Хто з іноземців лідирує з покупки житла в Іспанії – аналіз

Хто з іноземців лідирує з покупки житла в Іспанії – аналіз

1 Січня , 2026

В Іспанії іноземні покупці житла трохи зменшили активність, але саме вони й далі залишаються ключовою рушійною силою ринку – передусім громадяни Великої Британії, Німеччини та Нідерландів.

За даними іспанського реєстру прав власності, у III кварталі 2025 року іноземці придбали майже 23,7 тис. житлових об’єктів, що на 4% менше, ніж за аналогічний період 2024 року. Частка угод за участю нерезидентів знизилася до 13,6% з 14,9% роком раніше, але все ще приблизно на 36% перевищує середній показник за останні десять років.

Хто купує: топ-нації на ринку житла Іспанії

У III кварталі 2025 року найбільшими групами іноземних покупців стали:

Велика Британія – 1 871 покупка за квартал, близько 8% усіх іноземних угод. Попит британців знизився приблизно на 11% рік до року, але саме вони зберігають перше місце.
Німеччина – 1 539 угод (–3% до минулого року), друга позиція.
Нідерланди – 1 416 покупок, що на 14% більше, ніж роком раніше. Саме голландський попит став «зіркою» кварталу, показавши найшвидше зростання серед великих ринків.

Серед інших важливих покупців у III кварталі фіксується помірне зростання з боку Румунії та Марокко, тоді як попит із Франції, Італії, Бельгії та Польщі дещо скоротився. Інтерес покупців зі США та Марокко залишився близьким до торішнього рівня. Попит із РФ і Китаю суттєво впав – приблизно на 34% та 23% відповідно.

Повна картина за 2024 рік

Як випливає з узагальнених даних за 2024 рік, іноземці купили в Іспанії близько 93 тис. житлових об’єктів – близько 14,6% усіх угод на ринку. Це один із найвищих показників за всю історію спостережень.

За результатами 2024 року основні національні групи виглядають так:

Британці – майже 8 тис. покупок, найбільша група іноземців.
Німці – понад 6,1 тис. угод.
Марокканці – близько 5,2 тис. об’єктів, одна з найдинамічніших груп.
Нідерландці – орієнтовно 4,9 тис. покупок, стабільне зростання інтересу.
Румуни та італійці – приблизно по 4,7 тис. угод кожна група.
Французи – трохи менше 5 тис. покупок, із тенденцією до легкого зниження.
Поляки – понад 4,2 тис. угод, різкий ріст за останні два роки.
Китайці – близько 3 тис. придбань.
Українці – майже 2,9 тис. покупок, значне збільшення порівняно з довоєнним періодом.
Росіяни – приблизно 2,27 тис. угод, з виразним трендом на спад.
Американці – понад 1,5 тис. об’єктів, але з деяким зменшенням активності.

Таким чином, першу десятку за масштабами купівель формують передусім європейці – британці, німці, марокканці, нідерландці, румуни, італійці, французи та поляки, доповнені покупцями з Китаю й України.

Регіони-магніти для іноземців

Найпопулярнішими регіонами серед іноземних покупців залишаються середземноморське узбережжя та острови: Валенсійська автономія, Андалусія, Каталонія, Балеарські та Канарські острови. На них припадає переважна частина покупок іноземців, а в окремих провінціях – таких як Аліканте чи Малага – частка іноземців у загальному обсязі угод сягає 30–40%.

Що означає корекція попиту

Невелике зниження кількості угод у III кварталі 2025 року експерти розглядають радше як технічну корекцію після рекордного 2024-го, ніж як розворот тренду. Частка іноземців залишається істотно вищою за докризовий середній рівень, а Іспанія й далі приваблює покупців поєднанням клімату, відносно доступних цін і розвиненої інфраструктури.

При цьому структура попиту поступово змінюється: позиції британців та німців лишаються сильними, але дедалі помітнішу роль відіграють покупці з Нідерландів, Центральної та Східної Європи й Північної Африки. Для місцевого ринку це означає збереження високої частки іноземної присутності, але з більшим різноманіттям національностей і джерел капіталу.

ЖИТЛО, ИСПАНИЯ, іноземці