість будівництва, комфортне планування та підвищена енергоефективність, – розповів Андрій Озейчук, директор Rauta. – Уніфікація процесів виробництва та простота монтажу дозволяють забезпечити масове будівництво містечок у будь-якому регіоні України за лічені місяці».
Відмінністю пропозиції Rauta від альтернативних рішень для тимчасового проживання є те, що будинки з сендвіч-панелей можуть ефективно експлуатуватися протягом десятиліть і за необхідності люди залишатимуться в таких селищах тривалий час із комфортним рівнем проживання.
Якщо з часом потреба в таких селищах відпаде, то будинки можна буде легко розібрати та перемістити в інші місця, а також перепрофілювати для виконання нових функцій: бази відпочинку, адміністративні центри, амбулаторії, невеликі торгові або офісні будівлі та ін.
Ознайомитися з плануваннями будинків для біженців та можливими варіантами генеральних планів можна за посиланням.
Нова технологія швидкомонтованих одноповерхових житлових будинків дає можливість максимально швидко забезпечити людей якісним житлом.
У якості несучих та огороджувальних конструкцій будинків застосовуються сендвіч-панелі Ruukki, що дозволяє знизити вартість будівництва за рахунок відсутності необхідності спорудження каркаса. При цьому котеджі є максимально енергоефективними (опір теплопередачі R=7,43 м2К/Вт) та довговічними (термін ефективної експлуатації понад 50 років).
На сьогодні Rauta розробила декілька практичних планувань котеджів із сендвіч-панелей площею від 26 м2 до 139 м2. При цьому планування площею 26 м2 і 49 м2 можуть розміщуватися блочно з улаштуванням спільних перегородок. Таке рішення дозволяє ще більше знизити вартість будівництва, а також максимально швидко зводити містечка для поселення людей, які гостро потребують житла.
«Ключовою метою цього проекту стало створення надійних, функціональних та енергоефективних будинків у найкоротші терміни, – повідомив Андрій Озейчук, директор Rauta. – Ергономіка планувань продумана так, що навіть у будинку площею лише 26 м2 може комфортно проживати родина із 3-4 осіб».
Детальніше ознайомитися з конструктивними рішеннями та перевагами будівництва житлових одноповерхових будинків із сендвіч-панелей можна за посиланням.