Die linke Koalition Sumar hat im spanischen Abgeordnetenhaus eine Initiative zur Legalisierung des Mietmarktes eingereicht, die ein Verbot von Barzahlungen für Mieten und die Umstellung auf elektronische, überwachbare Zahlungswege vorsieht, wie spanische Medien berichten.
Den veröffentlichten Details zufolge sollen die Zahlungen per Banküberweisung oder anderen elektronischen Mitteln erfolgen, und die Finanzinstitute, die solche Transaktionen abwickeln, müssen die Informationen automatisch an die spanische Steuerbehörde (AEAT) weiterleiten, um nicht deklarierte Einkünfte aufzudecken und den Schutz der Mieter durch die Bestätigung der Zahlungen mit Kontoauszügen zu verbessern.
Ein weiterer Bestandteil des Pakets ist die Einbehaltung von 1 % der Miete, die der Vermieter monatlich an die AEAT überweisen muss. In den Unterlagen wird betont, dass diese Abgabe auch als Instrument zur Bildung eines genaueren Indikators für die Entwicklung der Mietpreise in den Regionen angesehen wird.
Sumar schätzt die Höhe der Steuerausfälle aufgrund von Verstößen und Steuerhinterziehung im Bereich der Mieteinnahmen auf über 12,5 Milliarden Euro pro Jahr und schlägt vor, die Ressourcen der Steuerbehörden zu verstärken, einschließlich der Schaffung spezialisierter Abteilungen zur Aufdeckung von Verstößen auf dem Immobilienmarkt.
Für Banken bedeutet die Umsetzung dieses Ansatzes einen Anstieg des Anteils der über Konten abgewickelten Zahlungen und gleichzeitig eine Ausweitung der Rolle der Compliance und des Datenaustauschs mit den Steuerbehörden. Für den Wohnungsmarkt könnte dies eine Beschleunigung der „Legalisierung” von Mieten und eine Erhöhung der Preistransparenz bedeuten, wobei die Parameter und Fristen jedoch von der Verabschiedung der Initiative im Parlament abhängen werden.
In Spanien werden parallel dazu Maßnahmen zur Verschärfung der Vorschriften im Bereich der Saisonvermietung und zur Verhinderung von Missbrauch diskutiert. Die Regierung hat bereits die Ausarbeitung eines entsprechenden Pakets angekündigt. Zum Vergleich: In Griechenland wird ab dem 1. Januar 2026 eine Regelung eingeführt, nach der Mieten über registrierte Bankkonten zu bezahlen sind und Barzahlungen nicht mehr zulässig sind.
