Тенденції ринку нерухомості першого півріччя 2024 року проаналізував Олександр Насіковський, керуючий партнер групи компаній DIM.
Кількість угод купівлі-продажу за період першого півріччя 2024 року потроху збільшується в порівнянні з тим же самим періодом 2023 року. Але все залежить від готовності об’єкта та його класу.
Зараз серед покупців квартир на первинному ринку переважають ті, які купують житло для себе. Це люди, які пов’язують своє майбутнє з Україною, з Києвом. В такому випадку немає сенсу відкладати цей крок, адже зараз забудовники пропонують гарні умови та намагаються стримувати ціни. Більшість з цих людей жили та планували придбати житло у столиці й до війни.
ВПО серед покупців також є, але їх доля зросла несуттєво. У них більш стресові обставини, довший період адаптації, їм потрібно більше часу, щоб зважитись на цей крок. До того ж, частина з них розглядає для придбання житла західні регіони України.
Якщо у 2023 році інвестиційні угоди купівлі нерухомості з метою перепродажу або здачі в оренду, були одиниці, то вже в 2024 році ми спостерігаємо поступове відновлення інтересу з боку інвесторів, адже ринок нерухомості поступово відновлюється.
Для нових клієнтів, розуміючи перед яким нелегким рішенням вони сьогодні стоять, ми розробляємо спеціальні програми по придбанню житла: пропонуємо розтермінування на довгий період (до 5 років), зменшуємо перший внесок, пропонуємо сплатити частину коштів до завершення будівництва, а решту протягом трьох років після.
Можемо констатувати, що вартість м2 первинної нерухомості буде й надалі зростати. Це пов’язано не лише з майбутнім ростом попиту на нове житло, а й здорожчанням будівельних матеріалів, енергоресурсів, супутніх ресурсів, потрібних для зведення будинків.
Так, відкладений попит є і він має накопичувальний ефект. Потреба у новому житлі в українців залишилась, але не всі готові зараз вкладати гроші у нерухомість в столиці. Людям заважають зрозумілі страхи, відсутність стабільності та впевненості у завтрашньому дні через війну. Але, як тільки ми переможемо, люди повернуться до вирішення житлового питання, адже його актуальність не знижується.
Вплине також фактор внутрішньої міграція в межах країни. Частина людей залишаться жити та будувати своє майбутнє в Києві.
Інвесторам буде цікаве майбутнє зростання вартості квадратного метру. Адже після Перемоги цей процес запуститься досить швидко.
Вартість квартир у якісних об’єктах буде зростати. І це пов’язано не лише з майбутнім ростом попиту на нове житло, а й з подорожчанням будівельних матеріалів, енергоресурсів, логістики, супутніх комплектуючих, потрібних для зведення будинків. Поки що нам вдається балансувати, але з часом ці фактори візьмуть своє і ціни підуть вгору.
