Албания за последние годы превратилась из «скрытого пляжного направления» в один из самых динамичных рынков недвижимости Средиземноморья. В 2024 году иностранцы вложили в албанскую недвижимость около 380 млн евро — на 17% больше, чем в 2023 году. Это уже третий год подряд, когда недвижимость занимает первое место по привлечению иностранных инвестиций, обеспечивая около 24% всего притока ПИИ.
Согласно исследованию информационно-аналитического центра Experts Club, в последние годы иностранцы формируют около четверти всех сделок купли-продажи жилья в Албании. Большая часть интереса сосредоточена на побережье — Саранде, Ксамиле, Влере, Дурресе и в окрестностях Тираны. Ниже представлен неформальный топ-10 стран, граждане которых наиболее активно инвестируют в недвижимость в Албании: Итальянцы — «своя» Ривьера за полцены. Итальянцы были одними из первых, кто открыл для себя Саранду и Ксамиль. Спрос со стороны Италии за последние несколько лет удвоился, особенно на квартиры у моря.
Поляки, чехи и словаки — инвесторы, ориентированные на доходность. Эти покупатели составляют до 90% спроса в некоторых курортных зонах, инвестируя в небольшие квартиры под суточную аренду с ожидаемым ROI 10-16%.
Немцы и швейцарцы — ищут стабильность и качество. Они предпочитают «спокойный» сегмент на побережье и в Тиране, с хорошей инфраструктурой и стабильными доходами от аренды.
Скандинавы — ценят климат и природу Албании. Норвегия, Швеция и Финляндия также активно покупают недвижимость, выбирая высокие стандарты жизни при умеренных ценах.
Французы и британцы — «поздно пришли», но активны. Интерес к Албании со стороны этих стран растет, привлекая их относительно низкими ценами по сравнению с Южной Францией и Испанией.
Американцы — ставка на «вход на ранней стадии». Албания для американцев остается «новым» направлением, с растущим интересом к виллам и большим апартаментам.
Украинцы — растущий, но нишевый сегмент. После 2022 года интерес со стороны Украины значительно вырос, и украинцы отдают предпочтение побережью для релокации и получения вида на жительство.
Россияне и другие постсоветские инвесторы — из-за санкционного давления их доля уменьшилась, но интерес все еще сохраняется, особенно через компании и родственников.
Граждане Казахстана и Беларуси — продолжают активно инвестировать, особенно на побережье и в крупных городах.
Другие страны ЕС — активно покупают на южном побережье, особенно в сезон высокого туризма.
Почему Албания привлекает иностранных инвесторов:
Свободный доступ к жилью. Иностранцы могут свободно покупать квартиры, дома и коммерческую недвижимость, за исключением сельхозземель.
Высокая доходность и рост цен. Годовая доходность аренды на побережье может достигать 7% и выше, а в пиковых туристических локациях — до двузначных значений.
Сильный инвестиционный поток. В 2024 году иностранных инвестиций в недвижимость было около 380 млн евро, а во втором квартале 2025 года этот показатель достиг рекордных 149 млн евро.
ВНЖ и «пакет жизни». Законы об иностранцах позволяют получать вид на жительство на основании инвестиций в жилье.
Риски и перспективы: Резкий приток иностранных инвесторов уже приводит к подорожанию жилья для местного населения. Однако Албания остается страной-кандидатом в ЕС с масштабными инфраструктурными проектами (новый аэропорт в Вльоре, реконструкция порта в Дурресе), что поддерживает долгосрочный спрос на жилье.
Несмотря на растущую конкуренцию на рынке, Албания сохраняет потенциал как «последняя доступная Ривьера Европы», что делает ее привлекательной для инвесторов, но для входа на рынок требуется профессиональная юридическая проверка и понимание реальной доходности.
