Der Oberste Gerichtshof von Madrid hat den Antrag von Airbnb auf Aussetzung der Zahlung einer vom spanischen Verbraucherschutzministerium verhängten Geldstrafe in Höhe von 64 Millionen Euro abgelehnt und das Unternehmen verpflichtet, die Geldstrafe zu zahlen, solange das Verfahren in der Hauptsache noch läuft. Dies berichteten spanische Medien; die Maßnahme ist Teil einer umfassenderen Kampagne der spanischen Behörden zur Verschärfung der Kontrollen auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen.
Laut einer Veröffentlichung von El País wurde die Geldstrafe im Dezember 2025 verhängt und entspricht etwa dem Sechsfachen des „unrechtmäßig erzielten Gewinns“, den Airbnb nach Einschätzung der spanischen Behörden durch die umstrittene Praxis der Anzeigenveröffentlichung erzielt hat. Das am 23. März veröffentlichte Gerichtsurteil betrifft speziell die Ablehnung des Antrags auf vorläufigen Rechtsschutz, d. h. es entscheidet nicht über den Streit in der Sache selbst, entzieht dem Unternehmen jedoch die Möglichkeit, die Zahlung bis zum endgültigen Urteil aufzuschieben.
Die spanischen Behörden begründeten die Sanktion mit drei wesentlichen Verstößen. Es geht um die Veröffentlichung von Anzeigen für Touristenunterkünfte ohne die vorgeschriebene Lizenznummer, die Verwendung falscher oder unrichtiger Registrierungsdaten sowie um irreführende Angaben zum rechtlichen Status der Vermieter. All dies wurde in Madrid als unlautere oder irreführende Werbung eingestuft.
Airbnb erklärte seinerseits, dass die Entscheidung des Gerichts verfahrensrechtlicher Natur sei und den Kern des Streits nicht berühre, und dass das Unternehmen die Geldstrafe als Verstoß gegen spanisches und europäisches Recht betrachte. Das Unternehmen hat bereits gegen die Sanktion Berufung eingelegt und setzt seine gerichtliche Verteidigung fort.
Der Fall spielt sich vor dem Hintergrund einer allgemeinen Verschärfung der spanischen Politik in Bezug auf Kurzzeitvermietungen ab. Laut Reuters gab das Verbraucherschutzministerium im Sommer 2025 bekannt, dass es die Entfernung von 65.000 Airbnb-Anzeigen erreicht habe, die als regelwidrig eingestuft wurden, und anschließend fast 55.000 weitere Anzeigen ohne die vorgeschriebenen Lizenznummern aufgedeckt habe. Die Behörden verbinden diese Kampagne mit dem Versuch, den Druck der touristischen Vermietung auf den Wohnungsmarkt zu verringern und den Anstieg der Mietpreise für Einheimische einzudämmen.
Spanien hat in den letzten zwei Jahren insgesamt die Beschränkungen für die touristische Vermietung verschärft. Insbesondere bestätigte eines der höchsten Gerichte des Landes im März 2025 den Plan Barcelonas, die Lizenzierung von Kurzzeitvermietungen bis 2028 vollständig einzustellen. Dies unterstreicht, dass der Konflikt zwischen Airbnb und den Regulierungsbehörden Teil einer umfassenderen Kehrtwende in der spanischen Wohnungspolitik zugunsten einer Beschränkung von Kurzzeitvermietungen in überhitzten Tourismusgebieten ist.
Für den Immobilienmarkt und den Tourismussektor bedeutet dies steigende regulatorische Risiken für Plattformen für Kurzzeitvermietungen in Spanien.
Für die Plattformen selbst wird nicht mehr nur die Größe des Geschäfts zum entscheidenden Faktor, sondern auch die Fähigkeit, sich schnell an neue Anforderungen hinsichtlich Lizenzierung, Transparenz der Anzeigen und Offenlegung von Daten über die Eigentümer der Unterkünfte anzupassen.
